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Je suis propriétaire du cinquime étage et du grenier se situant au dessus. J'envisage de transformer le grenier en local d'habitation. Le syndic de copropriété affirme que je dois verser une compensation financière aux autres copropriétaires pour percer le plafond (qui est une partie commune) pour faire un escalier. Il affirme également que je dois obtenir l'accord unanime des copropriétaires. Qu'en pensez-vous ?
pour ma part,je pense que ce syndic fait bien son boulot, notamment parce qu'il garde sa réserve et ne s'engage pas à la place de la copro... faites en un allié !
cordialement Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation. Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
Effectivement, il y a un excellent forum un peu plus haut sur les Pb de copro.
Dans votre affaire, il y a deux aspects qui concernent les parties communes (apparemment).
Sous réserve de vérification sur le règlement de copro, le plafond est une partie commune de la copro, ainsi que les combles.
Il y a d'une part besoin d'une autorisation de travaux sur les parties communes pour percer le plafond. Cette autorisation est à demander à l'assemblée générale des propriétaires et requiert la majorité des tantièmes de la copro, pas seulement des présents et représentés.
L'autorisation d'occuper les combles revient à une augmentation de la valeur de vos parties privatives et à une diminution de celle des parties communes. A ce titre le Syndicat des copropriétaires doit en recevoir rémunération. Vous devez prendre aussi en charge la modification de l'Etat descriptif de division, de l'état des charges dans le rglt de copro. Sous réserve que cette occupation des combles ne prive pas de l'accès à d'autres parties communes (VMC, cheminées etc.) Si c'est considéré comme une décision de disposition des parties communes je pense que la majorité requise sera plus importante.
Si vous persistez dans votre intention adressez au plus tôt au syndic par LRAR notification des questions que vous voulez soumettre à la décision de l'AG des copropriétaires avec tous les renseignements nécessaires et le texte du projet de résolutions que vous voulez faire voter. Concertez vous auparavant avec le syndic.
S'il y met de la mauvaise volonté faites vous aider par une association de copropriétaires.
PERC ER UN PLAFOND EN COPROPRIETE
Forum fermé
Posté - 15 févr. 2007 : 21:28:53
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