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LeNabot
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 Posté - 10 avr. 2007 : 19:47:40
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La Provence
Publié le mardi 10 avril 2007 à 05H09
Des lois plus restrictives et le ralentissement du marché ont changé la donne
Le nombre de nouvelles agences, hors succursales, entre 2003 et 2006, a augmenté de 40% dans les Bouches-du-Rhône.
© JEAN-ERIC ELY
L'époque dorée remonte à trois ou quatre ans. Celle où l'inflation des prix de l'immobilier attirait des nuées d'intermédiaires, avides de transactions rapides et lucratives, souvent sur le dos des acheteurs. "Une époque où beaucoup faisaient tout et n'importe quoi, travaillaient sans carte ni mandat", souffle Béatrice Pujol, déléguée générale à la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim).
Une période presque révolue. Dans un marché où les hausses se stabilisent et où la durée des transactions s'allonge — on met deux fois plus de temps à acquérir un bien qu'il y a deux ans — les escrocs s'épuisent. "Ils ne tiennent pas le choc, reprend Béatrice Pujol. On leur mène la vie dure, les clients se méfient et les nouveaux professionnels sont mieux formés et informés."
Certes, il reste encore des petits malins. Qui n'ont pas la carte professionnelle imposée par la loi ou travaillent sans le mandat obligatoire. Qui antidatent les papiers ou proposent des dessous-de-table, passent des publicités sans autorisation ou exercent des pressions sur les clients. "Ces sous-marins sont en train de disparaître, note Bernard Cordoliani, qui reprend une agence Century21 rue Charras à Marseille. Le milieu est petit. Ils sont vite grillés et les contraintes sont de plus en plus importantes."
Depuis janvier 2006, les conditions d'obtention de la carte sont effectivement plus restrictives. Un diplôme équivalent à Bac +3 est requis et une expérience importante est exigée avant de passer en commission préfectorale et d'ouvrir son agence. Et une fois lancées, les formations juridiques sont continues et la Répression des fraudes veille, par exemple, à ce que les tarifs soient bien affichés.
Ce qui n'a pas empêché une progression du nombre d'ouvertures de 40% entre2003 et2006. "Mais ceux qui créent leur agence aujourd'hui sont diplômés, spécialisés et ont fait des études de marché", souligne Béatrice Pujol. Ainsi Caroline Lamoure, installée avenue Desautel (9e arr.) et qui vend des immeubles ayant un rapport locatif. "Je travaille sur un créneau d'investisseurs haut de gamme, explique cette maman de trois enfants, titulaire d'un DESS en commerce international. Il y a donc encore de belles perspectives."
Par François Tonneau ( ftonneau@laprovence-presse.fr )
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - clemouel le 12 avr. 2007 13:10:01 |
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Scorpion
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1366 réponses |
Posté - 11 avr. 2007 : 19:18:26
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Y'a vraiment de quoi tomber sur le cul en lisant cet article. De quel droit la Fnaim ose t'elle proclamer que seule sa parole est d'évangile ? Si on devait nettoyer la profession, il faudrait assurément commencer par la Fnaim. Ce sont des menteurs qui ne savent que mentir. La Fnaim ne sait que faire des études de marché bidons de facon à influencer les acheteurs, maintenir artificiellement les prix à des niveaux élevés et retarder l'éclatement de la bulle immobilière.
La Fnaim est tres mal placée pour parler d'éthique et de morale, elle en est dépourvue. |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 11 avr. 2007 : 22:39:51
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Certes, il reste encore des petits malins. Qui n'ont pas la carte professionnelle imposée par la loi ou travaillent sans le mandat obligatoire. Qui antidatent les papiers ou proposent des dessous-de-table, passent des publicités sans autorisation ou exercent des pressions sur les clients. "Ces sous-marins sont en train de disparaître, note Bernard Cordoliani, qui reprend une agence Century 21 rue Charras à Marseille."
On connaît enfin le véritable responsable de l'obstruction de l'entrée du port de Marseille !!!
Ce n'était pas une sardine mais qqs AI nageant en eaux troubles.
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obblois
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 12 avr. 2007 : 10:25:30
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Citation :
Initialement entré par Scorpion
Y'a vraiment de quoi tomber sur le cul en lisant cet article. De quel droit la Fnaim ose t'elle proclamer que seule sa parole est d'évangile ? Si on devait nettoyer la profession, il faudrait assurément commencer par la Fnaim. Ce sont des menteurs qui ne savent que mentir. La Fnaim ne sait que faire des études de marché bidons de facon à influencer les acheteurs, maintenir artificiellement les prix à des niveaux élevés et retarder l'éclatement de la bulle immobilière.
La Fnaim est tres mal placée pour parler d'éthique et de morale, elle en est dépourvue.
Je me demande si ces propos un peu à l'emporte pièce ne tombent pas sous le coup de la diffamation...Messieurs les modérateurs |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 avr. 2007 : 10:53:38
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Citation :
Initialement entré par obblois
Je me demande si ces propos un peu à l'emporte pièce ne tombent pas sous le coup de la diffamation...Messieurs les modérateurs
Diffamation ? Vous y allez un peu fort non ? Les communiqués de la FNAIM ont toujours été matière à s'étrangler de rire.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 12 avr. 2007 10:54:14 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 12 avr. 2007 : 11:41:55
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par obblois
Je me demande si ces propos un peu à l'emporte pièce ne tombent pas sous le coup de la diffamation...Messieurs les modérateurs
Diffamation ? Vous y allez un peu fort non ? Les communiqués de la FNAIM ont toujours été matière à s'étrangler de rire.
Et on a pas fini de se marrer. Professeur Mouillart vient de les lacher car il veut préserver sa crédibilité. On va avoir droit à de + en + de révélations comme celle ci :
"Nous avons interrogé Michel Mouillart, professeur d'Economie à l'Université de Paris X - Nanterre, qui participa durant plusieurs années à son élaboration avant de rejoindre l’observatoire des loyers du marché locatif privé CLAMEUR. Son regard est corrosif : « la pauvreté de l’étude (de la Fnaim) est navrante. Je constate qu’ils ne disposent pas des outils corrects et des moyens techniques derrière pour faire monter la mayonnaise », dénonce-t-il. « La Fnaim n’a pas les moyens, contrairement à un réseau comme Century 21 par exemple, de mettre en place un système de gestion informatique qui permettrait de descendre dans les systèmes d’exploitation des adhérents, pour construire de vrais indicateurs de connaissance du marché. Dès lors que cela n’est pas possible, la Fnaim n’a aucun autre outil de connaissance pour crédibiliser son discours et montrer qu’elle connaît la réalité. » |
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universimmo
Administrateur
3522 réponses |
Posté - 14 avr. 2007 : 07:34:06
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Les généralisations simplistes qui consistent à mettre dans le même sac toute une profession, ou tout un syndicat professionnel comme la FNAIM doivent être considérées comme insignifiantes (au sens propre) : la FNAIM (que nous n'entendons pas défendre plus que l'UNIT ou le SNPI) regroupe aujourd'hui à peu près la moitié de ce que la France compte d'agents immmobiliers installés : elle ne peut donc être ni totalement mauvaise, ni totalement bonne ; dans toute profession, il y a toujours quelques brebis galeuses, une proportion de pas très bons, une proportion de bons, et quelques très bons : bien malin celui qui prétendra détenir un instrument de mesure pour évaluer ces proportions et dire que les agents immobiliers sont globalement composés d'une proportion supérieure de moins bons voire de brebis galeuses que les médecins, les notaires, les conseillers financiers, les journalistes, les banquiers, les garagistes, etc.
La vox populi est-elle fiable ? Au café du commerce ça donne l'ai intelligent de dite "tous pourris", mais on sait où conduit la philosophie du café du commerce, dans vouloir jeter l'opprobre sur les cafetiers...
Il y a en tous cas un fait incontournable, si une grosse moitié seulement des transactions se font par AI interposé, 70 à 80% des acquéreurs et des vendeurs poussent avant d'acheter ou vendre la porte d'un AI, et à chaque sondage (les sondeurs ne sont pas plus "tous pourris" que les autres, même si on le dit aussi au café du commerce en prenant l'air encore plus intelligent), le taux de satisfaction est honorable... |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 14 avr. 2007 : 09:58:44
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| C'est ce que je me tue à essayer d'expliquer à LeNabot depuis des lustres ! |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 14 avr. 2007 : 10:03:06
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Citation :
Initialement entré par jcm
C'est ce que je me tue à essayer d'expliquer à LeNabot depuis des lustres !
Michel Mouillart a pignon sur rue, si j'ose dire. Il est prof d'économie à Dauphine. A la fin d'un cours en amphi, allez le voir. Il vous expliquera certainement certaines choses.
Mais lors de la précédente bulle de 1991, il y a eu pas mal d'amateurs qui ont voulu se lancer dans l'immobilier. Dont un copain de fac. Inutile de vous dire qu'il s'est fait facilement balayer. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 14 avr. 2007 10:08:50 |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 14 avr. 2007 : 10:15:37
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Citation :
Initialement entré par jcm
C'est ce que je me tue à essayer d'expliquer à LeNabot depuis des lustres !
Au moins lui,il ne tourne pas sa veste selon le sens du vent(je ne parle pas de vous,JCM).
LeNabot,d'hier,d'aujourd'hui et de demain! |
Edité par - TITAN le 14 avr. 2007 13:47:46 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 14 avr. 2007 : 10:16:47
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| Quel rapport avec ma précédente intervention que vous citez ? |
jcm |
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universimmo
Administrateur
3522 réponses |
Posté - 14 avr. 2007 : 10:20:20
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| Le professeur Mouillart n'aurait pas quelques raisons de ne pas avoir avalé la fin de sa collaboration avec la FNAIM ? Les gens au dessus de tout soupçon ne sont pas toujours à l'abri de faiblesses : les chiffres publiés par la FNAIM sans lui sortent en principe du même tuyau que ceux publiés avec lui et sont tout à fait cohérents... Aurait-il des secrets de "retraitement" ou de "redressement" que la FNAIM ne connaît pas, ou y introduisait-il des ingédients extérieurs qu'il ne déclarait pas à l'époque ? |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 14 avr. 2007 : 10:49:47
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Citation :
Initialement entré par jcm
Quel rapport avec ma précédente intervention que vous citez ?
C'est simple,vous dîtes bien que LeNabot ne change pas d'avis,non?:
Lien
***Modérateur***
Intégration du lien perturbant l'affichage. |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 15 avr. 2007 11:49:09 |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 15 avr. 2007 : 21:33:47
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Le nabot a écrit:
Citation :
Michel Mouillart a pignon sur rue, si j'ose dire. Il est prof d'économie à Dauphine. A la fin d'un cours en amphi, allez le voir. Il vous expliquera certainement certaines choses.
Vous avez de belles références le nabot:
Citation de mouillard en 2004 dans
le figaro magazine 17 avril 2004
"Nous avons aujourd'hui deux certitudes: les prix sont
montés trop haut, ils ne peuvent aller beaucoup plus
loin. les acheteurs semblent pour certains, avoir atteint les
limites de leur solvabilité. Je pense que la capacité de
la demande est entamée... blablablababla"
Combien de hausse depuis? hein?
réponse:
40/100 dans certains secteurs
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Edité par - phillag le 15 avr. 2007 21:34:39 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 avr. 2007 : 21:42:17
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Citation :
Initialement entré par phillag
Citation de mouillard en 2004 dans
le figaro magazine 17 avril 2004
"Nous avons aujourd'hui deux certitudes: les prix sont
montés trop haut, ils ne peuvent aller beaucoup plus
loin. les acheteurs semblent pour certains, avoir atteint les
limites de leur solvabilité. Je pense que la capacité de
la demande est entamée... blablablababla"
Combien de hausse depuis? hein?
réponse:
40/100 dans certains secteurs
Vous êtes un "has been" phillag. Même la FNAIM accepte l'idée d'une baisse en 2007 en citant Empruntis. Ca ne fait que commencer phillag. Le marché se retourne. Regardez l'avenir : nous en avons pour dix ans. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 08:02:55
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par phillag
Citation de mouillard en 2004 dans
le figaro magazine 17 avril 2004
"Nous avons aujourd'hui deux certitudes: les prix sont
montés trop haut, ils ne peuvent aller beaucoup plus
loin. les acheteurs semblent pour certains, avoir atteint les
limites de leur solvabilité. Je pense que la capacité de
la demande est entamée... blablablababla"
Combien de hausse depuis? hein?
réponse:
40/100 dans certains secteurs
Vous êtes un "has been" phillag. Même la FNAIM accepte l'idée d'une baisse en 2007 en citant Empruntis. Ca ne fait que commencer phillag. Le marché se retourne. Regardez l'avenir : nous en avons pour dix ans.
... de credit d'impot pour les intérêts d'emprunt
2 quinquenats quoi !
Walt92 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 08:35:23
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Citation :
Initialement entré par walt92
... de credit d'impot pour les intérêts d'emprunt
2 quinquenats quoi !
Walt92
Mais vous rêvez. Qui croit encore aux promesses de Nicolas Sarkozy ?
Ca ne pisse pas loin ce qu'il dit.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 13:06:06
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Le nabot a écrit
Citation :
Vous êtes un "has been" phillag. Même la FNAIM accepte l'idée d'une baisse en 2007 en citant Empruntis. Ca ne fait que commencer phillag.
Je ne vous ai pas parlé du présent ni du futur ni même
de prévisions (c'est vous qui faites des prévisions)
mais du passé et des ânnerie que racomptait votre gourou
il y a 3 ans.
Comme d'habitude, vous détournez le sujet.
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Edité par - phillag le 16 avr. 2007 13:07:54 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 13:24:57
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Citation :
Initialement entré par phillag
Le nabot a écrit
Citation :
Vous êtes un "has been" phillag. Même la FNAIM accepte l'idée d'une baisse en 2007 en citant Empruntis. Ca ne fait que commencer phillag.
Je ne vous ai pas parlé du présent ni du futur ni même
de prévisions (c'est vous qui faites des prévisions)
mais du passé et des ânnerie que racomptait votre gourou
il y a 3 ans.
Comme d'habitude, vous détournez le sujet.
LeNabot a eu le tort d'avoir raison trop tot. C'est un peu comme Greenspan et Soros qui ont tiré la sonnette d'alarme avec la bourse, plusieurs années avant le crash de 2000 à Wall Street.
Maintenant c'est pas une raison pour vous insulter vous 2. |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 15:10:14
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Scorpion a écrit:
Citation :
LeNabot a eu le tort d'avoir raison trop tot. C'est un peu comme Greenspan et Soros qui ont tiré la sonnette d'alarme avec la bourse, plusieurs années avant le crash de 2000 à Wall Street.
Et moi je dis aujourd'hui: "il va pleuvoir bientôt".
s'il ne peut pas demain, demain je dirai demain:
"il va pleuvoir bientôt"
s'il ne pleut pas après demain je dirai après demain:
"il va pleuvoir bientôt"
Rapidement, je finirai par devenir comme greespan et Soros,
je finirai par avoir raison.
Cela fait trois ans que le nabot joue à ce jeux mais comme
c'est un âne les choses s'acharnent à lui donner tort
jusqu'a son 7000ème post
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Edité par - phillag le 16 avr. 2007 15:14:57 |
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pacha2
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526 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 15:45:19
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Mr LeNabot finira par avoir raison un jour ou l'autre, comme vous le soulignez justement, Philag.
On ne peut en dire autant des tenants de la hausse éternelle - si, si, il y en a encore - qui n'ayant pas compris que l'immobilier était cyclique, comme tout le reste, se plantent à coup sûr.
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Coup de balai dans le milieu des agents immo.
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