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Bonjour à tous, J'ai fais quelques recherches sur le site et pourtant je n'ai pas trouvé ce que je cherchais. Je m'apprete à vendre ma maison J'ai contacté 4 AI pour l'estimation. Toutes sensiblement au même prix mais plus d'affinités avec un négociateur qui m'avait deja vendu un bien locatif par ailleurs (et qui m'a demandé l'exclu). Toutes ont beaucoup insisté sur le mandat exclusif dont la rémunération AI est plus faible que dans le mandat simple (4 contre 5) L'agent choisi actuellement en congé me recontacte semaine prochaine pour formaliser. Alors à la vieille de signer je me pose des questions et j'ai peur peut etre de n'avoir pas tout compris: pourquoi tellement d'empressement pour le mandat exclusif ? si j'ai bien compris pendant la durée du mandat (on a parlé de 2 mois) je ne peux vendre qu'au travers de cette agence ? C'est bien tout à quoi cela m'engage ? J'avoue etre un peu surprise par leur "empressement" et je me demande si cela ne cache pas quelque chose ?.
Le mandat exclusif a d'interêt uniquement ............pour l'AI
De plus pourquoi l'AI se demenerait plus pour votre bien qu'un autre sachant qu'il n'a pas de concurrence ?
Perso cela m'embêterait de devoir une commission à l'AI si je trouvais moi même mon acheteur .
Rien de tel que la concurrence et que le meilleur gagne.Et vous savez le PàP celà marche tres bien aussi... Tout le monde s'y retrouve (acheteur et vendeur) par contre prenez chacun votre notaire.
Que l'on me demontre l'interêt POUR LE VENDEUR du mandat exclusif
Bonjour, J'ai vendu un bien immobilier par l'intermédiaire d'une agence et j'ai choisi le mandat exclusif pour le seul avantage qui était (en ce qui concerne cette agence) de rembourser les frais obligatoires de diagnostic : amiante, plomb, risques naturels et technologiques, performance énergétiques, frais dont le montant s'est élevé à 642 euros, et qui ne m'aurait pas été remboursé si j'avais choisi le mandat simple. Cordialement. Dande
Je suis d'un avis différent de arff53 également. Acceptez un mandat exclusif, mais bien entendu pour une durée limité (par exemple deux mois).
L'intérêt du contrat exclusif pur l'agence est tout l'inverse a mon avis de ce que dit arff53. Pourquoi l'AI se démènerait à vendre s'il n'a pas de concurrent? Pour deux raisons:
1/ Parce qu'il sait qu'il peut investir (annonces dans les jouraux, mise en première page des petits journaux de son agence, demandez lui d'ailleurs plus précisément quels sont ses moyens pour etre certain que tout va etre fait dans le bon sens) pour une affaire qui ne reviendra qu'a lui. En mandat non exclusif, il risque de travailler pour la concurrence en faisant cela
2/ Si vous lui donnez un mandat a durée déterminé, il sait que dans deux mois, c'est a nouveaux les concurrents qui peuvent remporter la commision.
Un AI est fortement intéressé par la commission, un AI n' a pas intérêt a remettre a plus tard une vente qui peut se faire aujourd'hui, a 10 0000 ou 20 000 euros la com, y'a pas photo. Il n'y a que lorsque le prix n'est pas au niveau du marché que l'AI ne se presse pas.
Bien entendu, pour vous lancer dans une vente avec mandat exclusif, il faut que le prix soit a la valeur du marché. Si c'est le cas, vous devez avoir des visites avec des retours positifs. Insistez bien sur le fait que vous voulez avoir un rapport des visites avec l'appréciation du visiteur concernant le bien ET le prix. Les deux sont dissociés, mais il vous importe a vous de savoir si le visiteur serait acheteur à ce prix indépendamment du fait que le bien serait adapté ou pas a son usage.
Le fait de se réserver le droit de vendre soi -même est à mon avis différent, ce n'est pas cela qui doit vous imposer de choisir un mandat exlusif ou non exclusif.
Bizarre que les agences se précipent sur votre bien. L'auriez-vous estimé trop bas? mes agences connaissant le marché estimeront que leur pourcentage pourrait en être "gonflé" ? N'avez-vous pas laisser parler d'abord l'agence avant de discuter du prix ?
Mettez-le sur Internet et attendez la suite. 15 jours ou 3 semaines d'attente peuvent valoir le coup avant de vous fixer avec une agence.
----------------- Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
Je lis 4 ou 5%. Auriez-vous une grosse maison car je viens de me faire avoir avec un studio (10%) à la sortie avec une promesse qui n'a pas été tenue !
Où est mon interet ?
Forum fermé
Posté - 23 mars 2007 : 15:49:08
