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Bonjour, Pour l'achat d'un appartement, j'ai réussi à obtenir un pret de ma banque à 4.52% de TEG (4% de taux nominal). Pensez vous que l'on puisse faire mieux, est un bon taux. Avez vous déjà entendu parler de l'obtention d'un meilleur taux (Avril 2007)? Merci pour votre aide.
Bonjour, Avec mes excuses. 156035 euros (le total du projet avec les frais de notaire et tous les autres frais est à 201036 euros et j'apporte 45000 d'apport personnel), sur 15 ans, taux fixe. Le taux nominal est de 4% Les garanties estimées à 1560 euros Frais de dossier 290 euros Part sociales 228 euros Le TEG au final est de 4,52% soit un remboursement de 1181,48 euros par mois pendant 15 ans. Avez déjà vu mieux avec d'autres banques en ce moment ? Merci d'avance pour votre aide.
Avec un bon apport comme cela, et sur 15 ans, vous pouvez avoir sensiblement moins, et avec moins de frais, même si les taux ont augmenté dernièrement. Une piste : pourquoi ne pas demander à votre banque la suppression de sa commission et des frais de remboursement anticipé? Là, vous auriez un prêt finalement assez compétitif. Vous pouvez aussi, si vous avez moins de 40 ans, envisager une délégation d'assurance.
Les banques perdent de l'argent sur ces taux fixes, mais sur 15 ans, s'ils vous veulent, ils devraient pouvoir vosu faire du 3,85 ou 3,90% vu qu'il y a pas mal d'apport personnel.
ceci dit, pour avoir essayé, je n'ai obtenu que du 4,10 et 4,15 sur 20 ans, donc pas mieux. Sur l'assurance, combien payez vous?
Les 290 euros de frais de dossier ne vos pas faire baisser sensiblement le TEG. Le TEG final de 4,52 me smeble en revanche pas mal du tout.
Moi, j'ai trouvé un taux en fevrier de : Pret a taux zero pendant 8 ans couplé avec un taux a 3,70 pendant 10 ans puis un taux à 3,90 pendant 8 ans En tout mon pret dure 18 ans et les différents taux sont lissés. Le tout avec une delagation d'assurance (donc je ne connais pas le TEG vu que la banque me la calculé hors assurance) Je n'ai pas de frais de dossier mais je n'ai pas réussi a faire sauter la penalité de 3% en cas de remboursement anticipé du pret
C'est vraiment toujours un taux fixe les dernières années, parce que un certain nombre de banques créatives les font a taux variables après une très longue période fixe?
C'est vraiment toujours un taux fixe les dernières années, parce que un certain nombre de banques créatives les font a taux variables après une très longue période fixe?
Si la question s'adresse a moi, oui c'est un taux fixe. En fait c'est trois prets distincts chacun a taux fixes et le plus long a des mensualités qui augmentent quand les deux premiers finissent (le lissage).
Pour Ankou, 3,5 c'est super parce que nous au debut on avait été voir un courtier et il nous proposait 4,05...Heureusement qu'on a été voir notre banque apres et qu'elle nous a fait cette propositon
TEG à 4.52%
Forum fermé
Posté - 03 avr. 2007 : 09:29:59
, et là, ce devrait être jouable.
