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chipouny
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 26 févr. 2007 : 17:46:43
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mon proprio vend l'appart ou nous sommes depuis 2001,le bail prend fin le 27 février 2007.celui ci m'a télephné il y a 15j en disant son projet de vendre et là voilà c'est fait.il ne reconduit pas le bail,mais faut il pas qu'il nous préviennent 6 mois avant la fin du bail?car là comme nous sommes pas interressés pour le racheter nous avons 2 mois pour quitter les lieux d'après la lettre recommendée arrivée ce matin .merci de m'eclairer un petit peu .bonne journée
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 26 févr. 2007 : 18:55:43
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| Il a tout faux votre proprio! S'il ne vous a pas donné congé 6 mois avant la fin du bail, celui-ci est automatiquement reconduit jusqu'au 27 février 2010, aux mêmes conditions, éventuellement avec le nouveau propriétaire (je suppose que le logement est loué vide). |
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chipouny
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 26 févr. 2007 : 19:13:04
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| merci,de votre réponse,donc il doit trouver quelqu'un qui achète et lui qui résilie le bail c'est ça?si j'ai bien compris votre message.donc quand il vient dimanche pour discuter il faut négocié notre sortie de logement? |
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vals
Contributeur vétéran
110 réponses |
Posté - 26 févr. 2007 : 19:16:35
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Tout à fait d'accord avec Thoveyrat pas besoin de partir votre bail est donc reconduit au même condition mais avec le nouveau propriétaire qui éspérons pour lui n'a pas acheté en pensant y faire sa RP.
Votre actuel proprio s'est planté sur toute la ligne, vous avez le droit avec vous. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 26 févr. 2007 : 20:21:33
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lisez le texte de la loi de 89 (si c'est bien le statut de votre bail) et plus particulièrement l'article 15.
vous expliquerez à votre propriétaire que le bail est donc reconduit pour 3 ans.
attendez sa réaction.
peut être veut il vendre en "occupé" ???? |
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chipouny
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 26 févr. 2007 : 20:35:00
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bonsoir,
merci pour vos réponses,moi j'ai encore une petite question.la semaine dernière il est venu avec une agence pour faire des photos de notre intèrieur,prise au dépourvu j'ai accepté y étais je obligé?,l'annonce pour l'appart était en ligne avant mème que nous ayont le courrier recommandé?c'est pas très sympa.bonne soirée |
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chipouny
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 26 févr. 2007 : 20:37:31
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bonsoir
c'est ce qu'il disait au départ mais a besoin de liquidité rapidement car il a trouvé un maison qui lui plait bien |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 févr. 2007 : 20:53:58
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L'agence n'a pas le droit de photogra^hier sans votre autorisation vos affaires personelels.
Le propriétaire peut vendre a qui il veut quand il veut sans vous signifier congé, mais dans ce cas il vend occupé. Votre bail continue pendant trois ans tacitement.
Le propriétaire AURAIT pu vendre libre, mais il a loupé le créneau de tir de 5 mois et 26 jours apparamment.
En revanche, vous pouvez toujours trouver avec lui un arrangement pour que vous partiez si il vous dédommage. Faites estimer par une agence la différence de prix entre libre et occupé pour 3 ans, ca doit varier entre 10 et 20 % de décote. Donc vous pourriez essayer de négocier quelques pour cent de l'estimation du bien.
Si votre loyer est faible, en revanceh, faites attention que l'opération soit réelelment profitable pour vous. |
Festina lente |
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chipouny
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 10:46:34
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bonjour
notre loyer est de 730 euro avec les charges mais sans chauffage,ce qui n'est pas rien quand mème pour un 3 pièces.donc il va falloir négocié dimenche
encore merci pour vos réponses |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 11:14:22
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puisque le droit est de votre coté, vous pouvez rester 3 ans de plus dans les lieux.
c'est vous qui décidez
si vous êtes favorable à une contrepartie financière....vous pouvez le dire, mais ne signez rien sans avoir étudié toutes les possibilités
la décote d'un bien en occupé est de 10 à 20% |
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mon proprio vend
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