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Magalie44
Contributeur senior
60 réponses |
 Posté - 09 mai 2007 : 16:20:05
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Bonjour,
Je suis allée aux impots avant hier pour avoir des renseignements pour ma déclaration, et la conseillère devait s'y connaitre au moins autant que moi.
Nous avons acheté l'immeuble en Octobre 2005, fait réaliser de nombreux travaux en 2006 (artisans et nous meme).
Nous vendons l'immeuble à la fin du mois, comme nous réalisons une plus value, je vais donc déduire les travaux fait par les artisans en 2006.
Dans ma déclaration 2006 je ne dois pas les remettre sinon je vais faire doublon ?
Merci de votre aide
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chardon2bs
Contributeur vétéran
155 réponses |
Posté - 09 mai 2007 : 16:40:12
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| Effectivement, d'après ce que j'ai lu, si vous les déduisez en revenus fonciers (si vous aviez des locataires), vous ne pouvez plus les déduire de la plus-value. |
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 09 mai 2007 : 22:11:14
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| Je confirme : les montants de travaux que vous avez déduits de vos revenus fonciers au titre des "Dépenses d'amélioration de réparation et d'entretien" (déclaration 2044) ne peuvent pas être ajoutés au prix d'acquisition pour le calcul de la plue value. |
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Magalie44
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 10 mai 2007 : 10:47:00
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C'est ce que je pensais qu'on ne pouvait pas le déduire 2 fois, mais la nana des impots m'a embrouillé la tête.
je vais donc déclarer ces travaux au niveau de ma plus value et non pas dans les revenus fonciers. |
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 11 mai 2007 : 13:55:45
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Attention, cependant.
Il y a "travaux" et "travaux".
Ceux relatifs au "locatif", simple entretien interne des lieux, sont dédutibles du revenu foncier.
Les autres, assimiliés à une construction ou reconstruction, n'étant pas déductibles du revenur foncier, le sont néanmoins dans le cadre du calcul de la plus value tout autant qu'ils aient été réaliés par une entreprise avec factures à l'apppui. |
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Magalie44
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 11 mai 2007 : 21:31:32
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Je crois avoir les 2.
En effet, j'ai les travaux de tous les jours en vue de l'amelioration de l'habitat. ET on a refait entierement un appart, murs cassés, appartement redessiné, cela a été fait par un artisan avec facture.
je crois donc etre dans le domaine du déductible de la plus value.
Enfin j'espere. |
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 12 mai 2007 : 14:16:41
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Alors faites le point.
Car, ainsi qu'il a été précisé par un message précédent, les "dépenses d'entretien ou d'amélioration" sont déductibles du revenu foncier alors que celles dites de "reconstruction" ne le sont pas.
A contrario, les dépenses dites "locatives" ne viennent pas en augmentation du prix d'acquisition dans le cadre du calcul de la plus-value, les autres le sont.
Cela est évident, si une partie de l'immeuble a été remis à neuf, cela augmente l'investissement de départ. Il est donc tout à fait normal que ledit investissement soit retenu dans le calcul de la plus value.
Pour celles dites "locatives", ce ne sont que des travaux destinés à maintenir les lieux dans leur état initial.
La philosophie fiscale tient à cette différence dans l'objet. |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 12 mai 2007 : 20:28:29
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Les travaux d'amélioration (exemple : installation d'un ascenseur) sont déductibles des revenus fonciers ou de la plus-value au choix...
du moins il me semble. |
Edité par - thoveyrat le 12 mai 2007 20:28:59 |
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Magalie44
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 16 mai 2007 : 09:25:53
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Citation :
Initialement entré par thoveyrat
Les travaux d'amélioration (exemple : installation d'un ascenseur) sont déductibles des revenus fonciers ou de la plus-value au choix...
du moins il me semble.
En fait je vais déduire pour la plus value, la rénovation entiere d'un de mes apparts (redécoupage des pîeces et tout refait), et ca doit etre bon pour la différence avec la plus value.
Et de cette facture je garderais le delta tel que changement des radiateurs .....sur la facture du revenu foncier.
Merci de votre aide.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 16 mai 2007 : 09:34:23
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Attention à ne pas déduire trop de vos revenus locatifs fonciers, de telle sorte qu'ils deviendrainet négatifs par exemple et déductibles du coup de vos autres revenus, car cette déductibilité n'est admise que si vous vendez trois ans plus tard au minimum.
Ce serait réintégré par les impots immédiateemnt. |
Festina lente |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 16 mai 2007 : 10:48:41
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| C'est vrai que si on a eu un déficit foncier imputable sur le revenu global, et qu'on vend moins de 3-4 ans après, il faut réintégrer le montant déduit, et j'ai bien l'impression que dans ce cas, le déficit que l'on réintègre ne peut même pas être imputé sur les revenus fonciers des années suivantes? |
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