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Ci-joint une astuce (légale) pour supprimer les placards de la SHON. ______________
Pour mon projet d'extension, consistant en la construction d'une nouvelle aile à ma maison, j'avais des problèmes de SHON restant à construire trop limitée pour mon projet (du fait de la surface du terrain et du COS).
L'extension consiste en un bâtiment n'ayant pas d'étage de 6m de long qui se raccorde sur un pignon de la construction existante couvert (obligation du POS) par une toiture à 2 pentes en ardoise. A l'intérieur de la nouvelle chambre parentale les pannes et sablière de la toiture sont apparentes, donc la pièce se situe directement sous la toiture.
Je souhaitais un maximum de placards mais n'avait pas la SHON suffisante pour les installer tout en gardant suffisamment de place dans la nouvelle pièce. L'architecte m'a alors proposé de faire tout un alignement de placards à 1m79 sous toiture avec pour objectif de les faire sortir de la SHON.
En pratique mon extension a un décroché en limite de la toiture de telle façon que l'espace sous celui-ci soit inférieur à 1m80. Au dessus de celui-ci un caniveau en zinc est installé pour évacuer les eaux vers une gouttière. La profondeur du décroché est de 70 cm. Au delà un mur vertical permet de rattraper une hauteur de pièce normale à partir de laquelle commence le toit à double pente.
L'idée qui domine tout cela est que tout espace en comble inférieur à 1m80 est déductible de la SHON. Mon extension n'a qu'un RDC et constitue donc un comble (dans le sens où il s'agit de surface directement sous la toiture selon la définition de combles).
La circulaire 90/80 indique que " Sont considérées comme non aménageables et donc non comprises dans la surface hors oeuvre nette, les surfaces de plancher des locaux ou parties de locaux situées en combles ou en sous-sol qui correspondent à des hauteurs sous toiture ou sous plafond inférieures à 1,80 m (la hauteur sous toiture ou sous plafond est calculée à partir de la face interne de la toiture ou du plafond, et non pas à partir d'un faux plafond). "
Le permis a été accordé sur cette base, sans aucun problème, par la DEE locale pourtant tatillone.
Au final, l'extension faisant 4m20x6m avec des épaisseurs de mur+isolation de 30cm : - sans les placards < 1m80, nous aurions eu une pièce (y compris placards) de 16,2m² - avec les placards < 1m80, nous avons une pièce de 20,5 m² (y compris placards) d'où l'intéret du décroché
Suppression des placards de la SHON
Forum fermé
Posté - 25 avr. 2007 : 00:05:15
Attention la tête!
