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Je souhaite acheter une maison sur un terrain de 1500m2 et souhaite vendre une petite partie de ce terrain (200m2). La maison sera ma résidence principale, mais je sais que je dois payer un plus value sur la parcelle vendue. Pour l’instant il n’y a pas de ventilation entre la valeur de la maison et le terrain. Comment calculer la plus value ?
Mon notaire m’a dit que la valeur du terrain représenterait 1/3 de l’ensemble. Voici donc mon calcul.
Prix d’achat : 480 000 Valeur terrain :160 000 Prix du mètre carré dans le quartier 270 Prix de vente de 200m2 terrain : 50 000
Merci pour les réponses. Une petite précision. La propriétaire actuelle a fait une évaluation par un agent immobilier de la valeur du terrain et la maison s’il vendait en deux lots :
Valeur maison sur un terrain de 800m2 = 320 000€ Valeur terrain restant de 700m2 = 180 000€
Soit prix du terrain restant 180 000 / 700 = 257€ le m2
Si je vends 200 m2 de terrain : 200*257 = 51400
Alors logiquement je vends le terrain au prix de l’achat. Donc pas de plus value. Mon calcul est-il juste ? Puis-je faire valoir l’estimation de l’agent immobilier ?
Si vous voulez soutenir cette argumentation prenez la précaution, au moment de l'achat, d'évaluer séparément la partie construite et celle ne l'étant pas mais destinée à être revendue en partie ultérieurement. Ces évaluations distinctes et séparées figurant dans l'acte, vous aurez ainsi une base de calcul fiable et non des approximations toujours susceptibles d'être remises en question par l'administration.
Plus value terrain
Forum fermé
Posté - 11 févr. 2007 : 11:36:56
