****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Je n'ai pas revisé le loyer de mes locataires depuis avril 2005. C'est ma 1ère expérience en la matière. Quelle augmentation maximum sur la base de 750 € (+15 € de charges) puis-je légalement appliquer ? Est-il possible de répercuter les augmentations "loupées" ? Enfin, quel est le délai légal pour appliquer cette augmentation : un, ou deux mois à réception du courier avec AR ?
avez vous prévu une clause d'indexation dans votre bail????
y avez vous indiqué l'indice de référence ????
Merci de votre réponse... notre bail mentionne en effet la révision du loyer en ces termes : "pendant le cours du présent bail, le loyer de 750 € sera automatiquement modifié, à effet du 1er jour de chaque période annuelle, en proportion exacte des variations de la moyenne, sur 4 trimestres, de l'indice national de la construction publié par l'INSEE, l'indice de base à retenir étant celui du 4ème trimestre 2004 - valeur 1269 - valeur moyenne associée 1258.25 - variation annuelle de la moyenne associcée + 4.81 %" Je m'y perds donc je n'ai pas revu le loyer depuis et ne comprend pas cette variation de 4.81% vis à vis des indices de l'INSEE...
Oui vous pouvez récupérer les indexations loupées. Par contre quelle indexation appliquer...? car il y a eu l'Indice de Référence des Loyers entre temps...quelqu'un sait?
ce n'est pas une coquille c'est le taux de variation de l'indice glissant sur un an . 750 euros moyenne associée du 2005/4 : 1269 1 an plus tard moyenne associée du 2006:4 : 1289 soit loyer de 761,82 1 an plus tard c'est l'IRL qui remplace l'ICC :1289 = 103,78 l'IRL du 2007/4 : 107,13 ce qui donne pour debut mai 2007 : 786,41 euros
ce n'est pas une coquille c'est le taux de variation de l'indice glissant sur un an . 750 euros moyenne associée du 2005/4 : 1269 1 an plus tard moyenne associée du 2006:4 : 1289 soit loyer de 761,82 1 an plus tard c'est l'IRL qui remplace l'ICC :1289 = 103,78 l'IRL du 2007/4 : 107,13 ce qui donne pour debut mai 2007 : 786,41 euros
Excellent ! Merci mille fois pour cette réponse claire et précise !
Loyer non révisé depuis 04/2005
Forum fermé
Posté - 04 mai 2007 : 18:59:35
