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 Sujet  |
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valisounette
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 14 mars 2007 : 09:33:37
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Bonjour a tous,
nouveaux arrivants dans l'antre des vendeurs de maison et déjà des questions......
Nous avons signé un mandat simple avec une agence, je relis hier , precision de notre prix vendeur, prix total avec com, (5 % calculé mais non précisé), par contre apparait le montant de X euros bien clairement, cela voudrait dire que , si jamais notre maison se vendait bien moins que prévu , l'agence toucherait ce forfait, ou est t'elle obligée de prendre sa com en fonction du prix de vente......
Merci a vous de me repondre , belle journée
Valisounette
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 14 mars 2007 : 14:57:51
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| Si c'est un montant qui est précisé et non un pourcentage, la comm reste fixe, mais comme vousn'êtes pas obligé d'accepter une proposition inférieure quant au prix, à vous de renégocier la comm en cas de baisse du prix. |
jcm |
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valisounette
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 14 mars 2007 : 17:54:56
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Merci !!! Je m'en doutait........
Pfffffffffff, alors , les agences qui annoncent 5 % de com , savent très bien que si le prix baisse, la com tombera quand même et cela revient au prix des autres agences.........C'est sympa ce métier !!!!! On attend que ça se passe, on touche pareil..............
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 14 mars 2007 : 18:33:45
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| rien n'empêche de négocier avant la signature du mandat... |
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valisounette
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 15 mars 2007 : 08:50:17
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Oui bien sûr , mais les agences se gardent bien de vous le dire........Quand elles appellent pour s'occuper de votre bien , elles vous assurent que tout est à la charge de l'acquereur...... C'est là, que je ne suis pas d'accord !!!!
Le coté positif de tout ça , j'ai enormément appris sur ce forum , j'ai lu beaucoup de chose ailleurs.........ou les agences, clairement, si la maison est au pris du marché, on peut la vendre seule...........
Belle journée
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 15 mars 2007 : 09:39:28
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Soyons clairs : vous signez un mandat, vous êtes OK sur les conditions. Si les conditions changent, parce ue l'acquéreur fait une proposition plus basse, tout se renégocie. Les agences baissent dans ce cas généralement spontanément les honoraires, même lorsque c'est une somme fixe qui est indiquée, et sans que le vendeur le demande... Alors où est le problème ?
Il ne faut pas pleurer avant d'être battu... |
jcm |
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valisounette
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 15 mars 2007 : 10:22:56
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Oh , je ne pleure pas , j'essaye juste d'être vigilante.......Quand , on nous dit 5 % et qu'en fait on ecrit sur le mandat une somme fixe , il faut être bien avisé pour penser qu'il y a une difference ........je suis sûre que bien des gens se sont fait abuser..........
Je comprend que chacun est besoin de gagner sa vie mais aujourd'hui , je ne suis pas convaincue que ces methodes soient vraiment honnetes !!!
Je passerai bien volontiers sur les 2 agents qui ont debarqué en ayant 20 minutes de retard , oublié la moitié du mandat......et qui veulent prendre des photos avec leur téléphone portable !!!!
Belle journée.......... |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 mars 2007 : 15:05:31
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| pourquoi n'auraient ils pas le droit d'utiliser leur téléphone portable....si vous avez autorisé les prises de photos???? |
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valisounette
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 15 mars 2007 : 15:34:21
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| Ce n'est pas très beau les photos avec un portable.......pas très pro non plus............. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 mars 2007 : 15:39:41
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| certains ont une excellente définition..... |
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Doctor
Pilier de forums
458 réponses |
Posté - 15 mars 2007 : 21:49:45
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Restons raisonnable et de bonne foi !
Pour prendre correctement une photo de maison ou d'appartement, il faut un grand angle (28 mm max). Or, les téléphones n'en sont pas dotés. Certes, on ne dénie pas le droit à un agent d'utiliser son portable pour prendre une photo ; ce que veut cette internaute c'est que ce n'est absolument pas digne d'un professionnel qui devrait être soucieux de mettre en valeur un bien.
Et je la comprends. Elle ne dit pas qu'ils sont tous comme ça. Elle relate juste son vécu. Respectons-la. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 mars 2007 : 09:20:42
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cher "DOCTOR", je n'ai pas dit que c'était "professionnel" de prendre des photo avec un portable
mais, pour info, certains ont un grand angle....et une très bonne définition;
ce que je ne comprends pas, c'est le client (le vendeur est bien le client de cetAI) qui signe un contrat qui l'nagage sans poser un minimum de questins avant d'apposer sa signature.
comme nous l'avons sur UI maintes fois dit ou plutot écrit, les acheteurs ou vendeurs d'un bien immobilier prennent plus de soin à choisir leur véhicule, leur machine à laver............que le contrat de vente ou d'achat d'un bien immobilier, qui sera, très souvent, LA TRANSACTION DE LEUR VIE!!! |
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arff53
Contributeur actif
39 réponses |
Posté - 16 mars 2007 : 15:24:21
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Citation :
Initialement entré par valisounette
Oh , je ne pleure pas , j'essaye juste d'être vigilante.......Quand , on nous dit 5 % et qu'en fait on ecrit sur le mandat une somme fixe , il faut être bien avisé pour penser qu'il y a une difference ........je suis sûre que bien des gens se sont fait abuser..........
Je comprend que chacun est besoin de gagner sa vie mais aujourd'hui , je ne suis pas convaincue que ces methodes soient vraiment honnetes !!!
Bonjour Valisounette,
Comme dis plus haut vous pouvez negocier la comm de l'AI ... Par contre en cas de baisse du prix de vente demandé je doute tres fortement que l'agence vous propose spontanement de baisser sa comm 
Essayez aussi de vendre votre bien en PAP vous verrez celà marche tres bien (plus de la moitie des ventes), vous gagnerez probablement plus sur votre vente et vous resterez maître de la situation 
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Doctor
Pilier de forums
458 réponses |
Posté - 16 mars 2007 : 15:50:47
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arff53,
d'après vous quel est le meilleur site ou magazine pour vendre en direct ? Merci.
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valisounette
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 16 mars 2007 : 18:31:23
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Merci à tous de vos réponses
je suis aujourd'hui , bien éclairée sur la façon de proceder de certaines agences........et chacun defend sa chapelle, c'est normal.Quand l'argent est trop facilement gagné , on sent que l'obligation de reponse n'est pas loin.........Attention , a pas trop se justifier, ce n'est pas credible !!!!
Nous avons effectivement passé une annonce sur un magazine qui traite les annonces de particuliers à particuliers.
Quant, au contrat de notre vie, il ne faut pas exagerer quand même : une maison , c'est important mais pour certains l'essentiel ne se resume pas à ça !!!!
bon week end |
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arff53
Contributeur actif
39 réponses |
Posté - 16 mars 2007 : 22:30:15
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Citation :
Initialement entré par Doctor
arff53,
d'après vous quel est le meilleur site ou magazine pour vendre en direct ? Merci.
Bonsoir Doctor,
Perso le journal PAP marche bien même si les premiers appels malgre la phrase "Agences s'abstenir" est celui des AI 
C'est un petit investissement de moins de 100 € pour 3 semaines de parution (journal + internet) et j'ai toujours eut de bons resultats ...
ARFF 53 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 17 mars 2007 : 13:52:14
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Citation :
Initialement entré par valisounette
Oh , je ne pleure pas , j'essaye juste d'être vigilante.......Quand , on nous dit 5 % et qu'en fait on ecrit sur le mandat une somme fixe , il faut être bien avisé pour penser qu'il y a une difference ........je suis sûre que bien des gens se sont fait abuser..........
Je comprend que chacun est besoin de gagner sa vie mais aujourd'hui , je ne suis pas convaincue que ces methodes soient vraiment honnetes !!!
Je maintiens que vous faites un procès d'intention. Dans votre affaire, il y a un AI qui fixe ses honos en pourcentage, et les écrit sous la forme d'un montant dans le mandat, ce qui est tout de même plus clair. D'après vous en procédant ainsi il est en mesure de peut-être être malhonnête, donc il va l'être. C'est votre démarche qui l'est.
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jcm |
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valisounette
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 17 mars 2007 : 16:54:10
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Si vous voulez avoir absolument raison : oui , oh oui vous avez raison !!! 100 FOIS !!!!!10000 fois raison !!!!!100000000000000 fois raison,100000000000000000000000000000000000000 raison !!!!!
J'ai franchement autre chose à faire que de rentrer dans une polémique stérile.
Bonne continuation |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 17 mars 2007 : 20:00:52
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| Moi aussi. Il se trouve simplement que je n'aime pas l'injustice. |
jcm |
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