****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
On parle de plus en plus ouvertement de baisse en Espagne. Dans certains cas 18 %. Je pense qu'il soit à craindre les répercussions en Europe après les sérieux problèmes immobiliers américains.
Au vu des éléments de l'article, l'Espagne entre donc aussi en phase de krach avant la France.
Para Sansaloni actualmente hay un mercado en el que se iniciaron el año pasado más de 800.000 viviendas para una sociedad cuya demanda de consumo se encuentra cerca de las 500.000. Hay un "evidente exceso de oferta". Así, según los notarios en marzo del 2007 las ventas habían caído un 30 por ciento frente al mismo periodo en 2006.
Ainsi, selon les notaires, en mars 2007, les ventes ont chutés de 30 pour cent par rapport à la même période en 2006.
Según los datos oficiales que maneja el Colegio de los API en la actualidad, en Valencia se necesitan diez meses de media para vender un inmueble frente a los tres meses de media en los años anteriores. Además, los propietarios que necesitan vender "están llamando a las inmobiliarias para bajar los precios llegando en algún caso hasta el 18 por ciento".
Je résume brièvement. Maintenant il faut 10 mois en moyenne pour vendre contre 3 mois les années précédentes. Les propriétaires qui ont besoin de vendre baissent leurs prix de 18 %.
Esta "peculiar incidencia" en el primer trimestre del 2007 "nos indican que un 17 por ciento de los propietarios que tienen pisos a la venta "han llamado en el primer trimestre del 2007 para bajar el precio de los mismos una media del ocho por ciento.
Estos elementos correctores acaban materializando junto a otros elementos el precio final de venta. Es "evidente" que hay ciertos sectores que "no les interesa comentar estos temas, también es bueno que se sepa, que en situaciones de equilibrio entre oferta y demanda los ajustes previos al cierre de la operación están mayoritariamente por debajo del tres por ciento del precio de salida", indicaron.
Por otra parte el portavoz del Colegio, consideró que "el desplome de la cotización de las principales inmobiliarias refleja la clara sobrevaloración que está inmersa en el sector". Todo ello, "unido a la continuada subida de los intereses bancarios durante los últimos 18 meses clama el necesario reajuste, cuyo beneficio redundará en los consumidores".
La vivienda se encuentra, según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, "sobrevalorada" en un 30 por ciento, situación "anormal y desaconsejable que propicia la entrada en una nueva era de corrección del mercado". Por ello, "también es lógico pensar que ciertos actores de la macroeconomía inmobiliaria no les quede más remedio que lanzar otro tipo de mensajes".
L'immobilier est surévalué de 30%. On entre clairement dans une période de correction
Sansaloni apreció que "el consumidor debería conocer que el precio de venta de las viviendas no deja de ser una expectativa y por lo tanto muchas informaciones que emanan de portales inmobiliarios y revistas especializadas y que difunden precios medios, están basados en valores irreales". Estos medios publicitan "expectativas legítimas de aspiraciones de venta de los propietarios, que a su vez alientan a otros para que pongan los precios basándose en estas informaciones."
Por lo tanto, "el consumidor inteligente debe acudir al Agente Colegiado de la Propiedad Inmobiliaria (API) para que le informe y le asesore de cuál es el precio real de su propiedad, ya que el API conoce los verdaderos precios de venta, fruto del lógico proceso de negociación y ajuste que ocurre en la mayoría de las transacciones", aconsejó.
Por otro lado, Moisés Sansaloni afirmó que la situación no es "bajo ningún concepto alarmante" y que el reajuste "será gradual". No obstante, consideró que el consumidor que quiera vender su propiedad con las "máximas garantías", con una gestión "transparente y eficaz", debería acudir a un agente colegiado de la propiedad inmobiliaria y así, "evitar que personas sin cualificación alguna les genere falsas expectativas y en definitiva, le hagan perder tiempo y dinero", añadió.
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
Cher Nabot, vous avez oublié le début de l'article, qui précise que l'an dernier, en Espagne, 800.000 logements ont été construits, pour des besoins estimés à 500.000...
Cher Nabot, vous avez oublié le début de l'article, qui précise que l'an dernier, en Espagne, 800.000 logements ont été construits, pour des besoins estimés à 500.000...
Ah, je vois qu'il y a des hispanophones brevetés sur ce forum.
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
L'économie de l'Espagne est très liée au bâtiment. La folle spéculation immobiliere a donné du boulot à toute uné génération avec toutes ces constructions. Apres les US, c'est au tour de l'Espagne de faire le grand plongeon. A qui le tour ?
[ESPAGNE] La presse parle ouvertement de baisse.
Forum fermé
Posté - 13 mai 2007 : 10:27:00
