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 Sujet  |
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choca5656
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 04 avr. 2007 : 00:43:34
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Bonsoir
il y a de cela quelques mois j'ai mis un terrain à vendre dans 2 agences et chez un notaire.
Récemment un particulier passe à l'agence et se trouve intéressé par ce terrain.
il fait une offre à l'agence que je refuse.
ce particulier me contacte et en fait, il se trouve que l'on se connait assez bien.
a la base il me contactait pour essayer de négocier, mais il se trouve que sans les frais d'agence, il serait d'accord pour se porter acquéreur de ce bien.
ça serait au final une affaire de particulier à particulier.
mais du coup:
vis à vis de l'agence, qui risque quoi?
l'y a t il un délai à respecter afin de ne courir aucun risque de demande de dommages et intérêts de la part de l'agence?
merci pour votre attention
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 04 avr. 2007 : 05:58:18
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| A-t-il signé un bon de visite à l'agence? Avez-vous bien lu le mandat que vous avez avec cette agence? |
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choca5656
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 04 avr. 2007 : 10:35:46
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il n'y a pas eu de bon de visite signé et il s'agit d'un mandat non exclusif
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 04 avr. 2007 : 11:27:23
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| C'est le propriétaire qui risque de se voir réclamer les honoraires ou des dommages-intérêts. |
jcm |
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choca5656
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 04 avr. 2007 : 11:32:27
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| il n'y a pas une durée au bout de laquelle il n'y aurait plus de risque? |
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Graudi
Contributeur vétéran
157 réponses |
Posté - 04 avr. 2007 : 11:38:34
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12 ou 24 mois, à vous de patienter!!!! Pourquoi avoir donné le terrain à deux agences si au final vous voulez les squizzer alors qu'elles vous ont permis d'être en relation????!!!!!!
Si vous travaillez bénévolement tant mieux pour vous, moi c'est pas mon cas!!!! |
GD |
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Magalie44
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 04 avr. 2007 : 12:05:18
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Citation :
Initialement entré par Graudi
Si vous travaillez bénévolement tant mieux pour vous, moi c'est pas mon cas!!!!
Enfin à coté de ça certaines agences ne se grattent pas non plus.
je ne fais absolument pas une généralité, le nombre de fois ou j'ai travaillé avec des agences cela s'est très bien passé, donc je n'ai pas à me plaindre.
Mais par exemple quand vous vendez un bien, type immeuble, que les agences ont une liste de clients.
Pas de frais de publicité, 1 voir 2 visites qui sont généralement dans un secteur proche, et se prendre 7 voir 10 % la dessus je trouve ca moyen, même si chacun doit travailler.
Après c'est un avis tout personnel. |
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Magalie44
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 04 avr. 2007 : 12:08:56
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Citation :
Initialement entré par choca5656
Bonsoir
il y a de cela quelques mois j'ai mis un terrain à vendre dans 2 agences et chez un notaire.
Récemment un particulier passe à l'agence et se trouve intéressé par ce terrain.
il fait une offre à l'agence que je refuse.
ce particulier me contacte et en fait, il se trouve que l'on se connait assez bien.
a la base il me contactait pour essayer de négocier, mais il se trouve que sans les frais d'agence, il serait d'accord pour se porter acquéreur de ce bien.
ça serait au final une affaire de particulier à particulier.
mais du coup:
vis à vis de l'agence, qui risque quoi?
l'y a t il un délai à respecter afin de ne courir aucun risque de demande de dommages et intérêts de la part de l'agence?
merci pour votre attention
Le risque est de devoir des dommages et interets à l'agence. En règle générale, les agences vous demande le nom de la personne qui achète (c'est même stipulé dans certains contrats que vous êtes obligé de le faire). Sachant que c'est l'agence qui a mis en contact, demandez à l'agence de faire un geste et de rogner leur comm, de façon à satisfaire leur client les agences sont assez souples.
Après pour ne pas faire l'avocat du diable si vous vous connaissez bien pourquoi avoir mis votre bien dans des agences... |
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Graudi
Contributeur vétéran
157 réponses |
Posté - 04 avr. 2007 : 16:44:35
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Citation :
Initialement entré par Magalie44
Citation :
Initialement entré par Graudi
Si vous travaillez bénévolement tant mieux pour vous, moi c'est pas mon cas!!!!
Mais par exemple quand vous vendez un bien, type immeuble, que les agences ont une liste de clients.
Pas de frais de publicité, 1 voir 2 visites qui sont généralement dans un secteur proche, et se prendre 7 voir 10 % la dessus je trouve ca moyen, même si chacun doit travailler.
Après c'est un avis tout personnel.
Alors pour la pub de mon coté c'est faux, je la paye, il y a des papiers à faire, des visites, des rdv quand les gens ne bossent pas.........donc on s'adapte.......et puis pensez au nombre de fois où des rdv sont fixés et que personnes ne vient, la pub et les visites effectuées sur un bien qu'une autre agence va vendre a un de ses clients..........il y a beaucoup de paramètres à prendre en compte et puis ne pensez pas que les commissions sont nos salaires, ujne fois la TVA et les charges payées on déduit 50% environ, avec le reste, on se paye et on fait tourner la société........
Voilà c'était juste pour répondre brièvement à Magalie  |
GD |
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choca5656
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 04 avr. 2007 : 16:49:41
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Citation :
Initialement entré par Graudi
Citation :
Initialement entré par Magalie44
Citation :
Initialement entré par Graudi
Si vous travaillez bénévolement tant mieux pour vous, moi c'est pas mon cas!!!!
Mais par exemple quand vous vendez un bien, type immeuble, que les agences ont une liste de clients.
Pas de frais de publicité, 1 voir 2 visites qui sont généralement dans un secteur proche, et se prendre 7 voir 10 % la dessus je trouve ca moyen, même si chacun doit travailler.
Après c'est un avis tout personnel.
Alors pour la pub de mon coté c'est faux, je la paye, il y a des papiers à faire, des visites, des rdv quand les gens ne bossent pas.........donc on s'adapte.......et puis pensez au nombre de fois où des rdv sont fixés et que personnes ne vient, la pub et les visites effectuées sur un bien qu'une autre agence va vendre a un de ses clients..........il y a beaucoup de paramètres à prendre en compte et puis ne pensez pas que les commissions sont nos salaires, ujne fois la TVA et les charges payées on déduit 50% environ, avec le reste, on se paye et on fait tourner la société........
Voilà c'était juste pour répondre brièvement à Magalie
et dans le cas que je vous ai énoncé, vous meneriez une action à mon encontre si je concluais l'affaire sans en faire part à l'agence?
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Graudi
Contributeur vétéran
157 réponses |
Posté - 04 avr. 2007 : 17:22:23
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| Sans nul doute, en plus il y a des preuves de la mise en relation. |
GD |
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Doctor
Pilier de forums
458 réponses |
Posté - 04 avr. 2007 : 21:28:33
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| La loyauté et le respect de l'engagement sont des valeurs qui résistent de moins en moins face à la cupidité ... Dommage. |
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