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lolotte29
Contributeur actif
44 réponses |
 Posté - 30 mars 2007 : 11:06:43
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alors voilà maintenant qu'on s'est bien rendu compte qu'on avait mal calculé notre SHON pour notre PC et qu'il va falloir recourir à un architecte je me pose la question du COS (qui n'a peut etre pas lieu d'etre mais je préfère me renseigner)
Nous habitons en zone U et j'ai lu qu'il y avait le choix entre trois coefficients (Ua à 1, Ub à 0.6 et Uc à 0.4) ?
la maison est construite sur une parcelle de 2aet27ca. et nous avons une seconde parcelle de 11 a en prolongement.
Le COS se calcule t il uniquement sur la base de la surface construite en rez de chaussée ou bien sur l'ensemble de l'habitation y compris les étages (donc le SHON) ?
merci encore à tous
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 11:23:55
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Citation :
Initialement entré par lolotte29
alors voilà maintenant qu'on s'est bien rendu compte qu'on avait mal calculé notre SHON pour notre PC et qu'il va falloir recourir à un architecte je me pose la question du COS (qui n'a peut etre pas lieu d'etre mais je préfère me renseigner)
Nous habitons en zone U et j'ai lu qu'il y avait le choix entre trois coefficients (Ua à 1, Ub à 0.6 et Uc à 0.4) ?
vous n'avez pas le choix: soit votre terrain est en Ua, soit Ub, soit Uc et le COS correspondant s'appliqueCitation :
la maison est construite sur une parcelle de 2aet27ca. et nous avons une seconde parcelle de 11 a en prolongement.
si les deux parcelles sont attenantes (pas séparées par un obstacle type route), c'est le tènement complet qui sert à calculer le droit à SHON à partir du COS max prévu au POSCitation :
Le COS se calcule t il uniquement sur la base de la surface construite en rez de chaussée ou bien sur l'ensemble de l'habitation y compris les étages (donc le SHON) ?
c'est la SHON totale qui compte : ne confondez pas avec l'emprise au solCitation :
merci encore à tous
COS = (SHON totale sur le tènement)/(surface totale du tènement)
Pour la SHON une fois encore, allez lire le fil de Laurent correspondant |
cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
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Edité par - Emmanuel WORMSER le 30 mars 2007 11:53:27 |
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BGO
Pilier de forums
307 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 12:35:39
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Bjr,
Citation :
c'est la SHON totale qui compte : ne confondez pas avec l'emprise au sol
Attention ...
L'article 9 (emprise au sol) de mon POS parle bien d'"emprise au sol de l'ensemble des constructions" (et non de shon)! |
Edité par - BGO le 30 mars 2007 12:36:19 |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 12:40:23
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je n'ai pas dit que l'emprise n'était pas aussi éventuellemnt règlementée...
mais que le COS se calcule avec la SHON et pas l'emprise...  |
cordialement
Emmanuel Wormser
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Space
Pilier de forums
836 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 12:47:07
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| Il peut même y avoir dans le règlement un emprise au sol à ne pas dépasser... pour les étages! |
Cordialement,
Romain |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 12:50:37
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| tu n'es pas sérieux, j'espère ... |
cordialement
Emmanuel Wormser
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Space
Pilier de forums
836 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 13:30:08
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Ben si je suis sérieux! Pour la bonne et simple raison que ça apparaît dans un règlement que je connais bien...
Content de voir que je ne suis pas le seul à trouver ça... étrange! |
Cordialement,
Romain |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 13:33:07
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| l'emprise pouvant naturellement être définie comme la projection au sol du batiment qui y est sis, y compris ses saillies, corniches, ..., je ne comprends pas l'intérêt d'une distinction par étage : avec la d&finition que je donne, les balcons sont pris en compte, et même une maison en pyramide inversée à son emprise, alors ..... ? |
cordialement
Emmanuel Wormser
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Space
Pilier de forums
836 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 13:44:58
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Exactement,
je pense que c'est une façon d'éviter des constructions qui contourneraient la règle de l'emprise au sol en utilisant une forme de "pyramide inversée".
Une telle règle part du principe que tous les éléments en saille: balcons, bow-windows etc ne rentrent pas dans l'emprise au sol du rdc car ne sont pas en contact avec le sol. |
Cordialement,
Romain |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 13:46:21
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| débile (si si) si l'emprise est mesurée comme une projection, pas comme un "empattement" ! |
cordialement
Emmanuel Wormser
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Edité par - Emmanuel WORMSER le 30 mars 2007 13:46:38 |
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Space
Pilier de forums
836 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 14:03:13
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Effectivement, ça paraît plus logique d'expliquer dans la première partie du règlement (les règles générales), que l'emprise au sol est une projection au sol du bâtiment; et de ne pas mettre d'emprise au sol des niveaux supérieurs dans le règlement par zone.
En même temps, les règles d'urbanisme n'ont pas été faites pour être facilement compréhensibles Même pour un instructeur des fois c'est pas simple. |
Cordialement,
Romain |
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BGO
Pilier de forums
307 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 18:00:05
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Citation :
Initialement entré par wroomsi
je n'ai pas dit que l'emprise n'était pas aussi éventuellemnt règlementée...
mais que le COS se calcule avec la SHON et pas l'emprise...
Re,
Je vous assure que le COS se vérifie avec l'emprise au sol, en ce qui concerne notre POS :
"Article UD9- Emprise au sol
Dans le secteur UDb :
L'emprise au sol de l'ensemble des constructions ne doit pas excéder 50 % de la surface totale de la parcelle " |
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BGO
Pilier de forums
307 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 18:08:39
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| D'ailleurs, en le relisant rapidement, le terme COS n'est pas du tout employé dans notre COS ! |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 18:15:39
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BGO : ça c'est un article limitant l'emprise au sol, pas le COS.
Le POS n'a aucune obligation de limiter les COS...
D'ailleurs les premiers rédacteurs de la loi SRU espéraient la disparition de cette mesure qui limite la deinsification du bati...
Les parlementaires sont revenus sur cette option et ont permis son utlisation dans les PLU |
cordialement
Emmanuel Wormser
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Edité par - Emmanuel WORMSER le 30 mars 2007 18:17:49 |
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Space
Pilier de forums
836 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 20:15:32
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| S'il n'y a pas d'article qui limite directement l'emprise au sol, alors, de fait, l'emprise au sol maximale va découler du COS et de la hauteur maximale des constructions. |
Cordialement,
Romain |
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BGO
Pilier de forums
307 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 20:18:10
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Re,
Très juste, d'ailleurs c'est l'article 14 qui devrait causer du COS, et notre POS n'a que 13 articles ... |
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Mout
Pilier de forums
2545 réponses |
Posté - 31 mars 2007 : 09:50:05
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Si je comprends bien, (mais ce n'est pas sûr):
le COS appliqué à la superficie de l'unité foncière donne la SHON autorisée.
--> il en résulte que l'emprise au sol de la construction n'est pas précisément définie par le COS
C'est peut-être la raison de la précision donnée par le POS concernant l'emprise - intégrant la SHOB - de la construction? |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 31 mars 2007 : 11:42:32
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Citation :
Initialement entré par Mout
Si je comprends bien, (mais ce n'est pas sûr):
le COS appliqué à la superficie de l'unité foncière donne la SHON autorisée.
Le COS multiplié par la superfice de l'unité foncière donne la SHON maximale constructible.
Citation :
--> il en résulte que l'emprise au sol de la construction n'est pas précisément définie par le COS
Elle ne l'est pas du tout.
Ces 2 notions n'ont rien à voir l'une et l'autre.
Citation :
C'est peut-être la raison de la précision donnée par le POS concernant l'emprise - intégrant la SHOB - de la construction?
L'emprise n'intègre pas la SHOB non plus. Là aussi ce sont 2 notions bien distintes.
Un immeuble de 5 étages de 100m2 de surface chacun, dont 2 étages de parking, donne une SHOB de 500m2, une SHON de 300m2, et une emprise au sol de 100m2.
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 31 mars 2007 : 11:47:46
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Citation :
Initialement entré par Space
S'il n'y a pas d'article qui limite directement l'emprise au sol, alors, de fait, l'emprise au sol maximale va découler du COS et de la hauteur maximale des constructions.
Non car on peut constuire autant de SHOB que l'on veut.
L'emprise au sol maximale sera définie (mais ça n'a aucun intêret de la définir) par les règles de prospect. Si on peut construire jusqu'en limite de propriété, alors on peut bâtir toute la surface de son terrain.
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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Space
Pilier de forums
836 réponses |
Posté - 31 mars 2007 : 16:17:23
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Citation :
Citation :
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Initialement entré par Space
S'il n'y a pas d'article qui limite directement l'emprise au sol,
alors, de fait, l'emprise au sol maximale va découler du COS et de
la hauteur maximale des constructions.
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Non car on peut constuire autant de SHOB que l'on veut.
Oui, exact.
Mais en général, quelqu'un qui construit préfèrera conserver du jardin et utiliser sa SHON en monteant aun peu en hauteur s'il en a la possibilité. |
Cordialement,
Romain |
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Sujet |
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encore une petite question sur le COS
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