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simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
 Posté - 25 févr. 2007 : 00:48:09
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J'ai emmenagée sur Paris dans un modeste studio au RDC pour déménager un an après dans un spacieux Duplex en colocation dans le meme immeuble.
J'ai attendu 5 mois pour avoir ma caution, 5 mois pour avoir ma premiere facture sans aucun de nos virements dessus,j'ai un volet détruit par une grue des travaux très tres proche qui menace de s ecrouler sur quelqu'un mais depuis 5 mois personne ne réagit
On m'a facturé des EDL fait par moi-même!
Et là on m a juste mise en demeure de payer 1500e lol
et surtout on me rend responsable d un trop percu donc d erreur de calculs de leur part...
Mais aussi est ce normal d avoir payé plus de charges pour un Studio au rdc que pour un duplex au 3eme avec ascenseur? ( 35E de différence),
Qu'on paye des charges pour un concierge qui est parti depuis plus d un an?
Qu'on paye des services inexistants à savoir une laverie HS et d' autres services pour forcer la main à la signature...
Qu'après mise en demeure je n ai tjr pas de quittances.
Qui peut m aider???
Ils ont meme reussit à facturer des anciens montants sur le nouveau bail, mon co-locataire n est pourtant pas solidaire d un ancien contrat?
Et j'ai même deux fois la TVA sur la meme facture qui dit mieux??
Eux par contre se sente en regle.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 25 févr. 2007 : 10:05:13
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Vous parlez du studio ou de l'autre?
Pourriez vous être explicite en donnant la somme et les motifs avec les dates, parce que la, c'est très difficile a comprendre.
Citation :
Qu'on paye des charges pour un concierge qui est parti depuis plus d un an
Vous n'êtes resté que un an, donc je ne comprends pas.
Voulez-vous dire que il n'y a jamais eu de gardien et que vous le payez? Quel est le justificatif, est-ce celui de la bonne année?
Citation :
Ils ont meme reussit à facturer des anciens montants sur le nouveau bail, mon co-locataire n est pourtant pas solidaire d un ancien contrat?
SVP? c'est un véritable mélange, votre texte. Vous êtes locataire, plusieurs coloc, depuis quand, de quels montants parlez-vous, pourquoi ancien bail et nouveau bail.....
Soyez explicite et plus clair SVP... |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 25 févr. 2007 12:45:28 |
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simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 26 févr. 2007 : 22:54:01
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RE
Au 1er septembre 2005 je logeais seule un studio pendant un an pour 591e dont 108e de charges au RDC;
Après un an d occupation de ce studio, nous avons résiliés le bail pour un nouveau et celà pour un duplex au 3 eme etage avec un colocataire pour 899E dont 70e de charges dans le meme immeuble et le meme bailleur toujours.
Et le problème c'est que l'on me facture sur mes factures actuelles des montants du précédent bail(studio).
Mon nouveau bail a debuté le 1er octobre 2006 et le concierge est parti depuis janvier 2006 j habité encore le studio.
Si j'ai melangé c'est que mon bailleur mélange aussi les baux apparemment...alors qu'il s agit d un nouveau bail et qu'1 nouvelle personne s'y ajoute.
J'espère avoir été plus explicite. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 26 févr. 2007 : 23:20:30
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tout d'abord puisque vous aviez résilié le premeir bail, il fallait clore le 1er compte locataire.
le dépot de garantie du 1er bail vous a t il été remboursé?
La réularisation des charges a t elle été effectuée ?? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 07:45:07
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En effet, merci de la clarification. Nefer a tout dit: Le pemier bail étant terminé, votre bailleur vous doit le rendu de compte sur cette locataion, avec justificatif.
Sur votre contrat de bail, qu'a t'il marqué comme provision sur charge pour le second bail? Si c'est bien 70 euros par mois, vous ne payez que 70 euros par mois.
Qu'appelez-vous facture? Si ce sont les avis d'échéance, et que ces AE donnent des informations différentes du bail, la première année, c'est évidemment impossible, et vous payez donc en accord avec le bail.
Donc:
1/ Exiger d'avoir les justificatifs des charges réelles pour 2005-2006 (le premier bail), indiquez à votre propriétaire qu'il devait vous justifier ces dépenses au maximum deux mois après la fin de ce premier bail.
2/ Payez 889 + 70 selon le bail, et non pas autre chose. Ne tenez pas compte des avis d'échéance.
Citation :
.... est ce normal d avoir payé plus de charges pour un Studio au rdc que pour un duplex au 3eme avec ascenseur? ( 35E de différence)
Précisément oui, si il y avait un gardien, si la consommation d'eau commune a été plsuimportante..... Mais 50% de plus, ça doit quand même apparaitre dans les justificatifs (obligatoire pour la pramière location puisque les comptes sont connus), pas seulement dans les avis d'échéance. |
Festina lente |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 08:32:42
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| D'ailleurs, 108€ de charges pour un studio, même si cela comprend l'eau et le chauffage, et s'il y avait un gardien, vous ne trouvez pas cela très élevé? |
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simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 01 mars 2007 : 18:41:21
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Pour répondre à Nefer :
Il y a eu résiliation de bail mais mon bailleur enfin l'organisation qui le représente s'est emmelé les pinceaux et les contrats
Comme précédemment dit ma caution m 'a été rendue avec bcp de retard mais rendue tout de même mais avec un trop percu (car ils ne savent pas calculer) que je leur ai rendu directement.
A ce jour aucun décompte de charges en 2 ans m'a été fournit.
Ils se cachent derrière des clause abusives de location meublé...
Pour répondre à Ribouldingue :
Oui 108e de charges c'est très cher malheureusement quand on a pas trop le choix sur Paris...
J'appelle Facture le document (l unique d ailleurs) que je recois avec le montant dû(Loyer + charges)
Les justificatifs des charges réelles pour 2005-2006 (le premier bail): hum je demande toujours...j'ai déjà pas de réponse pour les quittances alors les justif!
Pour info j'ai été voir un avocat spécalisé en matière de Logement qui a halluciné tellement c'était du n'importe quoi de leur part et qu'une assignation en justice ne leur ferait pas de mal d ailleurs il les connaissait bien...Affaire à suivre donc merci bcp pr vos réponses et je suis tjr à l'écoutes d autres de vos remarques qui sont tjr les bienvenues.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 02 mars 2007 : 07:47:57
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| Personellement, je n'aurais pas engagé un avocat pour cela, car cela va vous couter très cher et durer longtemps, la commission aurait dans un premier temps pu certainement débrouiller l'affaire... |
Festina lente |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 02 mars 2007 : 09:15:43
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| ribouldingue: "été voir un avocatspécialisé en matière de logement"....ne signifie pas que symplinina ait payé une facture d'honoraires......... |
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simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 04 mars 2007 : 03:42:38
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Effectivement, je n'ai pas payé cet avocat je suis passé par une association d'aide aux victimes tres compétente après être passé par le TGI de Paris : fameuse consultation gratuite en matinée...qui ne sert à rien car vous attendez 4H pour qu'on vous dise tout ce que vous savez déjà No comment.
Ah sinon aujourd'hui le 3 mars 2007 en rentrant de chez moi je me suis faite agressé par 3 jeunes en bas de mon immeuble avec coup de poing au visage...tout ça gratuitement...
Je commence une pétition! surtout que cette bande de jeune a trouvé en notre immeuble son fief et qu'ils risquent de continuer et que mon bailleur est au courant et tout le monde s en fiche. |
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Extreme Incompétence de bailleur sans scrupules
Forum fermé
