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Bonjour, Mon épouse et moi souhaitons acheter un logement. Toutefois, en raison d'un handicap physique, les assurances de prêts sont hors de prix (une discrimination de plus...mais ce n'est pas le sujet!). Voici le schéma auquel j'ai pensé: - nous montons une SCI - la SCI achète le logement - nous versons un loyer à la SCI qui pourra ainsi rembourser le prêt La SCI étant l'emprunteur, il ne devrait pas y avoir de questionnaire de santé pour les assurances.
Pourriez vous me dire si cette solution de contournement est valable. Quels en seraient les inconvénients?
Vous ne comptez pas assurer la SCI en cas de décès? Les SCI sont rarement victimes darrêts cardiaques ou d'accidents de voiture... Bon courage! Une piste tout de même : ne pas assurer à 100% la personne handicapée.
Merci pour le tuyau. En l'occurence, je suis la personne handicapée. Et je suis aussi celui qui rammène les sous, mon épouse ne travaillant qu'à mi-temps. Ne pas m'assurer à 100% nous fait prendre un sacré risque. Je ne suis pas à l'abri d'un accident de voiture ou d'une incapacité liée à un accident de travail et non pas à mon handicap.
Comment sont assurées les SCI ? Est ce que chaque membre de la sci est assurée en son nom propre ? Pour décès et invalidité ?
Les assurances exigées par les banques pour les prêts immobiliers, n'ont pas pour bénéficiaires les coemprunteurs mais les banques elles-mêmes : c'est à dire qu'en cas de sinistre couvert, le pêt est remboursé à la banque par l'assurance. C'est l'une des raisons pour lesquelles, en dehors des tarifs, ce type d'assurance est moins intéressant qu'une assurance décès-invalidité prise à l'extérieur : le bien entre pour sa totalité dans la succession, obligeant parfois l'héritier à vendre pour payer les droits de succession (note : on peut payer les droits de succession sur dix ans, à un taux intéressant, tout de même), alors qu'en cas d'ADI extérieure, seule la valeur emprunt déduit est prise en compte, le capital versé n'étant pas imposable ni soumis aux droits de succession. Le problème dans votre cas, c'est que même si la banque acceptait une assurance réduite pour le prêt, vous auriez beaucoup de mal à vous assurer à l'extérieur. Avez-vous songé à vous adresser à une association de handicapés, en particulier souffrant de la même affection que vous? Peut-être connaissent-ils les meilleurs assureurs, les meilleurs prêteurs... Parfois une simple étude plus approfondie des risques réels liés à tel handicap suffit à faire baisser considérablement les primes chez tel assureur, alors que les autres gardent des tarifs exorbitants...
SCI et Handicap
Forum fermé
Posté - 18 mars 2007 : 13:14:20
