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 Sujet  |
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aurenel
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 06 mars 2007 : 11:04:54
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J'ai acheté ma résidence principale il y a environ 6 mois à l'aide d'un crédit.
Aujourd'hui mon employeur m'annonce que je risque d'être mutée à 100 kilomètres de chez moi. Ceci impliquerait que je doive déménager.
Je souhaite savoir si il est possible de louer l'appartement que je viens d'acheter à quelqu'un d'autre et de louer pour moi une nouvelle résidence sur mon prochain lieu de travail. Au niveau fiscal, celà risque-t-il de me pénaliser?
Je vous remercie de votre aide, je suis un peu désemparée... 
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 06 mars 2007 : 11:51:10
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Certainement.
Vous devrez supporter l'impôt sur le produit de la location,et, d'autre part, vous ne pourrez, évidemment, déduire de vos revenus le montant du loyer versé pour louer votre appartement.
D'autre part, en cas de revente de votre habitation actuelle, vous ne serez pas exonéré de l'impôt sur la plus value.
Vous n'avez pas le choix ! |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 06 mars 2007 : 13:03:52
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Dethau, pourquoi ne serait-elle pas exonérée de l'IPV, si c'est sa résidence principale? De toutes façons, cela m'étonnerait qu'il y ait une PV, cela supposerait tout de même que l'augmentation des prix soit supérieure aux frais de notaire et d'agence.
Quant à la location, il y a des conditions si elle a bénéficié d'un PTZ ou d'un prêt du 1% logement, et elle pourra déduire les intérêts d'emprunt pour la période de location. |
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moulinsart
Pilier de forums
838 réponses |
Posté - 06 mars 2007 : 14:03:24
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Citation :
Initialement entré par thoveyrat
Dethau, pourquoi ne serait-elle pas exonérée de l'IPV, si c'est sa résidence principale?
Aurenel nous dit vouloir louer son appartement à quelqu'un d'autre => ce ne sera donc plus sa résidence principale |
moulinsart |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 06 mars 2007 : 14:43:13
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| Ah! oui, si elle la vend après l'avoir louée, excusez-moi, je croyais qu'il évoquait l'éventualité d'une vente immédiate. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 06 mars 2007 : 19:51:01
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| Actuellement, dans votre cas, fiscalement vous bénéfiecierez d'une maigre déduction forfaitaire suppélementaire de 10%, mais ces revenus seront imposables. |
Festina lente |
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aurenel
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 07 mars 2007 : 09:00:33
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Tout celà est bien complexe. Merci de vos réponses en tous cas.
Si je comprends bien, je risque de payer des impôts sur les revenus que j'aurai grâce aux loyers perçus, mais je ne pourrai rien déduire en contre-partie.
Effectivement, j'ai eu droit au PTZ. Celà peut-il me donner droit à certains avantages pour mon cas présent? |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 07 mars 2007 : 10:31:05
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Bien au contraire, Aurenel. Si vous avez bénéficié du PTZ et que votre projet dépassait sensiblement le plafond correspondant à votre situation familiale et géographique, le loyer que vous aurez le droit de pratiquer (à moins de rembourser le PTZ) sera ridicule par rapport à vos remboursements; il y a des plafonds de revenus des locataires (pas trop contraignant) et vous ne pouvez louer que 6 ans, après il faut à nouveau habiter le bien, ou alors le vendre et solder le PTZ, ou encore solder le PTZ tout court.
En revanche, PTZ ou non, les intérêts d'emprunt (pas les mensualités, seulement les intérêts et assurances) sont déductibles de vos revenus fonciers, et si vous louez sous le régime du Borloo ancien (il faut signer avec l'ANAH une convention sans travaux, pour 6 ans), vous aurez une déduction de 45% des loyers perçus, qui contrairement aux intérêts, peut s'imputer, comme les autres charges déductibles, sur le revenu global en cas de déficit foncier, dans la limite de 10700€ par an (si le déficit dépasse 10700€, le solde s'impute sur les revenus fonciers des années suivantes). |
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aurenel
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 07 mars 2007 : 14:17:43
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si vous louez sous le régime du Borloo ancien (il faut signer avec l'ANAH une convention sans travaux, pour 6 ans), vous aurez une déduction de 45% des loyers perçus
[/quote]
Merci pour ces précisions, je commence à y voir plus clair. Par contre, le régime du Borloo ancien, en quoi ça consiste? Et qu'est-ce que veut dire une convention sans travaux, à quoi m'engage-t-elle? |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 07 mars 2007 : 15:34:01
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La convention vous engage à louer pour six ans, à des personnes au revenu plafonné, à un loyer assez bas (mais certainement pas plus que ce à quoi vous engage le PTZ), le logement en question.
En contrepartie, vous bénéficiez d'un abattement de 45% sur le montant des loyers, en plus de la plupart des frais réels et des frais d'emprunt, qui sont déductibles même hors Borloo ancien. |
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aurenel
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 07 mars 2007 : 18:21:07
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| Ok! Merci pour ces infos, je n'ai plus qu'à! |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 07 mars 2007 : 20:57:24
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| Voila tout petit loyer pour 6 ans MAIS déduction des frais d'emprunt et 45% sur le montant des loyers. Résultat après simulation ? : ____________ |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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Louer son ex résidence principale
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