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 Sujet  |
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jujulama
Contributeur débutant
15 réponses |
 Posté - 11 avr. 2007 : 19:11:31
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Bonjour,
Est-ce que quelqu'un connait la rêgle à appliquer pour calculer un loyer au prorata de l'occupation par le locataire ?
Je vous propose deux rêgles, laquelle est la bonne (sauf s'il en existe d'autres...) ? :
- rêgle 1 : la base de calcul est le nombre réel de jours du mois (28, 30 ou 31 donc selon les mois)
- rêgle 2 : la base de calcul est un nombre de jour standard quelle que soit la durée du mois (30 jours semblant être une base "logique").
D'autre part, j'ai cru comprendre que la rêgle n'est pas la même pour le loyer (qui serait comme ma deuxième version) et les provisions pour charges (qui serait le nombre de jours d'occupation divisé par 365 jours). Si quelqu'un connait ce détail, merci d'avance de me le préciser.
Merci de préciser votre source dans votre réponse.
Merci
Jujulama.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 12 avr. 2007 : 00:40:32
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| OK pour la base de 30 jours pour le loyer et 365 pourles charges |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 12 avr. 2007 : 02:51:49
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Avec excel on fait du réel!!
Vous etes dans la banque pour sortir des chiffres comme cela ? |
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jujulama
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 12 avr. 2007 : 15:29:59
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Citation :
Initialement entré par ARdL
Avec excel on fait du réel!!
Vous etes dans la banque pour sortir des chiffres comme cela ?
Je ne comprends pas ta question ?
Peux-tu préciser ?
Merci
Jujulama |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 12 avr. 2007 : 16:37:23
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| Il me semble que le nombre de jour réel du mois est plus équitable, cela permet de ne pas faire payer le mois complet à un locataire parti le 30 mars, et seulement 90% du mois à un locataire parti le 27 février, mais j'ai tout de même l'impression qu'un a le choix. |
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jujulama
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 10:41:16
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Bonjour et merci pour vos réponses.
Est-ce qu'un gérant immobilier pourrait nous dire quelle rêgle il applique ?
Merci d'avance
Jujulama. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 12:26:52
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| les gérants et les associations de locataires utilisent les règles que j'ai indiquées plus haut |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 15:57:49
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perso j'applique la règle du nombre de jours dans le mois, cela me semble plus équitable.D'ailleurs on parle de loyer mensuel et non de loyer annuel, non ?
Pour les charges cela n'a pas d'importance car on fait la régul à réception des charges réelles.
Citation :
rêgle 1 : la base de calcul est le nombre réel de jours du mois (28, 29 ,30 ou 31 donc selon les mois)
. |
Edité par - Numero6 le 13 avr. 2007 15:59:00 |
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jujulama
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 10:19:06
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OK merci pour vos réponses.
Je constate qu'il n'y a pas vraiment de rêgle établie... on en est à 2 voix pour le nb de jours dans le mois, et 1 voix pour une un nombre de jours égal tous les mois...
d'autres avis ?
Merci en tout les cas !
Jujulama |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 10:22:58
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autre avis ?
loyer x 12 / nombre de jours annuels puis X par prorata des jours ....
encore une autre solution, possible  |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 13:38:03
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Nombre de jours réels.
Par exemple, si le locataire part le 29 d'un mois de 31, le non payé est de deux jours.
Si vous faites des mois moyens à 30 jours il est de un jour.
Dans ce même exemple, s'il part le 30 d'un mois de 31 jours, avec le calcul au mois moyen de 30 jours, il paye comme s'il restait 31 jours, ce qui est bizarre.
S'il part le 27 février, ce serait étonnant de lui faire de même payer trois jours (les 28, 29 et 30) alors que le mois se termine le lendemain!
Pour les charges, pro-rata annule, sur 365 jours. L'erreur commise avec les années bisextiles est négligeable. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 16 avr. 2007 13:39:41 |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 17:22:59
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La règle des 30 jours vient du mileiu bancaire et du crédit.
Un peu comme les conventions d'assurances cette régle prédsente la particularité de:
- ne pas coller au réel
- Ouvrir droit à discussion et contestation car les incertitudes profitent surotut aux banques et assurances!!
Si vous avez un bon tableur c'est simple!! |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
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STEPH89
Contributeur senior
95 réponses |
Posté - 20 avr. 2007 : 18:20:37
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| Après avoir fait une formation pro en gestion d'immeuble, dans une fédération bien connue en Immobilier...je peux vous conseiller de vous baser sur 30 jours...règle en général appliquée par les pro (comme dit par Nefer) |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 20 avr. 2007 : 18:34:33
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Steph89, la formation pro en gestion d'immeuble, on ... s'en méfie...... car les gérants pro malheureusement son connus pour (une minorité très importante, tellement grande qu'elle n'est pas loin d'être majoritaire) deux travers communs:
1/ ne pas connaitre la loi
2/ ne pas l'appliquer quand cela ne leur convient pas alors même qu'ils la connaissenr exceptionellement.
Votre >formation de gestion pro< vous commande par exemple de ne pas faire payer les frais d'envoi de quittance ou de relance?
Ah, tant mieux, j'ai eu peur.....
Si vous avez un texte de loi qui justifie votre position, une quelconque justification de la logique de la chose qui passe au travers des éceuils indiqués plus haut, en revanche, ils sont bienvenus.
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Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 20 avr. 2007 18:37:17 |
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jujulama
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 20 avr. 2007 : 18:48:09
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Hello
merci en tout cas pour toutes vos contributions. Je rejoins pas mal l'avis de ribouldingue sur le fait que les stés de gestion prennent en général ce qui les arrangent et profitent du flou sur des sujets comme celui ci.
Pour moi qui suis très cartésien (c'est parfois un défaut je le reconnais), il est difficile d'accepter que le sujet sur lequel nous débattons ne soit pas précisément reglementé et fasse l'objet d'un texte de loi
En effet, si l'impact est mineur pour un locataire individuel (qqs euros sur le mois concerné), ce même impact peut être beaucoup plus intéressant pour une société de gestion qui va gérer plusieurs vacations (entrées et sorties de locataires) dans un même mois et donc multiplier d'autant le léger bénéfice réalisé. Comme elles appliquent la rêgle qui les arrangent (volontairement ou pas d'ailleurs), elles se font des petits rentrées d'argent tranquillou (un peu comme France Telecom qui tous les mois arrondi votre abonnement au centime supérieur. Pour vous c'est rien, mais pour FT, c'est 1 centime x qqs millions de lignes téléphones, donc qqs centaines de milliers d'euros tous les deux mois... tranquillou)
Bon we
Jujulama. |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 20 avr. 2007 : 22:30:16
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Heu... C'est souvent plus cher que quelques euros... Par exemple, pour un loyer de 930€, si vous partez le 30 mars, et qu'on vous fait le calcul sur 30 jours, vous allez perdre 30€ (pas négligeable). Si le locataire suivant entre le même jour, et qu'on lui facture 2/30ièmes, il va croire qu'il ne perd "que" 2€ par rapport au calcul en jours réels, mais comme l'agence aura facturé deux fois le même jour...
Ce que j'aimerais savoir, c'est si les agences qui font cela versent les sommes aux bailleurs. |
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STEPH89
Contributeur senior
95 réponses |
Posté - 26 avr. 2007 : 16:47:48
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Steph89, la formation pro en gestion d'immeuble, on ... s'en méfie...... car les gérants pro malheureusement son connus pour (une minorité très importante, tellement grande qu'elle n'est pas loin d'être majoritaire) deux travers communs:
1/ ne pas connaitre la loi
2/ ne pas l'appliquer quand cela ne leur convient pas alors même qu'ils la connaissenr exceptionellement.
Votre >formation de gestion pro< vous commande par exemple de ne pas faire payer les frais d'envoi de quittance ou de relance?
Ah, tant mieux, j'ai eu peur.....
Si vous avez un texte de loi qui justifie votre position, une quelconque justification de la logique de la chose qui passe au travers des éceuils indiqués plus haut, en revanche, ils sont bienvenus.
La connaissance de la loi...j'imagine qu'un DEA en droit peut suffire ?
Et pour ce qui est de la célébre fédé dont est issue la formation que je cite...oui, le Formateur (j'aimerai tellement citer son nom tant il est compétent) nous a bien spécifié, par exemple, que les envoi de quittance etaient gracieux et meme qu'on peut pas facturer les plaques de boite aux lettres...ouah ouah ouahaaaaa ^^
il ne faut pas mettre tlm dans le mm panier mon Cher...je trouve cela si facile de critiquer et généraliser vos cas et expériences (à ce compte là, les portuguais sont TOUS hyper poilus, toutes les blondes idiotes, les assureurs des charlatants, les gendarmes des alcoolos...) J'ai tellement vu de locataires de mauvaises foi ou mauvais payeurs et pourtant, je n'en fais pas une généralité.
Je tiens à rappeler que l'activité d'agent immobilier est réglementée et qu'il faut des diplomes et formations pour obtenir une carte professionnelle permettant d'exercer ce métier.
De plus, l'adhésion à cette fédé soumet l'adhérent à de forts controles ... la législation se ressère d'année en année au bénéfice des professionnels et bien sûr des clients acquéreurs, bailleurs, locataires...
Souriez donc un peu...c'est pas bisounoursland mais on fait c'qu'on peut hein ...
et les abus, c'est aussi dans les 2 sens...
Citation :
[i]
Ce que j'aimerais savoir, c'est si les agences qui font cela versent les sommes aux bailleurs.
Ah bah non...on garde TOUT pour nous, c'est même la devise des agents immobiliers ! 
Sérieusement, là où je taffe, on essaie d'etre le plus juste possible et l'honnêté prime...après, je suis pis etre pas représentative (vu ce que notre ami de la 1ère chaine raconte, siiii celui avec les avocats dont un qui est bossu) de la masse globale... |
Edité par - STEPH89 le 26 avr. 2007 16:52:35 |
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Calcul du loyer au prorata
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