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 Sujet  |
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alicetmarc
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 25 avr. 2007 : 12:34:44
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j'ai signé en aout 2006 pour l'acquisition d'1 maison en copropriété en EFA; la livraison est prévue au 4èT2007 destinée à ma résidence principale.
Ayant décidé de partir en province, je souhaiterais la vendre dès à présent compte tenu du coût induit par les déblocages de fonds (assurances et intérêts)
J'ai contacté une agence immobilière qui est réticente compte tenu de la complexité du système selon elle : quand sera t'elle rémunéréé? comment se déroule la vente dès lors qu'on vend semble t'il "un contrat"? quid du supplément de prix réclamé à l'acquéreur dès lors que la maison serait vendue à un prix un peu supérieur à celui de l'acquisition initiale?
Y at'il des intermédiaires spécialisés dans ce type de cession ?un notaire peut-il faire le nécessaire si je trouve un acquéreur?
merci d'avance
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moulinsart
Pilier de forums
838 réponses |
Posté - 25 avr. 2007 : 13:06:24
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Citation :
Initialement entré par alicetmarc
j'ai signé en aout 2006 pour l'acquisition d'1 maison en copropriété en EFA;
Soyez plus précis - Qu'avez-vous signé :
- le contrat de réservation,
- ou l'acte authentique de vente ? |
moulinsart |
Edité par - moulinsart le 25 avr. 2007 13:07:27 |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 25 avr. 2007 : 14:11:39
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| Personnellement, j'ai déjà signé un compromis quelques mois avant la livraison, l'acte authentique au moment de la livraison, et tout s'est très bien passé (l'acquéreur, il est vrai, était un AI, donc savait qu'à la livraison un bien n'est pas parfait, a su négocier avec le promoteur le coupe de peinture nécessaire pour effacer les trace de l'utilisation de cet appart' comme dépôt pendant les finitions, etc). |
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alicetmarc
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 25 avr. 2007 : 15:05:13
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j'ai signé l'acte authentique de vente
Soyez plus précis - Qu'avez-vous signé :
- le contrat de réservation,
- ou l'acte authentique de vente ?
[/quote] |
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alicetmarc
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 25 avr. 2007 : 15:10:12
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avez-vous trouvé facilement un acquéreur?
avez vous passé l'annonce sur un site particulier?
avez vous réalisé une plus-value?...Je n'ai évidemment pas d'objectif spéculatif mais je souhaiterais récupérer mon investissment compte tenu des frais liés à une acquisition immobilière quelle qu'elle soit
Citation :
Initialement entré par thoveyrat
Personnellement, j'ai déjà signé un compromis quelques mois avant la livraison, l'acte authentique au moment de la livraison, et tout s'est très bien passé (l'acquéreur, il est vrai, était un AI, donc savait qu'à la livraison un bien n'est pas parfait, a su négocier avec le promoteur le coupe de peinture nécessaire pour effacer les trace de l'utilisation de cet appart' comme dépôt pendant les finitions, etc).
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moulinsart
Pilier de forums
838 réponses |
Posté - 25 avr. 2007 : 17:20:41
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| A priori, et sauf meilleur avis, il apparaît juridiquement très difficile de revendre avant l'achèvement surtout si vous souhaitez vendre plus cher. |
moulinsart |
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moulinsart
Pilier de forums
838 réponses |
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 25 avr. 2007 : 17:36:12
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Vous êtes propriétaire de la construction dès la signature de l'acte notarié.
Rien, ni personne, ne vous empêche de revendre avant complète finition et livraison définitive.
L'acquéreur prendra les lieux dans leur état et poursuivra les versements aux échéances prévues.
Veillez au prix sachant que vous devrez verser la TVA, impôt à votre charge.
La difficulté est simplement de définir un prix en fonction de l'état d'avancement de la construction puisqu'une partie du prix a déjà été versée, le solde étant à la charge du propriétaire auquel vous aurez cédé ce bien. |
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alicetmarc
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 25 avr. 2007 : 21:15:27
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| merci à tous 3 de votre réponse. si vous avez de nouveaux éléments de réponse qui peuvent m'être utiles, pensez à moi |
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vendre un bien acquis en VEFA non encore livré
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