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Je suis locataire avec ma compagne d’un appartement dans le 15e comme résidence principale depuis octobre 2006. (Bail fait avec une agence) Un dégât des eaux avait eu lieu en avril 2006 (déclaré par les anciens locataires) à cause d’une fuite dans la colonne eaux usées de l’immeuble. Avant de signer le bail, à la 1e visite de l’appart, l’agence nous avait dit ne vous inquiétez pas, ça va être réglé rapidement. L’état des lieux indique évidement les dégats (principalement des grosses moisissures aux murs et plafonds cuisine et sdb). Début décembre le syndic nous informe que des travaux vont être faits sur tous les appartements de droite de tous les étages (changement de toute la colonne). Ils vont donc devoir accéder à la colonne et casser les coffrages de cette colonne et de la baignoire (travaux de re-coffrage à la charge du proprio). 1 semaine avant ces travaux de changement de colonne nous appelons l’agence pour les prévenir et leur demander de préparer les travaux de re-coffrage. Du 7 au 11 dec 2006, changement de la colonne. Appels de nouveaux à l’agence pour savoir quand ils comptent faire intervenir une entreprise pou finir le coffrage : « on a le temps mais on s’en occupe » !!!! Ensuite nous avons appelé à plusieurs reprise l’agence sans aucune espèce de réponse jusqu’au 2 janvier 2007 où une autre personne que notre gestionnaire demande à visiter l’appart (visite le 4 janvier) Le 19 janvier, appel d’une entreprise de réno pour rdv le 22janvier Le 22 janvier l’entrepreneur vient évaluer les travaux et nous informe qu’il n’avait été prévenu que une semaine auparavant par l’agence. A ce jour RIEN malgré l’envoi d’une LRAR à l’agence le 5 février 2007 retraçant les faits et demandant la réalisation des travaux rapidement ainsi qu’une réduction de loyer. Aucune réponse à cette lettre malgré de nombreux passages houleux à l’agence pour s’expliquer : « oui oui on va vous répondre » Un expert assurance qui va passer le 11 avril 2006 pour évaluer les dégâts !!!!! Que faire sachant que la colonne est non coffrée apparente au mur, la baignoire non coffrée non plus posée sur le béton, des moisissures partout, des insectes microscopiques se baladent… Un avocat m’a rapidement conseillé de saisir le TI mais quelle procédure lancer exactement ? Je veux que les travaux soient faits le plus vite possible mais j’estime aussi avoir droit à une compensation sous la forme de réduction de loyer rétro actif et courant jusqu’à ce que tout soit en ordre
et envoyez un courrier RAR à votre propriétaire directement lui relatant l'historique de vos nombreuses démarches , en l'informant que vous faites venir les services de l'hygiène, et qu'il est possible que les lieux soient déclarés insalubres...(= plus de loyer à payer)
merci pour la réponse en fait j'ai oublié de le dire, j'avais mis le propriétaire en copie de la LRAR envoyée à l'agence Dois ja vraiment traiter avec le propriétaire car c'est l'agence avec qui j'ai signé le bail et c'est elle qui gère tout cela
Concernant les services de l'hygiene, où puis je les contacter? Ne puis je pas faire un action au Tribunal?
sinon meme si le bail a été signé avec une agence (dont le mandat peut être révoqué pdt votre location - soit dit en passant), vous vous adressez au bailleur: c'est lui le proprio, c'est lui qui est concerné par le bon état de son logement (et pas l'agence), de plus, c'est lui le décideur
vous pourriez demandé en référéune injonction de faire, sur base du rapport des services d'hygiène, avec paiement d'astreinte par jour où les travaux ne sont pas faits ... ils vont bouger assez vite normalement. tel au greffe du tribunal d'instance du lieu du logement pour avoir plus d#infos mais d'abord, la mairie : service d'hygiène (ou DDASS).
Travaux commencés il y a 4 mois non terminés!
Forum fermé
Posté - 05 avr. 2007 : 18:00:32
