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nico et blandine
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 10 mai 2007 : 09:34:50
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bonjour a tous, je suis en face d'un probleme de taille car je ne toruve aucune réponse sur le net. voilà mon cas, j'ai mis ma maisonen vente il y a 3 mois signant un mandat exclusif. resultat : - de 10 visites et seulemen 1 offre. je decide donc de dénoncer l'exclu par LRAR puis prospecte d'autres agences. et la comme par miracle, un acheteur potentiel qui avait visité pendant l'exclu fait une offre (trop basse pour moi). je fait court, j souhaite pouvoir traiter avec l'acheteur potentiel mais en passant par une autre agence qui elle a l'intéligence de baisser sa com pour vendre. est possible ou est ce que l'acheteur est pieds et points liés par son bon de visite ? s'il vous plait aidez moi.....
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nico |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 10 mai 2007 : 10:13:34
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L'acheteur est lié par le mandat exclusif puisqu'il a émis une offre pendans la durée de ce mandat.
Ceci dit, ne vous faites pas d'illusion. Cette technique de présenter un acquéreur plus ou moins bidon au lendemain de la résiliation est bien rodée et connue. Je ne me ferai aucune illusion sur le sérieux de l'agence en question. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 10 mai 2007 10:14:01 |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 10 mai 2007 : 12:12:58
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| Le Nabot, vous pensez que cet "acquéreur" n'en est pas un? Que ferait-il alors? |
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nico et blandine
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 10 mai 2007 : 12:26:01
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
L'acheteur est lié par le mandat exclusif puisqu'il a émis une offre pendans la durée de ce mandat.
Ceci dit, ne vous faites pas d'illusion. Cette technique de présenter un acquéreur plus ou moins bidon au lendemain de la résiliation est bien rodée et connue. Je ne me ferai aucune illusion sur le sérieux de l'agence en question.
en fait je suis sur de l'acheteur potentiel, nous avons un ami en commun et je l'ai dejà rencontré quelques fois. y a t-il une durée limite de temps pour l'aquelle il est lié a l'agence? quon soit bien d'accord, le but n'est pas de traiter en direct avec lui mais de passer par une autre agence |
nico |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 10 mai 2007 : 14:14:24
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| Cette limite est celle précisée sur le mandat. En général un à deux ans. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 10 mai 2007 : 15:12:26
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Citation :
Initialement entré par jcm
Cette limite est celle précisée sur le mandat. En général un à deux ans.
Deux ans sous réserve d'une validation jurisprudentielle. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 10 mai 2007 : 15:26:27
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par jcm
Cette limite est celle précisée sur le mandat. En général un à deux ans.
Deux ans sous réserve d'une validation jurisprudentielle.
Que voilà une réponse constructive. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 10 mai 2007 : 15:34:45
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Citation :
Initialement entré par jcm
Que voilà une réponse constructive.
C'est là réalité jcm. J'attends votre ou vos jurisprudences en ce sens. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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neanderthal
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 12 mai 2007 : 16:56:44
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je me permet une question...
Je vais sans doute mettre en vente mon bien d'ici peu de temps.. n'étant pas sur place pour des raisons professionnelles j'avais dans l'idée de confier une exclu à une agence pour le premier mois de mise en vente..
mais là en lisant ce post je me demande si je vais me retrouver pieds et poings liés ou si cela ne concerne que les acquereurs potentiels ? !
merci
(Heuuuuu... pourkoi ramer dans le sens du courant fait rire les crocro ? )  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 12 mai 2007 : 17:25:52
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| Un mandat exclusif lie surtout le vendeur. Il faut donc bien lire toutes les clauses. A ne faire que si vous connaissez bien l'AI et s'il a une bonne réputation. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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nico et blandine
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 13 mai 2007 : 23:25:35
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| très sincerement, avec ce que je suis en train de vivre avec l'agence qui a eu l'exclu de ma ma maison, je vous invite a ne surtout pas faire la meme erreur que moi. cela étant, toutes les agences ne sont pas des requins d'eau douce pourri, mais le probleme majeur est de savoir a qui faire confiance. par expérience, lizez bien toutes les lignes, ne faites pas confiance immédiatement, et surtout veille a ce que toutes les clauses de signatures d'un mandat soit respectée (la plus importante : que vous ayez une possiblité de retractation dans les 7 jours pour tout mandat signé a domicile, en d'autres termes, ne faites pas comme moi, signer un mandat d'agence a votre domicile car il n'y figure pas le delai de retractation) |
nico |
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