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 Sujet  |
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DESMARET
Contributeur senior
72 réponses |
 Posté - 03 févr. 2007 : 17:46:21
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Bonjour,
Lors de notre A.G. en sept 2006 et apres controle des charges nous avons constater que notre syndic n'avat rien fait pour une surconsommation d'eau depuis 3 années consécutives.
En effet, il s'avère que entre le compteur général et le total des compteurs divisionnaire il y a un écart de 600 000 litres d'eau par an.
Sans entrer dans le détail et apres avoir demandé a la D.G. de VEOLIA une verification du compteur général; VEOLIA certifie que leur compteur ne peut etre mis en cause.
Donc j'ai ecris en RAR a ce syndic d'effectué un controle des canalisations communes evec un huissier, pas de reponse, j'ai demandé à une association de copropriétaires d'ecrire ce qui a été fait par 2 fois avec lettre RAR et mise en demeure toujours pas de réponse.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 03 févr. 2007 : 17:47:36
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| et qu'en dit le conseil syndical ???? |
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DESMARET
Contributeur senior
72 réponses |
Posté - 03 févr. 2007 : 18:06:40
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Citation :
Initialement entré par nefer
et qu'en dit le conseil syndical ????
A votre surprise, il y a 16 lots 2 copropriétaires y habitent à l'année. Dont un est president du C.S. qui a presenté ce syndic. Il y a 2 m2 d'espace vert. Sans plus.
Ce copropriétaires ne paie pas les charges directement, il s'agit d'une SCI qui appartient a sa petite entreprise; et de ce fait c'est l'entreprise qui paie. La est le problème car il s'en fou.
Nous avons un suedois, un italien.......
Les autres lot sont occuppés par des locataires occcupant des studios. Il y a une majorité d'appartement en residence secondaire.
A noter que cet immeuble se trouve dans le 06.
Noter aussi, et cela est veridique que nous sommes envhis par les Italiens et certains immeubles a majorités d'Italien impose au Syndic de faire les A.G en langue italienne. C'est scandaleux . Nous ne sommes pas loin de MENTON.
C'est l'EUROPE !!!!!!
Merci |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 03 févr. 2007 : 18:37:50
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***** Modérateur ******
Ce sujet a été placé en doublon. L'autre post qui ne comportait pas de réponse à la question posée a été supprimé
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 03 févr. 2007 : 18:45:47
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Il est fréquent que des copropriétaires emettent le voeu de tenir l'assemblée à Rome ou à Amsterdam, mais tenir l'assemblée en italien, c'est une trouvaille.
La pratique est illégale. L'assemblée générale est un acte juridique de droit français. Elle doit être tenue en langue française.
Ceci étant, la règle est posée pour la rédaction des actes juridiques. Or ici l'acte juridique n'est pas rédigé, exclusion faire du procès verbal qui constate la réalisation de l'acte mais ne le réalise pas. Joli sujet 
Reste que l'Europe pose quelques problèmes pratiques
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DESMARET
Contributeur senior
72 réponses |
Posté - 03 févr. 2007 : 19:30:30
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Citation :
Initialement entré par JPM
Il est fréquent que des copropriétaires emettent le voeu de tenir l'assemblée à Rome ou à Amsterdam, mais tenir l'assemblée en italien, c'est une trouvaille.
La pratique est illégale. L'assemblée générale est un acte juridique de droit français. Elle doit être tenue en langue française.
Ceci étant, la règle est posée pour la rédaction des actes juridiques. Or ici l'acte juridique n'est pas rédigé, exclusion faire du procès verbal qui constate la réalisation de l'acte mais ne le réalise pas. Joli sujet
Reste que l'Europe pose quelques problèmes pratiques
C'est veridique, mais c'est l'interet du syndic puiqu'il est elu par la majorité ART.25 je crois et de toute evidence les Italiens votent pour lui. L'illégalité il s'en moque son interet est de gerer cette copro pour recevoir des honoraires le reste il s'en moque.
*** Modération ***
Correction des balises de citation. |
Edité par - clemouel le 03 févr. 2007 22:24:58 |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 16:09:37
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et bien a qq dizaines de km à l'ouest, nos italiens comprennent très bien le français ... on leur a aussi donner les références des sites copros ...
et peut être en passant pas yahoo ou autres pourraient-ils avoir une traduction à vérifier car sur certains termes les traductions donnent de drôles de choses
d'autre part, il me semble qu'e les copros vivant à l'étranger devait avoir "un correspondant" en France etc mais je ne sais plus si cela est toujours valable ... |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 23:03:17
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Citation :
[i]
Donc j'ai ecris en RAR a ce syndic d'effectué un controle des canalisations communes evec un huissier, pas de reponse.
Bonsoir,
On ne me l'a jamais faite celle là , un controle des canalisations avec un huissier ?
Pour etablir un constat ou signifier des actes, ces derniers sont à peine competents, alors pour controler des canalisations, cela va etre assez chaud à moins qu'une nouvelle race de plombier huissier se developpe
ce qu'il vous faut c'est un plombier chevronné.
En une journee, la fuite est detectée si elle existe ! |
Edité par - air jordan le 11 févr. 2007 23:04:02 |
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DESMARET
Contributeur senior
72 réponses |
Posté - 12 févr. 2007 : 13:13:23
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Citation :
Initialement entré par air jordan
Citation :
[i]
Donc j'ai ecris en RAR a ce syndic d'effectué un controle des canalisations communes evec un huissier, pas de reponse.
Bonsoir,
On ne me l'a jamais faite celle là , un controle des canalisations avec un huissier ?
Pour etablir un constat ou signifier des actes, ces derniers sont à peine competents, alors pour controler des canalisations, cela va etre assez chaud à moins qu'une nouvelle race de plombier huissier se developpe
ce qu'il vous faut c'est un plombier chevronné.
En une journee, la fuite est detectée si elle existe !
Pourquoi dites vous " On me l'a jamais faites celle là " ???? Le problème est simple, il y a environ 600 000 litres d'eau qui partent dans la nature entre le compteur général et le total des compteurs individuels. L'eau va bien quelque part ?? Et compte tenu de la configuration de l'immeuble il n' a aucune raison purqu'il en soit ainsi. Vraiment aucune.
Le syndic et encore un syndic, a choisit une entreprise de climatisation. On peut se poser des questions, ne croyez vous pas??
D'autant plus que comme tous les syndics il ne répond pas aux lettres simples concernant ce problème pas plus qu'aux lettres recommandées et encore moin aux lettres de mise en demeure. Et ce depuis l'années dernière septembre 2006.
On peut penser qu'il y a manisfestement un problème qu'il veut cacher !
J'ai contacté sur paris des avocats spécialisés a ce sujet en droit immobilier, faut il encore trouver un plombier chevronné mais il est utile de prouvér juridiquement cette dispertion qui va on ne sait pas ou.
Pour faire payer celui qui éventuellement a fait un branchement sauvage voir une fuite je crois que sans preuve juridique on ne peut rien faire, ou a la dernière extrémité faire nommer un expert aupres de la Cour d'Appel.
Car il y a 16 compteurs individuels et 8 compteurs comptent la consommation des appartements en résidences secondaires occupées 3 mois par an.
En conséquence d'apres les conseils que j'ai eu le seul moyen juridique est de faire participer un huissier qui pourra attester de ce controle. Si vous avez une autre solution elle sera la bien venue.
Je ne suis pas huissier, tous le huissiers ne sont pas nuls, j'ose l'espèrer quand aux vrais bons syndics s'il y en avait des vraiment bons ca se serait.
Toujours est -il que jusqu'à ce jour ce cher syndic ne répond pas ce qui est surprenant aux quelques courriers, à moin qu'il ait quelque chose à caché car depuis longtemps il peut avoir les meme moyens que moi pour verifier. Mais je ne suis pas huissier. Le compteur de VEOLIA n'est peut etre pas précis.
Cordialement |
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DESMARET
Contributeur senior
72 réponses |
Posté - 12 févr. 2007 : 13:53:33
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[quote]Initialement entré par JPM
Il est fréquent que des copropriétaires emettent le voeu de tenir l'assemblée à Rome ou à Amsterdam, mais tenir l'assemblée en italien, c'est une trouvaille.
La pratique est illégale. L'assemblée générale est un acte juridique de droit français. Elle doit être tenue en langue française.
Ceci étant, la règle est posée pour la rédaction des actes juridiques. Or ici l'acte juridique n'est pas rédigé, exclusion faire du procès verbal qui constate la réalisation de l'acte mais ne le réalise pas. Joli sujet
Reste que l'Europe pose quelques problèmes pratiques
Ce site m'a été conseillé par des participants assidus en me mettant en garde sur certaines reponses qui parfois n'étaient pas toujours tres précises. Ce n'est pas important il suffit de savoir les interpréter.
Par contre, depuis que j'expose ce problème de surconsommation d'eau certain rient. Et pourtant c'est la stricte verité. Et j'aimerais que ça leur arrivent . J'ai assez regulièrement les chiffres exacts quime sont communiqués verbalement par l'entreprise qui verifie les compteurs d'eau individuels et un relevé informatique de la DG de VEOLIA.
J'en deduit peut etre à tord que les positions qui me sont communiquées sont exprimées par des personnes qui tournent autour de la copropriété voir des syndics car ils ne mesmble pas croire ce que j'écris.
C'est dommage. Car je pensais trouver une aide de la part des gens qui pensent que je suis fantaisiste. Au contraire. C'est la vérité. Et ne pensez pas que je suis le seul. Car des dossiers contentieux à ce sujet ils y en a des tonnes.
Pour ce qui est de l'assurance sachez que ma tenacité a eu gain de cause.
En tout cas je vous remercie ne serait que d'avoir pris le temps de me repondre.
Cordialement
A.DESMARET
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 12 févr. 2007 : 21:24:57
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| bravo l'ami !!! rien à dire vous etes LE COPROPRIETAIRE à qui on ne l'a fait pas ! |
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DESMARET
Contributeur senior
72 réponses |
Posté - 12 févr. 2007 : 21:40:11
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Citation :
Initialement entré par air jordan
bravo l'ami !!! rien à dire vous etes LE COPROPRIETAIRE à qui on ne l'a fait pas !
Je me defends comme je peux car si ce n'est pas moi se sont les autres
Allez au revoir vous savez tout vous connaiseez tout
Continer comme ca |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 12 févr. 2007 : 21:55:05
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Hello Desmaret, relax je rigole !
Je pense tout simplement qu'il est INUTILE de mandater un huissier !
Je vous fais economiser au moins 500 euros ainsi !
Vous faites intervenir un bon plombier,ils sont rares mais existent, vous trouvez la fuite, vous lui demander une attestation ecrite et pis voila !
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 12 févr. 2007 : 21:59:34
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je ne resiste pas à l'envie de copier coller le mp de ce cher desmaret ;
j'ai tres peur, je pense arreter mon activite de syndic et mettre au chomage technique les salaries de la boite :
Bonjour, air jordan
Vous avez reçu le message suivant de : DESMARET :
A : http://www.universimmo.com/forum/
Pour votre info je trnasmets votre reponse a cet avocat. Nous en
parlerons sur les ondes et a la television
au revoir |
Edité par - air jordan le 12 févr. 2007 22:00:31 |
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jmrimmo
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 12 févr. 2007 : 23:15:36
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Bonsoir, une première solution serait de demander à la Compagnie des Eaux de vérifier elle même son propre compteur.
Y'a t'il eu des changements importants au niveau de l'occupation de plusieurs appartements ?
*** Modération ***
Suppression de la signature à caractère publicitaire. |
Edité par - clemouel le 12 févr. 2007 23:36:57 |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 06:10:22
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Si j'ai bien compris, la compagnie de eaux a déjà contrôlé son compteur.
Citation :
Le syndic et encore un syndic, a choisit une entreprise de climatisation.
Ne serait-ce pas là que l'eau se barre ! Car 600 m3 par an c'est quand même beaucoup. Une climatisation à eau, je suppose, et qui rejette dans les égoûts ! Super, on vous interdit d'arosser vos fleurs ou vos cultures et de laver votre linge ou votre voiture quand c'est la sécheresse, mais on peut faire tourner la climatisation à eau. C'est bon pour la planette ! |
seborga1 |
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DESMARET
Contributeur senior
72 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 11:26:18
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Citation :
Initialement entré par air jordan
Hello Desmaret, relax je rigole !
Je pense tout simplement qu'il est INUTILE de mandater un huissier !
Je vous fais economiser au moins 500 euros ainsi !
Vous faites intervenir un bon plombier,ils sont rares mais existent, vous trouvez la fuite, vous lui demander une attestation ecrite et pis voila !
Je suis desole mais je n'avais pas pris votre reponse a la rigolade, veuillez m'en excuser.
Dans le 06 ou j'ai ce problème, l'huissier ne m'a pas demander plus cher je crois 320.00€ttc ce n'est pas une somme affolante.
J'eu depuis 2002 les relevé de VEOLIA par l'intermédiare de la DG. Pour l'instant Veolia maintient sa position. On verra apres.
L'entreprise qui controle les compteurs divisionnaires refuse de me communiquer le dernier relevé sauf au telephone.
Le syndic ne veux pas repondre.Il a certainement quelque chose à caché. 600 000.00litres d'eau par an coute environ 13 000.00FF par an, ce n'est quand meme pas rien.
Je ne comprends pas ce silence.
Je dois dire que en général les syndics ne répondent jamais au courrier. Celui que j'ai à NICE, me compte 4.23€ lorsq'il me fait une reponse par mail j'ai deux appartements il me compte 2 fois 4.23€.
Et je suis en mesure de le justifier.
Avant d'entamer une procédure, j'intervient aupres du Président de sa chambre a NICE, si je n'ai pas satisfaction j'interviendrais
aupres du PRESIDENT NATIONAL.
Et ensuite se sera procédure.
Je n'ai pas d'autres solutions.
Merci et encore desole.
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DESMARET
Contributeur senior
72 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 11:35:26
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Citation :
Initialement entré par seborga1
Si j'ai bien compris, la compagnie de eaux a déjà contrôlé son compteur.
Citation :
Le syndic et encore un syndic, a choisit une entreprise de climatisation.
Ne serait-ce pas là que l'eau se barre ! Car 600 m3 par an c'est quand même beaucoup. Une climatisation à eau, je suppose, et qui rejette dans les égoûts ! Super, on vous interdit d'arosser vos fleurs ou vos cultures et de laver votre linge ou votre voiture quand c'est la sécheresse, mais on peut faire tourner la climatisation à eau. C'est bon pour la planette !
Veolia a deja controlé. Mais pour l'instant il pretende que le compteur est précis.
Je vous assure que c'est un pétrin pas possible |
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DESMARET
Contributeur senior
72 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 11:37:08
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Citation :
Initialement entré par jmrimmo
Bonsoir, une première solution serait de demander à la Compagnie des Eaux de vérifier elle même son propre compteur.
Y'a t'il eu des changements importants au niveau de l'occupation de plusieurs appartements ?
*** Modération ***
Suppression de la signature à caractère publicitaire.
Non aucun changement |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 23:13:34
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Un robinet qui fuit :
au goutte à goutte donne 44 m cube de perte par an
avec un mince filet d'eau : 140 m cube/an
avec un filet d'eau : 550 m cube/an
et une chasse d'eau : de 220 à 440 m cube/an
Vous êtes à 600 m cube / an . Pas loin du compte.
Il faut donc visiter tous les appartements  C'est là qu'est le problème si tout le monde est en Italie.
Mais, par ailleurs, je crois avoir compris que le syndic a sollicité une entreprise de climatisation ?
Le mot " climatisation " n'est pas à négliger quand il y a un écart de consommation d'eau.
Hypothèse : le syndic sait qu'il y a une climatisation dans un appartement, ou plusieurs, et c'est sans doute là qu'est l'origine de l'écart.
Et après tout, n'est-ce pas l'immeuble entier qui est climatisé ?
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 14 févr. 2007 : 07:54:58
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| Il faut d'abord exlorer la piste de la climatisation. La réponse est certainement là... |
seborga1 |
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SURCONSOMMATION D'EAU
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