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 Sujet  |
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xedic
Contributeur actif
42 réponses |
 Posté - 20 mai 2007 : 00:15:27
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bonsoir,
j'ai vu une villa, modeste, qui nous conviendrai parfaitement;
actuellement je suis propriétaire d'un appartement d'une valeur 190 000E avec un credit de 100 000e sur 20 ans, remboursement 640 € par mois
la villa est vendue 300 000€
mon calcul est basic
revente 190 000 (prix du marche dans ma residence)- credit restant 100 000€ cout de plus value en apport virtuel 90 000E
acquisition 300 000E + FDN 21 000E + egal 321 000E montant de l'emprunt, remboursement 1800 E, mais des la revente de mon appartement me permettrais d'emprunter 240 000E ( avec 10 000E de travaux) le montant de remboursemetn sera de 1200 E
j ai l opportunite de pouvoir loué une partie de ma maison en t2 d une valeur de 500E
donc 1200 - 500= 700E de ma poche contre 640 sans les charges de 120E ce qui me donne gagnant de quelques euros, avec une villa a la clefs et du terrain
les impots fonciers je suis en appart à 1100E/ an alors qu en villa je serait a 380E == economie
en eau je suis en cumuls edf alors quand villa je serait en eau de provence avec cumulus ( pensez vous que je devrait prendre du solaire pour l'eau chaude???????)
en chauffage je suis au bain d'huile mais edf alors qu ela bas je serais en gaz == economie (ou la possibimite de mettre une cheminée il y a deja le conduit mais je ne suis pas bois )
est il interressant de mettre des panneaux solaires pour l'edf et revendre une partie a edf car j ai trois clim reversible ( j attends vos remarques sur les clims est ce que ca consomme et deteriore la planete????????)
car si ca consomme pourkoi ne pas installer un puits provencale ( connaissez vous les regions ou l on trouve du ragon )
comment calculer les charges incombants au locataire car un seul compteur pour la maison
est ce que mon calcul est bon et censé, raisonnable
merci pour toutes vos remarques et suggestions
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 20 mai 2007 : 14:28:59
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Avez-vous déjà parler de ce projet à votre banquier? Il faut aussi prévoir des frais au moment du déménagement (période de double loyer, etc). Par ailleurs, 21.000€ de frais, cela me paraît faible, puisque vous aurez les frais de mainlevée de la première hypothèque et de constitution de la nouvelle.
Personnellement, je trouve le gaz cher (entretien de la chaudière + consommation électrique du circulateur) si le logement est bien isolé.
Pour louer le T2, il est fortement recommandé d'installer des compteurs individuels, et il faudra rapidement payer des impôts sur les loyers (de plus en plus élevés à mesure que les mensualités d'emprunt comprendront plus d'amortissement et moins d'intérêts; bien entendu, vous déclarerez financer le locatif à 100%, l'apport personnel étant réservé à votre résidence principale). Il ne faut pas non plus oublier le coût des assurances (multirisques propriétaire pour votre logement, propriétaire non occupant + loyers impayés pour le T2).
J'ai dû oublier plein de choses... |
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xedic
Contributeur actif
42 réponses |
Posté - 20 mai 2007 : 15:37:51
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bonjour thoveyrat,
c est quoi un circulateur?
concernant les impots ne paye t on pas que des impots sur les 1/3 des loyers percues ( vu ca sur une emission sur france deux samedi a 17h)
de combien sontles frais d'hypotheque et de main levé
sur la constitutions d'une sci peut t on passser par une caution au lieu d une hypotheque?
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 20 mai 2007 : 15:50:18
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| Peut-être un (grand) tour sur le forum serait-il utile avant de vous lancer dans une opération immobilière! |
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xedic
Contributeur actif
42 réponses |
Posté - 20 mai 2007 : 16:22:26
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oui bien sur c est ce que je ne manque pas de faire depuis que j ai decouvert ce magnifique forum, remplit de suggestions et de rensignements divers et variees
mais tjrs a l ecoute d'un dialogue et de conseils |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 20 mai 2007 : 19:42:26
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| petit détail : le solaire est-il autorisé par le règlement d'urbanisme applicable (zone MH en particulier ....) |
cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
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xedic
Contributeur actif
42 réponses |
Posté - 20 mai 2007 : 19:59:35
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y a t il des zones hors sites proteges et classe ou il faut demander l'autorisation pour les energies renouvelables?
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 20 mai 2007 : 20:05:41
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| partout car ça modifie les façades ou les toitures... donc toute pose d'un panneau sur maison est soumise à déclaration de travaux... et même si ça n'était pas soumis à autorisation, ça n'en serait pas moins soumis au règlement d'urbanisme : ce qui n'est pas soumis à autorisation n'est pas autorisé pour autant ! |
cordialement
Emmanuel Wormser
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xedic
Contributeur actif
42 réponses |
Posté - 20 mai 2007 : 20:36:44
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ok merci pour la precision c est bon a savoir pour commencer
pensez vous que ma demarche d'acquisition est une bonne chose? |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 20 mai 2007 : 20:44:21
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| je ne suis pas assez aguerri dans le domaine pour vous conseiller de courir un risque immobilier ! |
cordialement
Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
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xedic
Contributeur actif
42 réponses |
Posté - 20 mai 2007 : 22:50:25
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si je ne me trompe pas le risque est
de ne pas vendre mon appartement en un temps normal et a un prix donné
le second est de ne pas louer mon t2
est ce oublie quelques chose? |
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