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Lou-Ann
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 15 avr. 2007 : 14:19:27
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Bonjour,
Nouvellement adhérente à votre forum, je me permet aujourd'hui de prendre mon clavier pour vous demander un peu d'aide ...
Je suis propriétaire occupante dans une résidence M****E-D*****X, à Toulouse, soi-disant "sécurisée" où pour un T3 de 65m² je paie 103 euros de charges mensuelles, sans piscine ni tennis, il n'y a que les batiments, 50 appartements, le parking aérien, le parking souterrain et un joli parc avec quelqus arbres et buissons.
Cette nuit il y a eu 11 véhicules fracturés, dont le mien bien entendu, sur quelque 30 stationnés. Il y a eu plusieurs façon d'opérer, vitres cassées, portes pliées, ou barillets démontés, mais à chaque fois, le poste, les enceintes et même une plage arrière de twingo ont été volés.
Une occupante m'a même avoué que depuis 2 ans, c'est la 4eme fois que ça lui arrive.
Niveau assurance, nous n'auront pas de dédommagement en ce qui concerne le matériel audio, donc j'aurais besoin si nous avons un recourt contre "l'entrepreneur-constructeur, gestionnaire du syndic de copropriété, gestionnaire des locations" pour nous faire indemniser et si nous pouvons réclamer des prestations de "sécurité" en rapport au montant de la facture de nos charges.
Je vous remercie par avance.
Cordialement,
Lou-Ann ( et les habitants de la résidence ...)
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Edité par - Lou-Ann le 15 avr. 2007 15:08:12 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 avr. 2007 : 14:54:43
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en tant que copropriétaire vous avez le choix de proposer en AG toute résolution concernant des mesures de sécurité (avec devis à l'appui)...selon les règles du droit de la copropriété
mais vous n'avez aucun recours contre "l'entrepreneur-constructeur, gestionnaire du syndic de copropriété, gestionnaire des locations"
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Dantès
Pilier de forums
967 réponses |
Posté - 15 avr. 2007 : 15:02:00
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Aucun recours envers lui, c'est vrai.
Mais si il a manqué à l'obligation d'installer un type précis de cloture, de fermeture ou d'éléments de sécurité, il doit satisfaire à ses obligations de constructeur et vous pouvez l'y obliger par une mise en demeure faite par le syndic.
En premier lieu, déposez plainte contre X pour vol, la régularité de vols pourra influer sur les patrouilles de nuit dans votre quartier.
Une solution serait de mettre en place un système de surveillance par caméra afin que les plaintes puissent aboutir à interpeler des suspects.
Il vous suffit d'envoyer une lettre RAR au syndic avec des devis pour que celui-ci puisse porter la question du vote au syndicat lors de votre prochaine AG.
Cordialement.
Edmond  |
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Lou-Ann
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 15 avr. 2007 : 15:41:05
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Il y a déjà une caméra ... qui n'enregistre rien!!!
Il y a aussi un grand portail, et du simple grillage vert d'une hauteur d'1m50 tout autour de la résidence qui en fait effectivement une résidence fermée, le soucis c'est que tout le monde en rentre et en sort en toute impunité!!
Et comment savoir qu'elles sont les normes de sécurité en vigueur?
Merci beaucoup pour vos réponses,
Cordialement,
Lou-Ann |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 avr. 2007 : 18:30:00
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il n'y a pas de normes en vigueur
un parking n'a pas d'obligation à être fermé: les aménagements relèvent de laseule volonté des propriétaires |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 15 avr. 2007 : 20:23:05
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rapprochez-vous donc de votre CS qui doit certainement être sur le terrain, pardon, songer à trouver une solution. Le syndic ne fait qu'exécuter ce que veulent les copropriétaires. A vous, seul ou tous à vous prendre en charge et ensuite passer le bébé au syndic pour exécution. |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 15 avr. 2007 : 23:42:45
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Citation :
Initialement entré par Lou-Ann
Il y a déjà une caméra ... qui n'enregistre rien!!!
Quelle est donc son utilité ???
Supposée dissuasive . |
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Lou-Ann
Nouveau Membre
5 réponses |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 02:20:39
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Mais cette caméra arrive bien sur un moniteur TV.
Il doit donc être possible d'y raccorder un magnétoscope programmé en vitesse lente.
Problème : qui serait responsable de la visualisation de la K7 (si vol) et de sa réutilisation dans le cas contraire ??? |
Edité par - ali gator le 16 avr. 2007 02:21:50 |
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rkl
Pilier de forums
459 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 06:34:15
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précisez pourquoi cette caméra n'est que "dissuasive":
- elle n'enregistre "rien" mais pourquoi?
a) est-elle fictive?
b) elle n'est pas fictive mais:
- elle n'est pas accompagnée de magnétoscope
- elle est bien accompagnée d'un magnétoscope mais celui-ci n'avait pas sa cassette car personne y pourvoit
etc, etc
ainsi que ALI GATOR le disait il faut un magnétoscope programmé à vitesse lente, changer les cassetes, une maintenance donc des frais que répercute le syndic....
ainsi que d'autres intervants le précisaient vous ne pouvez pas vous retourner contre le constructeur ou syndic....vous avez acheté en connaissance des lieux, il n'y pas de vis caché ou autre, il vous appartient, à vous via le syndicat et vous en avez la posssibilité, d'apporter des modifications à l'existant si celui-ci vous semble incomplet....
vous faites référence à deux parkings: un souterrain et l'autre aérien....vous ne précisez pas sur lequel sont perpétrés les dégradations...je suppose que c'est le parking aérien.
votre propriété est "close" par un portail et une clôture et pourtant "tout le monde en rentre et en sort en toute impunité"....pouvez-vous préciser pourquoi? ....vous semblez faire référence au laxisme de chacun qui ne s'assure pas de la femeture réelle de l'accès, si tel est il vous faut en supporter les conséquences.....y'a-t-il réellement obligation (décison prise en AG ou de par le RC)de fermeture à clé de la porte d'accès?
la copropriété c'est également votre affaire.
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Edité par - rkl le 16 avr. 2007 08:08:13 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 10:21:28
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je pense que c'est plutôt une question de discipline de chaque résident ... on a la sécurité que l'on veut bien se donner et faire respecter!
Education, information, rappel lors des AG, affichages mulitples et variés et puisque les assurances ne paieront pas, les gens se prendront (peut-être, enfin) eux-mêmes en main |
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Dantès
Pilier de forums
967 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 21:35:45
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Aliboron soulève un juste problème. Si la caméra n'est pas fictive, pourquoi ne pas la relier un magnétoscope.
Il existe des magnétoscopes qui permettent 48 H d'autonomie en mémorisant une image toutes les 5 secondes, couplé à un programmateur journalier 8 heures par nuit (22H-6H), cela garantit 6 jours d'autonomie pour une cassette 3H (8 jours pour une cassette 4H).
En cas de vol, il suffit de porter la cassette à la police qui va la visionner et imprimer les images.
C'est très efficace.
L'achat d'un ou 2 magnétoscopes (48H ou 96H) + 50 cassettes et d'un programmateur journalier serait un excellent investissement.
2 fois 890€ + 100 € programmateur journ. + 150€
http://www.landsecurite.fr/boutique/catalog/default.php?cPath=52_56
Idée à creuser et à porter au prochain ordre du jour avec les détails chiffrés si vous voulez faire avancer les choses.
Cordialement.
Edmond |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
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Lou-Ann
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 22:39:30
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Merci à vous tous pour vos réponses 
En effet la caméra tourne mais n'est pas enregistrée car il parait qu'elle n'est là que pour que les résidents puissent voir qui sonne au portail.
Et elle est visible sur un canal bien précis, à la TV.
Voilà, a priori, on ne peut rien faire pour faire bouger le constructeur, mais on organise une assemblée extraordinaire ..
En tout cas, cette histoire a sensibilisée pas mal de personne au niveau des résidents, beaucoup plus civisme et de bon sens depuis samedi ... mais cela va t-il durer dans le temps???
Merci encore pour votre aide,
A bientot
Lou-Ann. |
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vol a répétition !!!
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