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Je cherche à m'informer sur la l'obligation Le contexte : Je suis en contact avec des personnes qui viennent d'heriter d'une maison, suite au décès d'une personne qu'il avait sous tutelle. Ces personnes etaient prêtes à nous la céder pour environ 100000€ et suite à l'estimation du notaire, celle-ci est estimé à 140000€, et d'après nous( et les vendeurs !) elle surestimé !! ("Nous soupçonnons des arrangements entre le notaire et des connaissances") Dans quel mesure, le prix de vente estimé par un notaire fait force obligatoire de prix de vente, en sachant qu'une maison ne peut pas être vendu sous-estimé face au fisc ( et à donc un prix de vente mini face au fisc) ?? Comment connaître le prix juste d'une maison ? L'hotel des impots peut nous aider pour avoir la valeur fiscale afin de ne pas mettre en défaut les vendeurs ? Comment renegocier le prix avec le notaire ? Doit-il fournir un rapport d'expertise suite à l'estimation qu'il a réalisé de la maison ? Si oui, il y a t il des mentions obligatoires ?
En espérant que vous pourrez nous aider de nos demarches de primoaccédant, je vous remercie d'avance de votre collaboration
Quel intérêt le notaire pourrait-il avoir à surestimer le bien? Je ne vois vraiment pas. Certains notaires surestiment, c'est connu (enfin, surestimaient il y a quelques années), mais c'était plutôt par optimisme. Désolée, je ne vois pas le mobile du crime.
le vendeur a le droit de mettre en vente au prix qu'il souhaite...ensuite à lui de trouver l'acheteur!!!
si le notaire ou les vendeurs trouvent un acquéreur à 140000 euros, tout le monde sera content....(vendeurs et notaire)
dans les ventes aux enchères, il n'est pas rare de voir le bien être vendu à un prix supérieur au prix du marché....
Dans le cas présent, le vendeur est prêt à nous céder la maison à un prix inférieur à celui estimé par le notaire, soit environ 100000€. Seulement, le notaire lui fait pression sur les vendeurs en leur disant qu'ils ne peuvent pas la vendre à un prix inférieur à celui qu'il a estimé. Et du coup les vendeurs pas forcement au courant (comme nous) du fonctionnement de toute les lois, a peur de ne pas avoir le droit de la vendre moins cher.. ?? Effectivement, le cas n'est peut être pas courant, mais les vendeurs, avec qui nous avons sympathiser, souhaite favoriser des jeunes que nous sommes, plutôt que de vendre a des personnes voulant réaliser des spéculations locatives. Ils ne veulent cepandant se mettre hors la loi... D'ou mes questions precedemment citées.
Surestimation du prix d'une maison
Forum fermé
Posté - 22 mars 2007 : 21:02:46
