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la quenelle
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 16 mars 2007 : 13:20:13
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voila j'ai visite une maison par AI et j'ai fait une offre d'achat a 200000.lors de la signature de l'oofre je me suis apperçu que le vendeur etait un ami.donc je l'ai appeler por savoir combien il en voulé de sa maison.il ma dit 205M€ mais voila avec l'agence ça me fais 215000€ somme que je ne peux mettre car derrier y'a des traveau et je passerais pas.pour le moment l'agence veux pas baisser ses frais et on est bloqué.sauf que lui veut me la vendre a moi et va refuser toute nouvelle offre venant de quelqu'un d'autre.comme j'ai signé le bon de visite je suis niqué comment je peux faire.est ce qu'il a le droit d'arreter la vente de la maison pour me la louer et dans 1 an me la vendre ou comme je veux faire une sci c'est plus moi qui achete mais celle la sci est ce que cette solution passe
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forum@com-et.fr
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 16 mars 2007 : 14:56:52
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10 000E représentent donc 5% de frais d'agence. C'est à peu près normal, n'oubliez pas que sans cette agence vous n'auriez pas trouvé votre bonheur (et pourtant le vendeur est un de vos amis !). en vous faisant assister d'une agence vous avez une démarche en toute conscience des frais à venir.
Cela étant dit - je ne travaille absolument pas pour une agence mais je pense que tout travaille mérite salaire -, sur votre bon de visite il est probablement stipulé quelque chose comme "vous vous engagez de manière directe ou indirecte", indirecte étant le terme implicite pour dire "vos parents, une sté (sci ou autre) dont vous êtes associé, etc...
Concernant la location, le bon de visite à une durée dans le temps (cela doit être noté quelque part). Mais je ne sais absolument pas la portée légale de cette solution.
A mon -humble- avis, essayez plutôt de négocier avec l'agence ET votre ami.
Cdt,
Marc |
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la quenelle
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 16 mars 2007 : 15:39:54
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| mais la oh surprise quand je viens de verifier le bon de visite l'agent c'est planté sur le nom de ma conjointe et elle a signé en travers et sa signature est mauvaise.mais je suis en train de negocié les frais d'agences est ce que l'offre d'achat est une preuve ou non c'est juste pour mieux negocié |
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forum@com-et.fr
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 16 mars 2007 : 16:06:59
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Vous avez fait une offre à 200ke, ce n'est pas une preuve pour la négociation, mais un bon argument pour dire à votre ami et à l'agence que cette offre n'est pas négociable.
Vous entrez ici plus dans le domaine de la négociation, ce qui est plus interessant.
Si le vendeur est bien décidé, il fera un geste et l'agence suivra probablement.
Règle de base : ne soyez pas pressé, si ce n'est pas cette offre là ce sera une autre encore mieux ! Et faites le comprendre à votre ami et à l'agence...Même s'il y a un autre couple sur cette offre (comme disent toujours les vendeurs de voitures ;-)) )
Quoi qu'il en soit, votre offre + le bon de visite (même mal rempli - ce qui pourrait être pris pour de la mauvaise foi de la part d'un tribunal- ) sont des preuves pour l'agence. |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 16 mars 2007 : 18:56:04
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| en fait la quenelle veut savoir si il peut évincé l'agence.... la réponse est non, l'agence n'aura aucun mal à prouver devant un tribunal que la quenelle a fait une offre d'achat... |
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la quenelle
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 19 mars 2007 : 23:59:56
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| beh voila je suis bien parti pour signé avec l'agence car elle a revisé ses frais d'agence en les passants a 4000€.mais voila maintenant j'ai appelé la mairie pour savoir si je pouvais faire des modifs sur la maison.1ere modif:transformation de local commercial en garage ou studio reponse non rue dedié a commerce.2eme ouverture du terrain pour stationnement de mes vehicule ou passage a pied.rep a voir avec syndic avec qui le mur est attenant(futue reponse negative car vue les droits de passage sont dur a obtenir)et en dernier j'ai decouvert un ravalement de façade obligatoire avec couleur precise dans un an. que puis je faire? |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 20 mars 2007 : 00:23:16
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Si rien ne vous convient et si vous ne pouvez pas faire ce que vous voulez et comme ce projet risque de vous occasionner des frais supplémentaires il serait peut-être judicieux de choisir un autre projet ? Et comme vous le suggère forum@com-et.fr
Citation :
ne soyez pas pressé, si ce n'est pas cette offre là ce sera une autre encore mieux !
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Edité par - Numero6 le 20 mars 2007 03:20:30 |
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achat.immo
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