|
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
 Posté - 20 févr. 2007 : 18:57:18
|
Bien d'accord avec Baghirati.
Si les professionnels étaient à l'origine de tous les textes, on ne trouverait pas dans les textes comptables deux présentations et cinq annexes incompréhensibles pour les copropriétaires.
Les professionnels se seraient bornés à harmoniser la numérotation des comptes et à présenter une balance claire de fin d'exercice. Ils auraient conservé la pratique de passer les emprunts du syndicat en comptabilité et la liste détaillée des charges qu'ils ont pris l'initiative de joindre aux copropriétaires il y a des dizaines d'années, de leur propre chef.
Beaucoup de temps perdu et d'argent jeté par les fenêtres 
|
Signaler un abus  |
|
|
air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 20 févr. 2007 : 21:17:40
|
+1 JPM tout à fait !
aujourd'hui j'ai passe plusd'une heure à expliquer les nouvelles regles comptables lors d'une AGO alors meme que j'avais pris la peine de fournir un petit explicatif et resume lors de la convocation !
Desolant ! |
| Signaler un abus |
|
|
ALH14U
Pilier de forums
215 réponses |
Posté - 20 févr. 2007 : 21:39:35
|
Moi je crois tout simplement :
Il y a des gens des gens honnêtes et malhonnêtes partout,
Soyons clair depuis longtemps l'argent sale et le blanchiement, les pourcentages occultes aux diverses administrations sont une condition nécessaire pour réussir au plus haut niveau, et très très fréquent chez les syndic,..
Comme le dopage chez les champions,.. pourrait on dire,
D'autres milieux sont pas terrible, la race humaine et l'argent !
Je crois pour le vivre, et l'avoir vu que le problème c'est surtout non pas des conseils syndicaux distants, mais des conseils syndicaux achettés ou bénéficiant de combines grâce aux syndics indélicats et vereux,
Il est clair que certains syndics ne versent pas tout l'argent qu'ils ont recueillis de la copropriété aux prestataires après les travaux qui souvent essayent de réclamer sans insister car ils savent qu'ils doivent payer leur "dime" pour être réacceptés.
Les membres du conseil syndical touchant à mon avis des petites primes soit par cet artifice du fait du syndic, soit directement par certains prestataires qui paient au départ le syndic et quelques copropriétaire du conseil syndical,...
Il y a les locations de chambres insalubres au noir ++++,....
Ne le dites pas, c'est secret,..... la police ne le sait pas et ne veut pas le savoir et moi je n'aime pas y penser,....
Celà explique pas mal de chose,...
D'où certains copropriétaires se rebellant, contre le syndic d'ailleurs, alors qu'il faut d'abord se rebeller contre son syndicat, et certaines personnes du syndicat, quand il refuse de changer un syndic portant préjudice (surcoûts, trafics manifestes bien sûr) encore une fois la police ne voit rien, vous un peu mieux en observant si l'on vous laisse le droit.
Essayer de regarder et si on vous laisse c'est bon signe, celà sera sans doute très rare,... essayez de demander des justificatifs au syndic, mais aussi à vos conseillers syndicaux,...
Le conseil de prendre un avocat "civil" est un mauvais et coûteux conseil,
C'est ce que me disait tout le Monde, en fait celà entretient la dépense et la consommation de fric ! et évite à la justice pénale de s'engager,....
En effet, il faut d'abord voir son ou avec son conseil syndical : qui vous expliquera si votre problème est réel, grave et apportera son soutient,.. éventuelement en changeant ultérieurement de syndic.
S'il ne vous l'apporte pas, et que votre préjudice est grave,... et qu'il ne se passe rien c'est qu'il y a collusion de malfrats et d'indélicats copropriétaires et syndics, ......
Et plus les personnes sont des escrocs moins vous avez de chance de les arrêter,
Théoriquement encore une fois c'est pénal et pas civil,... mais là encore absence complète et irresponsabilité de toutes ces structures spécialisées.
J'ai dénoncé au fisc et envoyé un dossier à la DGRF de Paris, avec preuve ++++ de travail en réseau non déclaré, de plusieurs prêtes noms, incompétents, dangereux, (généralement de la même famille).... niet, niet,..
Je suis un peu blasé, ce soir,... mais quand on voit toutes les anomalies et injustices (cf pour air Jordan le dernier article du Monde de vendredi 17 février 2006 indiquant la nullité de la justice pénale en France, formation nulle de officier de justice, incomptance,...), c'est vrai qu'il faut sans doute beaucoup de bouquins de psychosociologie, pour compenser et comprendre, mais même avec et surtout après lecture on s'y perd et on a plus ou moins de mal à accepter !
Je vous conseille un film pas mal et amusant, Scoop le dernier Woody Hallen, l'anti héros comique et amer, c'est super chouette, et on se prend à rire quand il s'écrase sur le platane,...
On ne se refait pas !
Salut.
|
ALH |
| Signaler un abus |
|
|
clemouel
Pilier de forums
2912 réponses |
Posté - 20 févr. 2007 : 23:16:20
|
ALH14U,
Le tableau que vous dresser ALH14U me semble un peu trop noirci tout de même.
Incontestablement, il existe des professionnels plus ou moins ripoux comme dans toutes les professions.
Qui n'a pas entendu un jour parler de garagistes, assureurs qualifiés allez disons-le de "voleurs" ?
Pourtant au delà de cette banale généralisation facile, soyons bien réalistes.
Travailler souvent jusqu'à 22 heures, minuit voire plus, satisfaire les copropriétaires souvent raleurs et d'avis divergeants même entre eux, ingurgiter et mettre en place les nouvelles et nombreuses nouvelles dispositions, satisfaire aux critères de rentabilité, maitriser les aspects à la fois comptables, juridiques, sociaux, de travaux et psychologiques sont loin d'être de tout repos et pas aussi évident que celà à mes yeux même si le travail peut être passionnant.
Enfin, si c'était aussi simple, pourquoi l'auto-gestion par des copropriétaires ne serait-elle pas plus généralisée ?
Enfin, c'est mon avis du moins, un avis de simple COPROPRIETAIRE.
Cordialement. |
Cyril 
Copropriété : Loi 10/07/1965 - Décret 17/03/1967 | Location vide : Loi 06/07/1989 |
| Signaler un abus |
|
|
JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 21 févr. 2007 : 09:32:07
|
ALH14U : Citation :
Il est clair que certains syndics ne versent pas tout l'argent qu'ils ont recueillis de la copropriété aux prestataires après les travaux qui souvent essayent de réclamer sans insister car ils savent qu'ils doivent payer leur "dime" pour être réacceptés.
Cher ALH, vous ne connaissez pas bien les bonnes pratiques, mais encore moins les mauvaises 
Quand le syndicat doit 14 370 € à un entrepreneur, il est bien évident que le syndic lui verse ponctuellement 14 370 €. Sinon la comptabilité de l'entrepreneur serait toujours boiteuse.
S'il y a un avantage quelconque pour le syndic, ce n'est pas par rétention partielle du prix.
et Il y a les locations de chambres insalubres au noir
par des syndics et des conseils syndicaux aussi ? ou par des copropriétaires ? Oh !!!!
|
| Signaler un abus |
|
|
philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 21 févr. 2007 : 11:16:58
|
beaucoup de posts pour ma petite question " perverse !!"
Je comprends la grande tristesse de ALH14U sur notre justice. Les médias font l'appologiedes voleurs et des voyous. Dernièrement sur l'A2 un voyou faisait la promotion de son livre sur ces exploits - 12 braquages à main armée en 2 mois ( mais il n'a tué personne !!) tout le public applaudit, et oui!!!
Mon expérience l'an passé - un retard d'Urssaf de 169 €, un huissier Chérif débarque en 4x4 mercédes noir, vitres fumées, 4 personnes à bord pour me saisir télé, DVD,... 2 mois plustard l'Urssaf me rembourse 950 € de trop perçu que j'attendais naturellement. Sur mon intérrogation sur sa belle voiture ( minimum 70 000 €), je lui faisait remarquer que j'avais vendu mon 4x4 l'année passée pour vivre- sa réponse fût " changer de métier " : huissier ?
Il est juste de dire que des gens malhonnêtes existent dans toutes les professions ( une minorité ), donc des syndics malhonnêtes, des copros malhonnêtes, des huissiers malhonnêtes,...
Un exemple dans ma copropriété de liens entre syndic, président de CS, et entrepreneur.
100 000 € de travaux de fermeture de la copro.( 5 tranches et une ASL) qui n'ont jamais obtenu de majorité lors des AGs ( j'ai les documents). Le CS pousse le syndic a faire les travaux, choisit seul l'entrepreneur ( son ami), les travaux sont terminés sans aucun cahier des charges, avec de nombreux problèmes de fonctionnement ( 5 000 € par an). Les copropriétaires ont payés, sauf quelques resistants ( dont moi-même); Preuves à l'appui en AG, devinez qui fûrent insultés ? le gang de voyous ( CS, syndic, serrurier) ?? et bien non, naturellement.
Depuis je suis président de CS, vérifie les comptes, l'ODJ, entretient les meilleurs relations avec les autres CS, et aussi avec le syndic( nouveau gestionnaire, l'ancien a démissionné); mais le problème de la fermeture reste entier.
|
| Signaler un abus |
|
|
ALH14U
Pilier de forums
215 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 11:48:14
|
Chers amis, copropriétaires, syndics et autres : policiers, juges, …. ?), on ne peut pas comparer des choux et carottes !
Sauf « embrouilles » ce qui vraisemblablement malgré tout le cas dans beaucoup de syndicat (voir nos feuilles de présence déposées à la chambre des urgences de Paris en 2004 et en 2005 pour « mon » syndicat, un copropriétaire est plus ou moins bien identifié par le syndic, les copropriétaires éventuellement la justice.
Passons à un titulaire de carte (jaune) de gestion immobilière attribuée par un bureau des professions immobilières d’une Préfecture lambda et disséquons le système français mis en place au titre de la loi Hoguet !
Le titulaire de la carte GI est généralement également dirigeant (PDG, Directeur, associé !!) dans l’agence.
Son idéal est naturellement de devenir rapidement dirigeant de plusieurs agences
Cette personne honnête se caractérisera rapidement (plus ou moins il y a sans doute des coriaces intègres !) de la façon suivante (que nous appellerons la méthode du syllogisme : le mouton a quatre pattes, Médor a quatre pattes, donc Médor est un mouton !), voir autres liens !
1 / La Préfecture m’a donnée une carte qui peut être utilisée par l’agence
2 / La carte peut être utilisée par n’importe qui dans l’agence
3 / Vous les « n’importe qui » de l'Agence inscrivez la mention LE SYNDIC en bas de courrier de convocation et de demande des charges aux copropriétaires la Préfecture nous l’autorise
4 / "Vous travaillez bien, les n'importe qui" je vais ailleurs, dans un autre département ou aider le copain untel et le copain d’un autre copain (attention je n’ai pas dit "coquin" !),
5 / Si un prestataire, un copropriétaire ou une autre personne vous appelle de façon pressante et que vous ne savez résoudre le problème dites lui d’aller voir le conseil syndical et son Président !
6 / A bon c’est le Président du Conseil Syndical qui veut des informations, dites lui d’aller voir un avocat et de se retourner contre le syndicat des copropriétaires !
7 / Bonjour, Monsieur l’inspecteur,.. mais oui bien sûr, … cela fait des années que j’exerce et que ma clientèle est très contente, quel râleur délirent celui là, vous savez bien que j’ai demandé une carte grise pour « mon prête nom », j’ai tout de même fait un effort administratif vis-à-vis des préfectures, cela doit suffire,… vos collègues des Préfectures font du bon boulot, non ?
8 / Bou diou, mon agence est une personne morale, c’est tout de même pas un bureau des pleurs pour des copropriétaires qui provoquent des ennuis avec leur syndicat Il y a plus malhonnête et désagréable que moi,.... les gens du syndicat !
S’il y a ressemblance avec votre syndicat de copropriétaire, la coincidence est fortuite et involontaire !
Le jour où le document ci dessous sera donné aux salariés des agences et aux copropriétaires lors du choix ou du renouvellement de l’Agence on pourra parler d’honnêteté des dirigeants, titulaires de carte et sous cartes et employés !
Ci joint le modèle de renouvellement des cartes de gestion immobilière :
Cerfa n° 1155*03, édité par la République Française, le Ministère de l’Intérieur
http://www.interieur.gouv.fr/sections/a_votre_service/vos_demarches/carte-professionnelle/cerfa-11555-02/downloadFile/attachedFile/11555-3.pdf?nocache=1162460584.11. Il existe des modèles dans chaque préfecture.
Dont je vous rappelle les obligations :
NOTICE RELATIVE A LA DEMANDE DE CARTE PROFESSIONNELLE
http://www.interieur.gouv.fr/sections/a_votre_service/vos_demarches/carte-professionnelle/cerfa-11555-02/downloadFile/attachedFile_1/50781-03.pdf?nocache=1162460599.1
Croyez vous :
1 / que ces obligations soient respectées par les demandeurs et déclarants ?
2 / que les indications portées soient contrôlées par les services administratifs : préfectures, fisc, juges, polices,… ?
Le jour où il y aura une liste informatisée accessible aux copropriétaires, aux différentes polices la France et la santé de immeuble seront sauvés !
Alors JPM, le 6 février 2007, où un autre des « syndics » de cette liste, elle est où cette liste de titulaire ?
A propos du bureau des professions immobilières de la Préfecture du Val de Marne
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=49705
JPM, le 6 février 2006 : « Vous demandez une photocopie que la Préfecture ne peut vous fournir puisque c'est le bénéficiaire de la carte qui la détient.
Il existe dans chaque département une liste officielle des professionnels immobiliers détenteurs de la carte, sur laquelle figurent toutes les mentions figurant sur la carte. Elle est communiquée gratuitement dans la semaine de la demande »JPM, le 6 février 2007
Devant l'absorption par une autre agence que nous avons constatée (subie !) en 2004 et les refus de me renseigner du personnel de mon agence, des autrzes copropriétaires, des bureaux du personnel immobilier des Préfectures de Paris (75) et de Créteil (94) j’ai demandé en R – AR à la CADA (Commission d’Accès aux Documents Administratifs un avis sur l’accès à :
La réponse sera intéressante pour faire avancer ce type de discussion entre syndics (physiques !) et copropriétaires (physiques). On ne compare l’honnetété de l’immeuble, des appartements avec l’honneteté de l’Agence que diable !
Vous avez raison également pour ce qui concerne les Lois trop nombreuses, changeant les systèmes avant que la précédente loi soit appliquée, évaluée ! inappliquées, non contrôlées, avec des décrets d’applications en cours le plus souvent, pour certains articles il n’y a aucune notion d’aucune sanctions s’il y a délit, à supposer de des contrôles efficaces soient effectués !
Oui tout cela est très triste, trop long et dévastateur, qu’une avocate prête nom d’un syndic professionnel puisse à la barbe des juridictions civiles et pénales intervenir plusieurs années de suite 2004 et 2005 comme prête nom pour le relevé des charges et honoraires après dénonciations civiles pénales et auprès des Préfectures laisse rêveur sur la qualité du système judiciaire et sur la volonté des législateurs d’apporter une formation suffisante aux titualires de cartes et de sous cartes permettant la réduction des coûts, des risques et la qualité de soins à la gestion de nos immeubles.
Il faut lors du prochain mandat présidentielle, que les différents Ministères se coordonnent et assurent :
1 / une véritable, bonne et rapide information des copropriétaires, salariés, prestataires et autres professionnels notamment de justice
2 / Une efficience, des prestations du mandataire professionnel syndic, bon rapport qualité / coût
3 / Une lutte efficace contre la fraude, les risques et les trafics
Trois solutions :
1 / Un registre informatisé des professionnels identifiés comme détenteurs de carte GI et transaction
2 / Une photocopie de la dernière demande de carte GI validée par la Préfecture du lieu d’activité du demandeur et mandataire du syndicat annexé aux documents d’AG lors du choix de syndic
Demande de renouvellement des cartes de gestion immobilière :
Cerfa n° 1155*03, République Française, Ministère de l’Intérieur
http://www.interieur.gouv.fr/sections/a_votre_service/vos_demarches/carte-professionnelle/cerfa-11555-02/downloadFile/attachedFile/11555-3.pdf?nocache=1162460584.11
3 / Une information sur les titualires des sous cartes (deux types seulement attestation ou carte mauve) et si l’agence retenue est un siège, un bureau ou une succursale. Cela ne parait trop compliqué et de l’intérêt de tous : prestataires, copropriétaires et salariés du syndicat (gardien notamment !). Aujourd’hui tout le monde parait ne rien comprendre, pourtant une hiérarchie à trois niveaux c’est tout de même pas la mer à boire. Partout où l’on va on reconnaît et on arrive à donner la bonne fonction ou titre à nos interlocuteurs professionnels !
4 / Un badge porté par le demandeur et titulaire de la carte de GI et notifiant son nom, son prénom et son lieu principal d’activité. Pour éviter les fraudes les pharmaciens, comme les médecins sont repérés par des badges ou des étiquettes indiquant leurs qualités et le lieu de leur travail. C’est une mesure simple qui pourrait être adoptée après concertation entre les différents Ministères, la FNAIM, les divers syndicats représentant le personnel des agences et les
A+
|
ALH |
| Signaler un abus |
|
|
DESMARET
Contributeur senior
72 réponses |
Posté - 02 mars 2007 : 18:39:31
|
Citation :
Initialement entré par philippe388
pour une plus grande clareté au niveau des réponses sur les différents sujets traités sur ce forum, les syndics (en activité ou retraités)participants sur UI pourraient-ils se présenter comme tels: Mr D..... -syndic.
Merci
Je ne suis pas syndic.
|
| Signaler un abus |
|
|
air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 02 mars 2007 : 18:46:56
|
nous l'avons bien compris ,cela, cher Desmaret
|
| Signaler un abus |
|
|
lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 02 mars 2007 : 19:38:27
|
Pour répondre à KNARF,
votre cas est classique / en VEFA Le promoteur choisit son syndic. Je ne peux QUE vous aider en vous disant d'en changer et DES QUE VOUS POUVEZ. Mais avant, serrez les boulots et faites un tour très pointu sur tous les sujets critiquables de votre construction en y mettant des réserves sur beaucoup d'autres.
Le syndic vous répondra certainement qu'il existe une garantie décénale. Ouaf, ouaf. Oui mais. pour qui les soucis ? |
-----------------
Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
|
| Signaler un abus |
|
|
lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 02 mars 2007 : 19:41:03
|
air jordan
avez-vous la carte ou tarvaillez-vous chez un syndic et seriez le..gestionnaire ? |
-----------------
Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
|
| Signaler un abus |
|
|
air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 02 mars 2007 : 21:07:08
|
Citation :
Initialement entré par lnsacorh
air jordan
avez-vous la carte ou tarvaillez-vous chez un syndic et seriez le..gestionnaire ?
quelle question etrange !!!!!!!!
j'ai la carte evidemment !!
mais quelle question etrange venant de votre part! |
| Signaler un abus |
|
|
DESMARET
Contributeur senior
72 réponses |
Posté - 03 mars 2007 : 20:15:29
|
Citation :
Initialement entré par air jordan
nous l'avons bien compris ,cela, cher Desmaret
Je traque les mauvais syndics . . . . Il y a du boulot. Ils oublient tous qu'ils doivent gerer les copro en bon père de famillee, ça oui mais uniqument pour leur porte monnaie |
| Signaler un abus |
|
|
air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 03 mars 2007 : 21:19:09
|
sur ce point je suis d'accord avec vous ! |
| Signaler un abus |
|
|
mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
|
|
DESMARET
Contributeur senior
72 réponses |
Posté - 04 mars 2007 : 13:25:47
|
Citation :
Initialement entré par mathi
Citation :
DESMARET Enregistré - 03 Mar 2007 : 20:15:29
Citation :Initialement entré par air jordan
nous l'avons bien compris ,cela, cher Desmaret
Je traque les mauvais syndics . . . . Il y a du boulot. Ils oublient tous qu'ils doivent gerer les copro en bon père de famillee, ça oui mais uniqument pour leur porte monnaie
Consultez les fiches de l'INC avant de chercher ou traquer, un aide précieux et source d'inpiration à la porté de tout copropriétaire
http://www.conso.net/bases/1_pour_comprendre_agir/2_conseils/conseil_608_fj230-contrat_syndic.pdf
http://www.conso.net/bases/1_pour_comprendre_agir/2_conseils/conseil_649_j232-fonctions_du_syndic_ok.pdf
http://www.conso.net/bases/1_pour_comprendre_agir/2_conseils/conseil_612__j231-choisir_un_syndic.pdf
Monsieur,
Je connais tres bien vos fiches, et elles sont loin de la realité. Tout le monde fait du "bla bla bla " mais peu est appliqué.
Je fais ^parti du CNC et j'écoute. Il n'y a rien de concret dans vos fiches.
Tous les jours je rencontre des copro. qui se font, pardonnez du peu " couilloné " . Ces gens il faut les accompagner dans les A.G. J'y vais.
Vos fiches a quoi servent elles à rien. Je me bas avec les ascenseuristes qui refusent que le corporiétaires fassent appel a de vrais cabinets reellemnt indépendant pour les modif. d'ascenceurs. Pourquoi c'est syndics refusent ils ? Vous avez une idée je pense, non ?
Alors passer a l'acte et arretez vos ecris passez au concret. Demain je me paie le luxe de remettre en cause les principaux fabricants pour des devis curieusement d'un meme montants a quelques Euros prets. On en a parlé à BRUXELLE vous y étiez. Me semble t il? |
| Signaler un abus |
|
|
JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 04 mars 2007 : 15:26:51
|
Desmaret évoque Citation :
les ascenseuristes qui refusent que le corporiétaires fassent appel a de vrais cabinets reellemnt indépendants pour les modif. d'ascenceurs
Quand les copropriétaires décident de prendre le cabinet Dupont comme ingénieur-conseil, le syndic saisit le Cabinet Dupont et l'ascenseuriste répond aux convocations du cabinet Dupont. Pas un pli sur ce point quand le syndic fait son travail correctement.
Mais que faut-il entendre par " indépendant " ? Là est le problème.
Si la condition est que l'ingénieur n'ait jamais travaillé chez un ascenseuriste, merci de donner des précisions
Si indépendant veut simplement dire qu'il n'st pas " rémunéré " par tel ou tel ascenseuriste, on retombe dans la controverse globale.
Quand l'ensemble du système économique tend à la disparition des PME, au moins dans certaines branches, pas d'autre solution que de se fondre dans le système
Et alors, comment peut-il se faire que l'entente qui vient d'être sanctionnée n'ait pas été étendue à la France ? La vertu des constructeurs ?
|
| Signaler un abus |
|
|
mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
Posté - 04 mars 2007 : 16:34:29
|
Citation :
DESMARET
Messages 59
Posté - 04 Mar 2007 : 13:25:47 Voir le profil Répondre avec citation
Citation :Initialement entré par mathi
Citation :DESMARET Enregistré - 03 Mar 2007 : 20:15:29
Citation :Initialement entré par air jordan
nous l'avons bien compris ,cela, cher Desmaret
Je traque les mauvais syndics . . . . Il y a du boulot. Ils oublient tous qu'ils doivent gerer les copro en bon père de famillee, ça oui mais uniqument pour leur porte monnaie
Consultez les fiches de l'INC avant de chercher ou traquer, un aide précieux et source d'inpiration à la porté de tout copropriétaire
http://www.conso.net/bases/1_pour_comprendre_agir/2_conseils/conseil_608_fj230-contrat_syndic.pdf
http://www.conso.net/bases/1_pour_comprendre_agir/2_conseils/conseil_649_j232-fonctions_du_syndic_ok.pdf
http://www.conso.net/bases/1_pour_comprendre_agir/2_conseils/conseil_612__j231-choisir_un_syndic.pdf
Monsieur,DESMARET
Je connais tres bien vos fiches, et elles sont loin de la realité. Tout le monde fait du "bla bla bla " mais peu est appliqué.
Je fais ^parti du CNC et j'écoute. Il n'y a rien de concret dans vos fiches.
Tous les jours je rencontre des copro. qui se font, pardonnez du peu " couilloné " . Ces gens il faut les accompagner dans les A.G. J'y vais.
Vos fiches a quoi servent elles à rien. Je me bas avec les ascenseuristes qui refusent que le corporiétaires fassent appel a de vrais cabinets reellemnt indépendant pour les modif. d'ascenceurs. Pourquoi c'est syndics refusent ils ? Vous avez une idée je pense, non ?
Alors passer a l'acte et arretez vos ecris passez au concret. Demain je me paie le luxe de remettre en cause les principaux fabricants pour des devis curieusement d'un meme montants a quelques Euros prets. On en a parlé à BRUXELLE vous y étiez. Me semble t il?
Revenir en haut de la page
Monsieur,
Vous vous battez c'est bien, mais il ya une chose que vous oubliez le conseil syndical, quand il est fort et qu'il est adhérant à une association de copropriétaire tout se passe bien , n’oubliez jamais : Article 10 (Décret n°2004-479 du 27 mai 2004 – article 6) , pour le moment, car il ya de quoi s’inquiéter dans le futur !!« il est vrai aussi qu'il ya des bureaux d'études qui travaillent avec les syndics ou les Syndics proposent leurs bureaux d’études !!, ne jamais tomber dans le piège »
http://www.unarc.asso.fr/site/abus/0207/abus969.htm
http://www.unarc.asso.fr/site/abus/0207/abus973.htm
d’autre part ne jamais l’AG des copropriétaires donne mandat aux syndics en particulier dans ce domaine non plus au conseil syndical, mais plutôt de désigner un bureau d’étude indépendant et compétant encore là adressez vous à une association ou encore un organisme public, j’insiste sur le conseil syndical compétant, car sans ce conseil syndical la copropriété c’est comme un bateau sans capitaine vous pigez !!, eh oui malgré qu’il ya un syndic, quoi que avec ce qui se prépare on va être piloté à distance c’est beau le progrès, surtout quand c’est les moutons qui payent
En attendant la prochaine révolution et les trouvailles, lisez bien l’art 21 de la loi et la recommandation N°13 de la commission relative à la copropriété:
http://sos-net.eu.org/copropriete/crc/13.htm
Les bureaux d’études et il ya des bons, mais ils se comptent sur le bout des doigts, en général qu’on ils sont bien cadrés par les Conseils Syndicaux tout se passe bien et dans l’intérêt de la collectivité. JPM vient de vous dire une partie de la marche à suivre dans son poste Posté - 04 Mar 2007 : 15:26:51, « vous travaillez à l'CNC c’est du cinéma non !! ».
La première chose que je vous conseille d'acheter le livre de l'ARC Ascenseurs Comment Eviter le Pire, peut être il fallait l'avoir avant d'entreprendre mais qu'importe il peut être toujours utile et c’est une référence, quand aux fiches elles ne sont pas les miennes et elles peuvent êtres utiles pour les copropriétaires nuls !!!! Quand à agir je n’ai pas attendu que vous me le dite, voilà 3 ans que je me bat et je peux vous dire que sa use
http://www.conso.net/bases/1_pour_comprendre_agir/2_conseils/conseil_616_ascenseur_en_copropriete.pdf
Pour finir croyez-moi que je comprends bien votre colère !!
Souvent les copropriétaires se font fait avoir, car ils imaginent qu’ils vont faire des économies de s’en passer des services d’un bureau d’étude ils préfèrent écouter leur syndic chéri !! À suivre…
|
Edité par - mathi le 05 mars 2007 11:04:15 |
| Signaler un abus |
|
|
lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 04 mars 2007 : 21:47:05
|
bien mathi, vous êtes en progrès.
Vos copier-coller sont pour une fois un peu argumentés. Mais c'est pas pour cela que je les lis car comme vous répond Desmaret, ces fiches n'apportent rien à la lecture. CQFD |
-----------------
Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
|
| Signaler un abus |
|
|
mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
|
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2006 AEDev |
|
|
|
|
qui est syndic sur ce forum
Forum fermé
