****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
toutes les banques me disent oui lors de simulations, puis non en situation de demande réelle .
une seule accepte le dossier (87K€ sur 15 ans) avec un T.E.G. de 5.5% + 1% d'assurance. Total 6.5% !!!.
Est-ce normal pour ce type de demande ? Quelqu'un connaît-il une bonne solution (adresse, conseil, ets financier, etc,...) pour ce type de dossier ? On est 2 co-emprunteurs, ma femme et moi-même, tous deux patrons de 2 SARL qui marchent bien, par contre la mienne date de sept 05, soit 20 mois.
Je me trouve en région Parisienne ouest, à Rueil-Malmaison. On a fait appel à un courtier en crédit qui ne nous a apporté aucune solution satisfaisante (taux élevés, réponses en demi-teinte, pas de proposition concrète...). Vous croyez que ça peut donner quelque chose de faire appel à plusieurs courtiers ? N'ont-ils pas tous un peu les mêmes contacts ?
Citation :Initialement entré par thoveyrat
Avez-vous consulté des courtiers en crédit? Dans quel secteur géographique êtes-vous?
Si vous nous en dites un peu plus sur votre activité, vos résultats, sans nécessairement détailler, et sur les motifs de refus que l'on vous a opposé, je vais demander à ma sœur, qui est conseiller bancaire auprès de professionnels, ce qu'elle en pense... Sinon vous pouvez m'écrire en privé.
On est deux à acheter, ma femme et moi (mariés), tous deux dirigeants une SARL, elle a env. 20k€ de revenus en 2006, moi dans les 40K€, sachant que ma société est récente (sept 05)et encore en progression. On n'est pas endéttés du tout (juste 350€/mois pour la voiture, et c'est tout)et on est logés à titre gracieux par belle-maman. Cherchez l'erreur, malgré tout cela, on a eu un mal fou à obtenir un taux vraiment pas cool (5.5% hors ass.) , auquel il faut ajouter une assurance également indécente (1%, qui sont devenus 0.88% pour les deux co-emprunteurs, à titre de "fleur" commerciale). A la reflexion, ce qui me manque le plus, c'est une echelle de valeur pour les taux pour locaux commerciaux (Pour l'habitation, je vois à peu près...).
Citation :Initialement entré par thoveyrat
Si vous nous en dites un peu plus sur votre activité, vos résultats, sans nécessairement détailler, et sur les motifs de refus que l'on vous a opposé, je vais demander à ma sœur, qui est conseiller bancaire auprès de professionnels, ce qu'elle en pense... Sinon vous pouvez m'écrire en privé.
En gros c'est en effet ce que nous disent les banquiers consultés.Par contre, si on fait le rapport entre tout ce qu'il faut leur dire pour monter le dossier, et tout ce que eux nous disent après coup, comme explication du refus, ça va pas loin...Globalement, les point qui fachent, c'est d'abord le fait que ma société est récente, même si je gagne déjà des sous, en ayant remboursé sur 1 an ma mise de départ, mais aussi l'apport perso, qui est de 10%. Certains nous demandent mini 20%, d'autres carrément 30% (dont mon banquier habituel, chez qui on a 3 comptes perso, et 2 comptes pro !). On a un peu l'impression que les banquiers prêtent en gros à ceux qui n'en on pas besoin.
Citation :Initialement entré par nefer
cela doit provenir des dossiers (garanties) des co emprunteurs.... et pas de la nature du bien acheté
les gérants sont peut être considérés comme "plus à risque" que des salariés......(dans les statistiques bancaires)
n'avez vous pas demandé d'explications à vos interlocuteurs ???
et qu'en dit votre conseiller de clientèle bancaire habituel ???
financement local commercial
Forum fermé
Posté - 18 avr. 2007 : 11:40:52
