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soune
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 16 avr. 2007 : 17:13:07
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J'ai un mur de soutènement de 2.50m de haut sur 15 m de long, depuis peu il accuse quelques faiblesse, je voudrais le refaire, il y a une possibilité de mettre des renforts,(moins onéreux) mon voisin du dessous si oppose catégoriquement. Hors ce mur a été construit
3 fois. La 1ère fois par le voisin du dessous, qui a démoli son vieux bassin qui était en limite de propriété et a fait ce premier mur, sans fondation, il s'est écroulé 2 jours après suite à une forte pluie. Mon voisin, a évacué ces décombres, puis en a fait un second et qui plus est a creusé plus loin (chez moi), je n'étais pas propriétaire à l'époque, c'était mon père c'est pour cela que je connais l'histoire, mon père n'a rien dit. Ce mur s'est écroulé une 2ème fois, là, mon père a eu pitié et lui a donné un coup de main en mettant des agglo banchés, ferraillage... a frais communs, et toujours en prenant un peu plus sur ma propriété fondation… Donc à ce jour, je voudrais récupérer, ce fameux 1 mètre qu'il m'a piqué. Pour info un bornage a été fait avec une borne en limite de propriété et qui confirme mes dires (1 mètre) nous appartient. Cela m'arrange. Il revendique ce bornage, qu'il a signé il y a 17 ans. L'expert qui a fait ce bornage est venu, mon voisin affirme toujours, qu'il n'a jamais vu de borne à cet endroit. Je ne sais plus quoi faire. J'ai fait faire un devis, qui me revient à 9 000 euros si je fais des piliers, à 30 000 euros si je fais évacuer l'ancien mur pour en refaire un, et à 10 000 euros si j'en refais un mur devant l'ancien avec fondation etc.
Je suis une femme qui vit seule, je suis discrète et très sensible je ne voudrai pas que l'on m'abuse verbalement, merci pour tous vos précieux conseils.
Sujet
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 18:16:50
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larocaille, c'est pour vous !!!!!
Soune, pour préciser quand même votre question, il faudrait nous donner les dates approximatives des évènements relatés. |
cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
Edité par - Emmanuel WORMSER le 16 avr. 2007 18:20:24 |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 16 avr. 2007 : 21:16:01
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Quand faut y aller, faut y aller.
En premier lieu, on ne construit pas un mur de soutènement comme un mur de cloture. Et si les choses ne sont pas faites dans les règles de l'art, le mur se retrouve ruiné en moins de temps qu'il n'en faut pour le dire. Nous avons récemment donné les bonnes pratiques pour construire un mur de soutènement, je vais essayer de vous retrouver le fil.
En restant sur l'aspect technique de la construction, il est possible de renforcer un mur de soutènement qui donne des signes de faiblesse, mais il faut pour cela disposer d'une bande de terrain d'une largeur d'environ un tiers de la hauteur du mur sur le terrain du bas.
On en arrive donc tout naturellement aux aspects administratifs.
Vous dites que le bornage établirait que le mur actuel est 1m en retrait de la limite séparative. Si c'était vrai vous auriez donc la place nécessaire pour renforcer le mur existant. Mais pour que ce soit vrai, il faut un bornage contradictoire avec votre voisin pour confirmer la position de la limite séparative.
Vous l'avez compris, la réussite de votre projet commence par ce bornage contradictoire.
Sachez que vous allez dépenser pour cela un millier d'Euros, mais c'est le prix à payer pour être dans son bon droit.
Si le géomètre confirme la limite de propriété à 1m du mur, il restera à trouver un maçon maîtrisant la technique dite du caisson.
N'hésitez pas à nous tenir au courant de l'évolution des choses. |
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soune
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 17 avr. 2007 : 09:46:57
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Un grand merci pour vos réponses, enfin des gens qui sont à l'écoute.
pour répondre à la question de "wroomsi", les dates du 1er mur remonte à 25 ans, le second peu de temps après (2 jours), et le troisième c'est l'actuel dont approximativement 25 ans. Le bornage quand a lui, remonte à 17 ans. Monsieur la rocaille, vous dites un mur méthode "dite du caisson", je ne connais pas du tout, c'est quoi ? J'ai fait faire une étude béton en premier lui, qui était de décaisser de mon coté, sur une bande de 1,50 de large sur 2 m de profondeur et 15 m de long avec au fond, une dalle ferraillage, puis agglos banchés, le tout sans toucher le mur actuel, la deuxième solution était les piliers de renforts, et la troisième, est, de refaire un mur devant l'autre tout simplement avec fondation d'une largeur de 1 mètre puis agglos banchés. Mais pour reprendre mes 1 mètre il va falloir passer par une procédure si j'ai bien compris. Merci de vos précieux conseils. a+
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 17 avr. 2007 : 10:12:49
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La longévité d'un mur de soutènement tient à deux choses: sa solidité et le bon équilibrage des forces afin d'éviter son basculement.
La technique du caisson consiste à construire deux murs séparés par un vide (1m dans votre cas). En même temps, les deux murs sont reliés entre eux par des cloisons qui les rendent solidaires pour s'opposer à la poussée de la terre. C'est ce que l'on appelle une structure en caisson. Ce genre de construction résiste particulièrement bien au basculement.
La pose de drains au fond des caissons permet de garder le tout au sec.
Les caissons peuvent être comblés ou fermés par une chape, ou un mélange des deux techniques. |
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soune
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 18 avr. 2007 : 11:11:35
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| En relisant mon contrat d'assurance, je viens de voir en toute petite police que seul les murs de soutènement ne sont pas garantie, youpiii! donc si j'ai bien compris tous les frais sont à ma charge. Il ne tienne pas compte du fait que le terrain soit très argileux, et que de ce fait du à la sécheresse depuis 2 ans ce pauvre mur c'est coupé en 2. Quelqu'un aurait il une solution pour un quelconque dédommagement. Merci de vos réponses |
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soune
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 20 avr. 2007 : 10:54:21
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| Message pour répondre à la question de "wroomsi", les dates du 1er mur remonte à 25 ans, le second peu de temps après (2 jours), et le troisième c'est l'actuel dont approximativement 25 ans. Le bornage quand a lui, remonte à 17 ans. Merci de votre réponse |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 20 avr. 2007 : 11:15:56
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la question des dates visait à déterminer l'éventualité d'une prescription trentenaire... Elle ne s'applique donc pas ici.
pour l'assurance, la donne peut être différente si votre commune est soumise à arrêté de sécheresse (constat de catastrophe naturelle) : renseignez vous à la mairie. |
cordialement
Emmanuel Wormser
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Edité par - Emmanuel WORMSER le 20 avr. 2007 11:16:16 |
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