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Je souhaite faire construire sur ce terrain une maison de 77m2 habitables avec un garage de 50m2 accolé. La maison fera 2 niveaux, un rez de chaussée de 47m2 et un étage de 30 m2. Les 2 niveaux n'ont pas la même superficie, le but étant d'éviter de construire un cube Pouvez vous estimer le prix moyen du mètre carré pour une telle construction (hors carrelage et hors peinture), ou bien le prix total (maison + garage).
Je vais comparer les petits constructeurs sérieux de ma région, et votre réponse me donnera déjà une première base de comparaison.
Nous voulons construire en parpaings traditionnels notre petite maison de 77m2 avec 3 chambres et 2 salles de bains en bas, et un salon cuisine et terrasse en haut. Nous voulons y accoler un garage de 50m2.
Voila plus d'informations :
2 petites fenetres dans garage 1 porte de garage 1 porte d'acces du garage a la maison 2 petites fenetres salles de bains 2 fenetres pour chambre 1 porte fenetre 1 escalier 1/4 tournant 1 porte d'entree 5 portes interieures 1 baie vitree + 3 fenetres dans salon 1 toiture terrasse de 15m2
Petite maison + grand garage, je pense que cela devrait être de l'ordre de 90 à 100000€ (tarifs constructeurs), en "prêt à décorer", hors frais annexes (viabilisation, géomètre, clôture, taxes d'urbanisme...)
En faisant une côte mal taillée et avec une louche en main, je tablerai autour de 110 000 euros (hors terrasses!). d'abord, parce que si ce n'est pas un cube, c'est un peu plus cher que la base, ensuite parce que lorsque l'on construit 77 m2 hab, le m2 est toujours plus cher que lorsqu'on en construit 120 (dilution des incompréssible...). êtes vous en zone parasismique? Avez vous une idée de la nature du sous-sol: s'il y a des constructions récentes autour, voyez s'ils ont procédé à une étude de sol. N'oubliez pas le budget VRD et branchement, suivant le cas ça peut couter cher (où sont les énergies? Y a t-il des travaux sur voirie publique à effectuer, avez vous l'acces à l'égout, avec vous la pente? S'agirat -iul d'une fosse septique? Le pos prévoit il alors une étude hydrogéologique obligatoire? etc...) Bonne construction!
"C'était un temps déraisonnable, on avait mis les morts à table, on prenait les loups pour des chiens."
Mon estimation incluait le carrelage... Quant à la peinture, je ne sais pas dans quelle région vous êtes. Autour de Marseille un peintre professionnel compte environ 12 à 15 euros Hors taxe le m2 à peindre , comprenant: préparation peinture (ponçage des bandes entres plaques de BA13), 1 couche d'impression et 2 couches d'acrylique, BLANC. Attention on compte vide pour plein (pour le travail de mascage des ouvertures), attention également le métré peinture mur + plafond équivaut souvent à environ 4 fois la surface habitable. Pour le toit terrasse, je ne peux pas utiliser ma louche magique. Faites le chiffrer en option. Le plus cher n'est pas le coût du plancher mais celui de l'étanchéïté.
"C'était un temps déraisonnable, on avait mis les morts à table, on prenait les loups pour des chiens."
Comment calculer le prix moyen d'une construction
Forum fermé
Posté - 20 mars 2007 : 01:51:01
