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niko
Pilier de forums
559 réponses |
 Posté - 17 févr. 2007 : 18:39:14
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Ca va chauffer le jour de l'AG mais pour l'instant c'est dans nos crânes que cela bout 
Nous avons l'intention de contester, en cours d'AG, la validité de la résolution suivante:
Citation :
Pour le bâtiment A, rénovation de la porte d'entrée du hall, du système d'interphonie, de la porte d'accès à l'escalier de service et travaux sur les structures métalliques suivant devis:
a) de la XXXX, devis ci-joint en date du xxx, pour un coût total de 16 900€;
b) de la Société YYY, devis ci-joint en date du 21 novembre 2006, et de Monsieur ZZZ, devis ci-joint en date du 18 mai 2006, pour un coût total de 13 200€; (NB:2 entreprises différentes, une pour les portes, l'autre pour l'interphone)
c) de la société WWW, devis ci-joint du 19 juin 2006, concernant uniquement la porte du hall, pour un coût total de 7 648,75€;
d) de XYZ, ..........., concernant uniquement la porte du hall, pour un coût total de 10 138,55€
La dépense sera répartie sur le seul bâtiment A.(NB:14 étages, 56 appart)
1 - Certains travaux, mais pas les plus importants, ne concernent pas que le bât. A.
2 - En 2003, a eu lieu une rénovation complète de l'interphone comprenant ouverture à distance, rénovation que nous avons payée.
Les travaux ont été mal réalisés, non conformes au devis et depuis "plus d'interphone ", plus moyen de faire ouvrir à partir des appart.
Résultat: la porte a été forcée, la copro envahie par des vandales venus de résidences mieux sécurisées. (nous sommes dans un quartier à risques).
Or, le syndic n'a rien fait: pas de réception des travaux effectués, pas de garantie de parfait achèvement des travaux, pas d'assignation en justice avec ou sans notre accord.
Et maintenant, il veut nous payer pour ses erreurs, volontaires ou involontaires 
Comment devons-nous nous y prendre?
Comme toujours, nous comptons sur vous.
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jean not
Pilier de forums
538 réponses |
Posté - 17 févr. 2007 : 20:35:02
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Bonsoir niko,
actuellement, la résolution sur la rénovation de la porte d'entrée du bâtiment A est sans équivoque : il faut la réparer.
Ce qui est imcompréhensible c'est que vous commencez à réagir à réception de cette résolution. Qu'avez vous fait et qu'a fait le CS entre 2003 et 2007 pour que cette porte qui ne fonctionnait pas et qui a été en plus détériorée par des vandales soit réparée.
Il est temps au bout de 4 ans de critiquer le syndic si aucune action n'a été entreprise par les copropriétaires et le CS depuis cette date.
Que se disait il à ce sujet à chaque AG (3 AG au minimum) |
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niko
Pilier de forums
559 réponses |
Posté - 18 févr. 2007 : 01:18:29
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A jean not.
La question n'est pas de savoir si la porte doit être ou non réparée. Elle devrait l'être.
La question pour laquelle nous souhaitons une réponse concerne la formulation de la résolution: légale ou pas ?
Le contexte est particulièrement complexe et ne peut être réglé par un seul vote.
Il n'y a pas, comme vous semblez l'avoir compris, une résolution pour la réparation de la porte, mais une résolution regroupant plusieurs problèmes qui, bien que liés, et vu le contextes, doivent être traités séparément.
Quant à la porte, pourquoi la réparer? Elle sera immédiatement RE cassée tant que l'interphone ne fonctionnera pas ? Et là est la question !!!
Relisez bien mon post. Ce ne sont pas les vandales qui l'ont cassée, ils ont simplement profité du fait que la copro était ouverte à tout vent.
Ce sont certains résidents qui, de guère lasse, l'ont forcée devant l'impossibilité de se faire ouvrir à partir des appartements
Noter que, avant la fameuse rénovation, l'iinstallation générale fonctionnait correctement, le problème venait de certains combinés intérieurs. Il aurait suffi que le syndic exige des propriétaires, surtout des bailleurs, qu'ils les fassent réparer, puisqu'ils sont privatifs.
Mais notre syndic aime bien engager de grands travaux. Allez donc savoir pourquoi?
Quant à notre réaction, elle est loin d'être récente. Consultez mon profil, vous vous en rendrez compte.
Le problème c'est qu'il y en a tant de problèmes que nous ne pouvons pas faire face à tous. Comme toujours, ceux qui réagissent ne sont pas la grande majorité, surtout lorsqu'il faut mettre la main au portefeuille.
Ce serait plutôt du genre: "Armons-nous et partez! " ou "Tirez-nous donc les marrons du feu!".
Cela ne nous décourage pas cependant. Mais nous n'avons pas l'intention de payer à l'infini.
Accepteriez-vous de payer 2 fois votre baguette?
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jean not
Pilier de forums
538 réponses |
Posté - 18 févr. 2007 : 10:16:41
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Bonjour noko,
Citation :
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Pour le bâtiment A, rénovation de la porte d'entrée du hall, du système d'interphonie, de la porte d'accès à l'escalier de service et travaux sur les structures métalliques suivant devis:
a) de la XXXX, devis ci-joint en date du xxx, pour un coût total de 16 900€;
b) de la Société YYY, devis ci-joint en date du 21 novembre 2006, et de Monsieur ZZZ, devis ci-joint en date du 18 mai 2006, pour un coût total de 13 200€; (NB:2 entreprises différentes, une pour les portes, l'autre pour l'interphone)
c) de la société WWW, devis ci-joint du 19 juin 2006, concernant uniquement la porte du hall, pour un coût total de 7 648,75€;
d) de XYZ, ..........., concernant uniquement la porte du hall, pour un coût total de 10 138,55€
La dépense sera répartie sur le seul bâtiment A.(NB:14 étages, 56 appart)
Exusez moi mais rien ne spécifiait que le vandalisme a été le fait des copro. Là n'est pas le sujet.
Dans votre résolution sont inclus 4 problèmes dont 2 sont peut être externes à votre bâtiment et concernent la copropriété dans son ensemble. Il suffit que les devis soient explicites et détaillés, MO comprises et qu'ils permettent la répartition des charges selon les tantièmes du RDC.
Si tel est le cas, vous ne votez en AG que des problèmes distincts. Si le CS avait proposé et formulé cette résolution, l'aurait il fait différemment ?. |
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niko
Pilier de forums
559 réponses |
Posté - 18 févr. 2007 : 10:46:25
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Citation :
Exusez moi mais rien ne spécifiait que le vandalisme a été le fait des copro. Là n'est pas le sujet.
Je pensais que le contexte et la chronologie des faits était suffisants. Le vandalisme auquel je fais allusion est celui qui a suivi le "forçage" de la porte (même s'il n'y a rien à voir entre une porte et une fleur !!!)
Citation :
Si tel est le cas, vous ne votez en AG que des problèmes distincts. Si le CS avait proposé et formulé cette résolution, l'aurait il fait différemment ?.
D'abord, il faudrait un CS indépendant du syndic, ce qui n'est pas le cas.
Il aurait surtout fallu qu'il interroge le syndic sur ce problème de malfaçon qui n'a pas été traité par ce dernier et le mettre face à ses responsabilités.(art. 1383 du code civil)
Le seul qui a voulu mettre son nez dans les "affaires" (il n'y en a pas qu'une), qui avait été élu président, a fini par démlssionner du CS.
Quant à nous qui avons essayé de passer en force au CS (art.8 si je me souviens bien), nous nous sommes fait avoir sur une question de procédure.
Le syndic ne veut "absolument " pas de nous au CS. Il sait que nous ne nous en laisserions pas coNter et qu'il devrait les sortir ses coMPtes.
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jean not
Pilier de forums
538 réponses |
Posté - 18 févr. 2007 : 13:55:27
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niko,
votre problème est difficile à résoudre. Au sujet de la porte abimée, je comprends les copro qui veulent une ouverture de la porte. Quand on habite dans une colonne de 14 étages, il est impératif que cela fonctionne quelque soit le niveau(étage inférieur ou supérieur). Cependant, il y avait d'autres manières de court-circuiter le système en déconnectant provisoirement la gache électrique. Dans ce cas là, rien d'endommagé, cela eut été plus judicieux.
Avez vous rencontré les copropriétaires du bt A pour leur expliquer les problèmes rencontrés à ce sujet et les procédures éventuelles à envisager :
Vos 2 points faibles :
- CS de connivence avec le syndic et syndic inactif et malhonnête,
Obligations pour le bon fonctionnement d'une copropriété :
- sincérité et impartialité du CS,
- syndic : gérer au mieux la copropriété dans l'intérêt de tous et solutionner tous les problèmes y compris ceux récurrents (vous en êtes loin)
Malheureusement, personne ne peut se mettre à votre place à part vous donner le mot "procédures" pour solutionner ce problème.
Vous pouvez quand même vous défendre pour les travaux à répartir sur les autres bâtiments pour la porte palière des communs et les structures métalliques (structures de votre bâtiment ou de tous les bâtiments) |
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