| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
Advelina
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 20 févr. 2007 : 17:13:20
|
Bonjour,
Je me permets de solliciter vos conseils car je n’ai pas énormément d’expérience en immobilier.
Je viens d’acheter une maison dans laquelle j’habite depuis un mois.
L’un de mes critères de choix a été l’absence de travaux à effectuer. Normalement à part un coup de peinture à donner dans le couloir il n’y avait rien à faire.
Dès le début nous avons eu un problème de plomberie. Lorsque nous allumons l’eau dans la maison la baignoire se met automatiquement à couler en faisant un bruit atroce. Mais bon, ça a la limite ce n’est pas forcément grave.
Par contre nous avons constaté que l’eau que ce soit dans les toilettes, la cuisine ou la salle de bain, s’écoulait très mal.
La semaine dernière en faisant visiter la maison à un ami, mon mari s’est aperçu que la cave était inondée. Il ya avait 10 cm d’eau. Le lendemain il y en avait 40cm et le surlendemain quand le plombier est venu il nous a dit qu’il y avait un problème avec notre égout et qu’il fallait faire venir une société spécialisée pour pomper tout ça.
Ce week-end la société a pompé mais ils se sont rendu compte que le problème venait d’un col en cygne (un vieux type de canalisation) et qu’ils n’y avaient pas accès. Le plombier est donc revenu installer un tuyau spécifique pour qu’ils puissent déboucher les égouts. Ils ont repompé et débouché le tout hier.
Petit problème, le plombier comme l’entreprise concernée m’affirme que ça se rebouchera d’ici 6 mois, un an et qu’il faut qu’on trouve un maçon pour casser le col en cygne.
Résultat il va falloir casser la cour qui a de très jolies pierres roses (donc je ne sais pas si on pourra uniquement casser au dessus de l’égout et retrouver les mêmes pierres
Donc on risque d’avoir une cour moins jolie, et on va devoir faire faire des travaux et donc sortir encore de l’argent.
Nous avions informé l’agence que nous voulions une maison sans travaux. Les propriétaires nous ont dit qu’ils n’y avaient rien à faire. Mais le plombier nous affirme qu’il ne pouvait pas ne pas savoir.
En plus et c’est un autre point, on a appris qu’ils vendaient parce qu’ils savaient qu’à côté de la maison la mairie aller construire un stade et qu’ils avaient peur que les jeunes des cités commence à trainer dans le quartier.
C’est notre premier achat, j’adore la maison et les enfants aussi, mais on a un peu l’impression de s’être fait avoir.
Et j’aimerai vraiment savoir si le col de cygne peut-être considéré comme un vice caché (sachant que si on ne fait pas de travaux nous serons régulièrement inondés) et si oui qu’elle est al procédure à suivre.
Merci d’avance pour vos réponses.
|
|
Signaler un abus
|
|
|
finding
Contributeur vétéran
139 réponses |
Posté - 20 févr. 2007 : 18:02:25
|
Citation :
Initialement entré par Advelina
Et j’aimerai vraiment savoir si le col de cygne peut-être considéré comme un vice caché (sachant que si on ne fait pas de travaux nous serons régulièrement inondés) et si oui qu’elle est al procédure à suivre.
Il faut déjà prendre l'avis d'un second plombier et/ou d'une autre entreprise d'assainissement (égouts, canalisations). |
Signaler un abus  |
|
|
Advelina
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 20 févr. 2007 : 18:09:13
|
Le plombier plus deux professionnels de l'entreprise d'assainissement m'ont dit la même choses. Si je ne fais pas casser ce col de cygne par un maçon, il n'y a aucune possibilité pour que ça ne recommence pas, et dans le même ordre d'idée.
Les anciens propriétaires ne pouvaient pas ne pas connaître ce problème. |
| Signaler un abus |
|
|
finding
Contributeur vétéran
139 réponses |
Posté - 20 févr. 2007 : 18:31:32
|
Citation :
Initialement entré par Advelina
Le plombier plus deux professionnels de l'entreprise d'assainissement m'ont dit la même choses. Si je ne fais pas casser ce col de cygne par un maçon, il n'y a aucune possibilité pour que ça ne recommence pas, et dans le même ordre d'idée.
Les anciens propriétaires ne pouvaient pas ne pas connaître ce problème.
Sauf que les anciens propriétaires s'ils étaient confrontés à ce problème n'ont pas fait démollir le col de cygne en question. Je doute qu'ils aient accepter d'être inondés x fois de suite sans faire le nécessaire. Je vous conseille d'attendre (le pire n'est jamais sûr) et si toutefois le problème se reposait je ferais intervenir une autre entreprise ce qui permettrait d'avoir ne serait-ce qu'un second ordre de prix pour la réparation. |
| Signaler un abus |
|
|
Advelina
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 21 févr. 2007 : 10:51:24
|
Citation :
Initialement entré par finding
Citation :
Initialement entré par Advelina
Le plombier plus deux professionnels de l'entreprise d'assainissement m'ont dit la même choses. Si je ne fais pas casser ce col de cygne par un maçon, il n'y a aucune possibilité pour que ça ne recommence pas, et dans le même ordre d'idée.
Les anciens propriétaires ne pouvaient pas ne pas connaître ce problème.
Sauf que les anciens propriétaires s'ils étaient confrontés à ce problème n'ont pas fait démollir le col de cygne en question. Je doute qu'ils aient accepter d'être inondés x fois de suite sans faire le nécessaire. Je vous conseille d'attendre (le pire n'est jamais sûr) et si toutefois le problème se reposait je ferais intervenir une autre entreprise ce qui permettrait d'avoir ne serait-ce qu'un second ordre de prix pour la réparation.
Les anciens propriétaires étaient vraiment spéciaux.
Quand on a acheté, le jour de la signature, ils n'ont pas voulu nous donner les clefs en nous disant qu'ils allaient dormir dans la maison parce qu'ils n'avaient pas fini dee déménager.
Le lendemain quand on est arrivé, ils avaient tout vidé.
Ils avaient même embarqué les ampoules et des fleurs du jardin.
La femme nous a même dit qu'ils avaient hésité à prendre une glace mais qu'ils nous l'avait laissé parce qu'elle allait bien dans la salle de bain.
Pour info, pour la rendre il aurait fallut y aller au burin. Elle est encastré et ça aurait cassé toute la déco et le carrelage sur le mur.
Depuis un mois ils n'ont aps fait changé leur courrier d'adresse et vienne régulièrement le prendre.
La voisine m'a même dit qu'elle les soupsonnait d'avoir volé la moto de son fils.
En outre les entreprises qui m'ont dit qu'il fallait changé le col de cygne ne m'ont pas proposé de le faire. Elles n'en ont pas la compétence. Il faut faire venir un maçon et elle ne m'en ont pas conseillé. Donc je suppose que leur avis n'est pas intéressé.
Concernant le col de cygne, si on ne jette plus de papier toilette dans les toilettes, si on ne jette plus rien d'ailleurs, on ne sera pas inondé. Donc ça ne m'étonnerait aps que les ancines proprio ai eu une poubelle à côté des toilettes pour jeter le papier. Je me rappel d'avoir vu une grande poubelle à côté des toilettes à l'époque mais j'avais pensé que c'était pour les serviettes hygiéniques.
Et faire changer le col de cygne signifie casser la cour donc faire de gros travaux.
Sur ce pensez vous qu'il puisse s'agir d'un vice caché ? |
| Signaler un abus |
|
|
finding
Contributeur vétéran
139 réponses |
|
|
Advelina
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 22 févr. 2007 : 10:13:06
|
Merci.
A priori en soulevant la plaque d'égout de la partie privative un plombier aurait vu le col de cygne.
Du coup j'ai un peu de mal à savoir si il s'agit ou non d'un vice caché  |
| Signaler un abus |
|
|
finding
Contributeur vétéran
139 réponses |
Posté - 22 févr. 2007 : 12:29:45
|
Citation :
Initialement entré par Advelina
A priori en soulevant la plaque d'égout de la partie privative un plombier aurait vu le col de cygne.
Est-ce à dire que ce fameux col de cygne est installé dans une cour dont une partie seulement est privative et que l'équipement sert à d'autres propriétaires ? |
| Signaler un abus |
|
|
Advelina
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 22 févr. 2007 : 17:33:18
|
Non non, il est bien dans la cour de ma maison et il ne sert qu'à nous malheureusement.
n plus je viens d'avoir l'assurance au tel et il ne rembourse pas les frais que ça a occasionné.
Un vrai bonheur  |
| Signaler un abus |
|
|
finding
Contributeur vétéran
139 réponses |
Posté - 22 févr. 2007 : 17:38:04
|
Citation :
Initialement entré par Advelina
il ne rembourse pas les frais que ça a occasionné.
Parce que vous auriez souhaité que la dépense soit prise en charge par les anciens propriétaires ? |
| Signaler un abus |
|
|
jeanbave
Contributeur vétéran
116 réponses |
Posté - 22 févr. 2007 : 19:26:01
|
Bonsoir,
Si vs écoutez finding,ds 1 mois vs n'en saurez pas +!
Le mieux est de prendre contact au + vite avec un avocat spécialisé immobilier.Bonne chance. |
| Signaler un abus |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 22 févr. 2007 : 19:53:20
|
Advelina, le contrat de vente exonère probablement le vendeur des vices cachés. Ce n'est que s'il était au courant du vice et vous l'a volontairement tu, que vous pouvez agir contre lui pour réticence dolosive.
N'hésitez pas, dans la foulée, si l'avocat vous dit que c'est possible, à évoquer la nuisance future du stade (ne pas sombrer dans le racisme bien sûr...) si cela peut augmenter votre indemnisation... |
| Signaler un abus |
|
|
finding
Contributeur vétéran
139 réponses |
Posté - 23 févr. 2007 : 10:46:25
|
Citation :
Initialement entré par jeanbave
Le mieux est de prendre contact au + vite avec un avocat spécialisé immobilier.Bonne chance.
Les conseilleurs ne sont pas les payeurs.
Avant de lancer une procédure il faut définir ce que l'on souhaite exactement, évaluer la somme qu'on est prêt à dépenser pour l'obtenir et avoior une idée de la somme que l'on accepte de perdre en cas de rejet de la demande. |
| Signaler un abus |
|
|
jeanbave
Contributeur vétéran
116 réponses |
Posté - 21 mars 2007 : 22:05:46
|
Citation :
Les conseilleurs ne sont pas les payeurs.
Avant de lancer une procédure il faut définir ce que l'on souhaite exactement, évaluer la somme qu'on est prêt à dépenser pour l'obtenir et avoior une idée de la somme que l'on accepte de perdre en cas de rejet de la demande
Vous ai-je parler de procédures?Vous pouvez très bien prendre contact avec un avocat et lui-meme évaluera si ca vaut le coup d'aller ou non + loin. |
| Signaler un abus |
|
|
moulinsart
Pilier de forums
838 réponses |
Posté - 22 mars 2007 : 13:12:15
|
Le problème c'est qu'il y a environ 50.000 avocats en france et qu'ils ont tous très faim.
Ils commencent donc par vous dire que votre affaire est bien entendu recevable moyennant le versement d'une provision de 750 euros. |
moulinsart |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Pouvez-vous me dire s’il s’agit d’un vice caché.
Forum fermé
