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Je vais acheter un terrain et j'ai une question. Je vais verser 5% pour la reservation du terrain, et la vente definitive sera soumise a la condition que j'obtienne le permis de construire. Mettons que je signe l'achat definitif du terrain devant notaire dans 6 mois, je voudrais savoir a partir de quel moment je dois avoir accepter le pret de la banque ? Cela se fait il au debut, ou bien peut on accepter l'offre de pret de la banque juste avant la signature definitive ?
Je demande ca car les interets d'un tel pret sont consequents, et ca fait vraiment une difference si le credit commence le jour de la signature definitive ou bien si il commence avant.
En meme temps, ca a l'air con comme question car je pense pas qu'on ait un credit avant la signature definitive.
Les intérêt de la banque commencent " à courir" lorque celle ci débloque le prêt, donc à priori à la signature de l'acte authentique. Sauf si vous avez besoin du prêt pour les 5%... Quant aux démarches: demande de brêt, puis acceptations de l'offre, je vous conseille de vous y prendre assez tôt. une fois l'accord de principe donné par la banque, il leur faut environ 1 mois pour vous faire parvenir "l'offre", que vous devez garder un certain temps (je crois 11 jours) avant de la leur renvoyer. De même il faudra prévenir la banque environ une semaine avant le RV chez notaire pour qu'elle s'occupe du déblocage de fonds. Juste un conseil: faites jouer la concurence, comparer ce qui est comparable, c'est à dire en demandant à chaque organisme un tableau d'ammortissement. Enfin, regarder bien toutes les conditions (posssibilité moduler, rembouresements anticipé possible avec ou sans pénalité, total ou partiel, coût des assurances proposée, frais de dossier, hypothèque ou pas...) du prêt et pas uniquement le taux. Bon courage.
"C'était un temps déraisonnable, on avait mis les morts à table, on prenait les loups pour des chiens."
Alienda, prévenir la banque une semaine avant la signature de l'acte peut suffire pour les plus réactives, mais j'ai eu deux expériences, avec deux banques différentes, de signatures décalées de deux semaines parce que la banque avait besoin de trois semaines pour débloquer les fonds...
Question achat terrain
Forum fermé
Posté - 27 mars 2007 : 11:23:16
