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 Sujet  |
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peuchere
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 24 mars 2007 : 15:43:11
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bonjour je suis en rogne j'habite depuis le 1er fevrier 1998 un appartement que j'ai a l'epoque loue directement aux proprietaires l'annee derniere ils ont decide de mettre leurs bien en agence j'ai donc du aller a cette agence pour remplir un dossier et donner des buletin de salaires etc..... en decembre ils m'on envoye une augmentation selon l'indice.. mais pour le 1er janvier, j'ai pense que c'etait une faute de frappe j'ai donc regle mon loyer normalement en notant bien de faire l'augmentation au 1er fevrier. ils m'on envoyer un document me demandant de regler la difference je les ai donc appele en leur disant bien que je ne contestais en aucun cas leur augmentation mais que comme mon bail date du 1er fevrier je commencerais a regler la difference seulement en fevrier. donc ils ont resorti mon bail et l'on trouve "vieux" c'est un bail loi juillet 1989 ils ont donc decide de me faire un renouvellement en me precisant bien que les frais pour le renouvellement etait d'environ 50 € j'ai donc refuser de signe ce bail(trop cher) car le miens etait a tacite reconduction ils me dise que la reconduction n'est valable que deux fois j'ai lu plusieur artickes sur le net et je ne vois rien sur cette duree
pouvez vous m'aider
merci
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 24 mars 2007 : 15:44:33
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Vous n'aviez pas à refaire un dossier en agence. Vu que vous aviez un bail en cours.
La reconduction d'un bail est illimitée. Cet agent immobilier a besoin d'un stage. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 24 mars 2007 15:45:40 |
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peuchere
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 24 mars 2007 : 15:48:05
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Vous n'aviez pas à refaire un dossier en agence. Vu que vous aviez un bail en cours.
La reconduction d'un bail est illimitée. Cet agent immobilier a besoin d'un stage.
merci pour cette rapidite je n'ai d'ailleurs rien signe et je refuse toujours
encore merci |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 mars 2007 : 15:57:21
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Cette agence fait de l'arnaque.
Il n'est pas possible qu'une agence immobilière ne sache pas que la tacite reconductio est infinie. La seule chose a faire est d'envoyer un courrier a la DGCCRF et à La FNAIM si l'agence est alliée à la fNAIM (ou la CNAB le cas échéant) dénoncant l'arnaque.
Ne discutez de rien avec l'agence, laissez les venir maintenant. Saut un point: Vous ne leur avez pas rendu votre ancien bail?
Avez vous signé le nouveau bail? Si oui, il va falloir en revanche faire quelque chose parce que c'est ennuyeux que cela traine dans la nature. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 24 mars 2007 15:59:02 |
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peuchere
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 24 mars 2007 : 16:04:21
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merci
non j'ai toujours mon ancien bail et je n'ai pas signe le leur
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 24 mars 2007 : 17:19:19
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Citation :
Initialement entré par peuchere
merci
non j'ai toujours mon ancien bail et je n'ai pas signe le leur
Au fait, est-ce que vous avez bien une clause d'indexation insérée dans le bail. La question n'est pas innocente. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 24 mars 2007 17:19:40 |
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peuchere
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 24 mars 2007 : 18:14:43
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par peuchere
merci
non j'ai toujours mon ancien bail et je n'ai pas signe le leur
Au fait, est-ce que vous avez bien une clause d'indexation insérée dans le bail. La question n'est pas innocente.
je ne vois pas "clause d'indexation" c'est quoi?
mais je vois "revision du prix du loyer" et "loyer de renouvellement" |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 24 mars 2007 : 18:19:37
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Citation :
Initialement entré par peuchere
mais je vois "revision du prix du loyer" et "loyer de renouvellement"
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Cela concerne bien une révision annuelle suivant un indice ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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peuchere
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 24 mars 2007 : 18:31:01
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par peuchere
mais je vois "revision du prix du loyer" et "loyer de renouvellement"
.
Cela concerne bien une révision annuelle suivant un indice ?
oui en tout cas tout les ans je suis reevalue au 1er fevrier
et la aussi il y a eue une erreur de la part de l'agence il voulait que je paie l'augmentation au 1er janvier je les ai appele et leur ai dit que mon bail avait comme date anniversaire le 1er fevrier.
et ce n'est pas la premiere erreur deja pour la TEOM il y avait deja eue des soucis c'est bizare c'est toujours en leur faveur si on ne fait pas attention on paie surement que les personnes agees doivent ce faire avoir
au fait la TEOM se calcule comment car ma proprietaire, avant d'etre en agence, me faisait une photocopie de sont avis d'imposition et on divisait par 3 car nous somme trois a la meme adresse. j'ai seulement un f1 de 34 m2 l'appartement du dessous est un f2 et elle a une grosse villa surement f4 ou 5.
merci de me repondre aussi vite a chaque fois
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 mars 2007 : 20:59:22
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et j'ajouerai que vous n'aviez pas à fournir un dossier locataire à cette agence!!!
c'est AVANT la sig,ature du bail que le bailleur demande des doxuemnts concernant la solvabilité du locataire....une fois le bailsigné le locataire n'a aucune obligation à foubir quoi que ce soit |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 24 mars 2007 : 21:46:41
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| Pour le calcul de la TEOM, le mieux serait de demander au centre des impôts fonciers comment elle est déterminée. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 24 mars 2007 : 22:38:46
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Thoveyrat, pour une maison en monopropriété, ils ne vont pas lui répondre! le bailleur doit recevoir un avis d'un impot foncier pour toute la maison.
normalement dans ce cas, le bailleur donne aux locataires la grille de répartition des charges locatives, dont la TEOM fait aussi partie et peut alors répartir la taxe selon cette grille.
sinon autre truc:
peuchere: vous payez bien une taxe d'habitation ?
donc vous regardez la valeur locative indiquée sur votre avis d'imposition, vous prenez 50% de cette valeur que vous multipliez par le % annoncé dans la colonne TEOM (voir les copies de l'imposition foncière) ==> vous aurez la TEOM à payer pour votre logement.
en tout cas, MEFIANCE avec cette agence, car soit elle n'y connait rien, soit c'est encore plus grave, elle essaye de vous embobiner 
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 24 mars 2007 : 22:41:43
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| Joulia, je me doute bien qu'ils ne vont pas lui donner le détail par logement, mais ils pourront lui indiquer le mode de calcul, ce qui est déjà une indication! |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 24 mars 2007 : 22:42:52
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| Excusez-moi, Joulia, je n'avais pas lu votre message en entier, ainsi le calcul de la TEOM est constant partout? |
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peuchere
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 24 mars 2007 : 23:03:51
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| merci pour toutes ces infos par contre comme maintenant c'est l'agence qui gere je n'ai plus la photocopie des impots fonciers de mes proprietaires. ce n'est pas vraiment une agence immobiliere(vente) c'est surtout specialise dans la gerance et les coproprietee( c'est pire!!!!!!!!!) |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 24 mars 2007 : 23:11:26
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Dites vous bien peuchère que toute demande de charges ou de taxe formulée par l'agence, doit être automatiquement justifiée ! si pas de justicatif, vous répondez par LRAR que vous ne paierez que sur présentation du document.  Référez-vous à l'art 23 de la loi de 89: qui précise que les demandes de paiements de charges doivent être justifiées ! soyez très strict dans vos demandes avec eux. |
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