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 Sujet  |
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webjeje
Nouveau Membre
9 réponses |
 Posté - 21 mars 2007 : 11:54:21
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Bonjour,
Je souhaite loger un ami de la famille dans un 2 pièces à Paris avec un loyer mensuel de 600€. J'ai trouvé un viager libre pour 35.000€ plus 800€ par mois.
Je n'arrive pas à trouver comment financièrement je peux faire un crédit pour acheter de viager et lui louer pour 600€.
Y-at-il des crédits spécifiques viager qui permettrait d'avoir pour moi une mensualité de 600€ en payant les 35.000€ tout de suite et les 200€ tous les mois.
merci pour votre aide ?
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moulinsart
Pilier de forums
838 réponses |
Posté - 21 mars 2007 : 12:16:54
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| Sauf meilleur avis, je pense que seul le bouquet est finançable, le caractère d'un viager étant par nature aléatoire, vous ne pouvez savoir à l'avance combien de temps durera le versement de la rente. |
moulinsart |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 22 mars 2007 : 01:02:49
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| On peut acheter une rente auprès d'une banque. C'est généralement plus cher que de la verser, bien sûr, sauf si le crédirentier devient centenaire. |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 22 mars 2007 : 10:54:09
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bonjour,
existe-til vraiment un 2-pièces à trouver à louer dans paris pour 600 euros ???
Ce viager me parait vraiment pas cher. De plus un viager libre ! Où est la faille ? Bien sûr cela dépend de l'âge du crédirentier et connaissant le marché du viager, je pense qu'elle (je me trompe?) ne pas pas être âgée.
ATtention , vous devez payez jusqu'à son décès avec les augmentation annuelles en vigueur. Pas le droit de louer plus cher que la rente. Vous pourrez éventuellement le revendre mais en resterez toujours le responsable du versement de la rente envers le (la) crédirentier.
Avez-vous aussi demandé conseil à VOTRE NOTAIRE avant de vous lancer dans ce projet ? |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 22 mars 2007 : 11:33:09
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| Pourquoi n'aurait-on pas le droit de louer plus cher que la rente? |
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moulinsart
Pilier de forums
838 réponses |
Posté - 22 mars 2007 : 13:16:16
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Citation :
Initialement entré par thoveyrat
Pourquoi n'aurait-on pas le droit de louer plus cher que la rente?
Parce que la Jurisprudence considère qu'une rente inférieure aux revenus que peut produire le bien est fictive, donc dans ce cas la vente est annulable pour absence de prix. |
moulinsart |
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moulinsart
Pilier de forums
838 réponses |
Posté - 22 mars 2007 : 13:18:04
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PS : j'aimerais bien avoir moi aussi un clavier en Serbo-croate comme Lnsacorh  |
moulinsart |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 22 mars 2007 : 22:36:53
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Cela me paraît extraordinaire. Le bouquet étant variable par rapport à la rente, je comprendrais la décision en l'absence de bouquet, mais si ledit bouquet, placé, pouvait rapporter une rente qui, ajoutée à celle versée par le débirentier, dépassait le loyer, cela n'aurait plus lieu d'être, non? En plus, un loyer brut n'est pas un loyer net, et un vendeur en viager peut vouloir ne pas avoir à gérer son bien, cela a un prix! Même en passant par une agence, il faut surveiller et on n'est pas à l'abri des surprises.
Je précise tout de même que je ne suis pas du tout tentée par un achat en viager... |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 28 mars 2007 : 22:17:51
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exacte , Moulinsart, mon notaire m'a refusé un achat au grand regret de l'agence...
Désolée pour l'écriture bizarre de ces jours derniers. J'espère que tout est rentré dans l'ordre. |
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Financement d'un viager
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