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Je viens de perdre une maison pour laquelle mon offre avait été acceptée. Je m'explique : - J'ai fait une proposition d'achat au vendeur en direct (sans passer par agence) - Proposition acceptée (oralement) avant hier - RDV pris vendredi pour signature compromis de vente.
Ce soir, le vendeur m'appelle pour me dire qu'il ne peut pas me vendre le bien. En effet, celui-ci me dit qu'il a signé un mandat (non exclusif) avec une agence, mais une clause stipule que si un autre acheteur passant par l'agence achète au conditions du mandat(prix sans négociation), il a la priorité. GLobalement, le vendeur, très embêté, a peur de me la vendre comme convenu, car l'agence lui met la pression en lui disant que s'il ne respecte pas la clause, ils sont en droit de lui demander des indemnités.
Cette argument est-il recevable ? Je suis dépité, après 5 mois de recherches infructueuse, j'avais enfin trouvé la maison que je cherchais tant ...
Lorsqu'on signe un mandat avec une agence, on s'engage à signer avec elle si elle trouve un acheteur au prix du mandat, ce qui semble être le cas. Si on vend par ailleurs, il faut le signaler à l'agence, par recommandé AR (prudence élémentaire). Votre vendeur ne l'ayant pas encore fait, il est bien tenu de signer avec l'agence.
Effectivement, l'agence a un acquéreur au prix du mandat... Ce qui m'énerve, c'est que l'accord oral passé entre le vendeur et moi s'est fait 3 jours avant que l'agence ait un acquéreur. Sauf que le vendeur n'a pas envoyé de AR pour le stipuler...
Selon vos retours, je l'ai dans l'os comme on dit...
Mandant non exclusif + Clause
Forum fermé
Posté - 06 mars 2007 : 23:29:45
