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oimbe
Nouveau Membre
9 réponses |
 Posté - 25 mai 2007 : 12:20:31
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Bonjour,
Actuellement notre copropriété est en conflit avec le syndic, car ce dernier n'assume pas son role et ne realise pas ou prend du retard sur des decisions prises en AG.
Nous avons donc parlé avec le représentant de ne pas s'aquiter des charges tant que les problemes ne seront pas reglés. Le representant du syndic nous a affirmer nous comprendre et nous a dit qu'il n'enagerai pas de frais de retard, mais bien evidemment il ne veut pas l'ecrire sur papier. Le service recouvrement etant un autre service, nous avons peur de prendre le risque de payer des interets de retard. Y a t il un moyen de bloquer le paiement sans ce mettre dans l'ilégalité ...
Par exemple en mettant l'argent des charges chez huissier ? ou autre et dans ce cas a qui s'adresser.
Merci pour vos retours
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 25 mai 2007 : 13:36:40
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...Et l'eau, le gaz, l'électricité, on fait comment pour les payer ? 
NON, vous ne pouvez pas ainsi bloquer, suspendre le paiement des provisions pour charges, qui sont VOS charges, VOS dépenses collectives, de ce que TOUS les copropriétaires dépensent pour les choses communes....
Suspendre le paiement ne sanctionne pas le syndicat, il s'en moque, mais le SYNDICAT !
Vous vous punissez vous mêmes ! 
Si le syndic ne fait pas son boulot, il faut le sanctionner en AG pour "manquements à ses obligations légales et/ou contractuelles", sanction financière sur ses honoraires pour "non exécution de taches légales et contractuelles".
Bien sur, il faut lui refuser le quitus et envisager de le mettre dehors pour en prendre un autre. |
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oimbe
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 25 mai 2007 : 13:42:02
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Bon ok :(
Donc on subit pendant 1 an sans pouvoir rien dire puisqu'on les a mandaté 1 an
dur dur pour nous, et la belle vie pour eux |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 25 mai 2007 : 14:06:17
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| vous faites une erreur d'appréciation trop habituelle : vous imaginez mettre en difficultés votre syndic en ne payant pas les charges. Complètement faux, le syndic n'est que le gestionnaire des fonds que vous provisionnez. Ils attérissent le plussouvent sur un compte séparé. Vous pouvez être assuré que le syndic se paiera d'abord, et laissera vos autres fournisseurs en situation d'impayés. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 mai 2007 : 15:27:55
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Citation :
Initialement entré par gédehem
...
Suspendre le paiement ne sanctionne pas le syndicat, il s'en moque, mais le SYNDICAT !
gedehem: vous vouliez écrire: "ne sanctionne pas le SYNIC"....... |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 25 mai 2007 : 15:46:09
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entièrement d'accord avec les réponses données à oimbe;
mais, à titre d'information, celui-ci pourrait il donner un ou deux exemples de ce que le syndic ne réalise pas ou en retard |
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oimbe
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 25 mai 2007 : 16:06:54
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Bonjour
Le premier point est la non relance du promoteur pour la reparation de notre portail dans le cadre de l'année de parfait achevement.
Un second point par exemple serait que le printemps avance et aucun contrat d'entretien de nos espaces vert n'a été engagé, et les herbes poussent (plus de 50 cm) et les plantes meurent car elles ne sont pas arrosés.
Un troisieme, la non fourniture des passes pour acceder a certaines cage, a hauteur de 1 par occupant.
Un 4eme : nous n'avons toujours pas eu le PV de l'AG de debut fevrier ....
en ce qui concerne les avances mises sur un compte séparé, ce n'est pas le cas, le syndic sinon nous prenant des frais incensés
merci pour vos avis
et beaucoup d'autres ... |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 25 mai 2007 : 23:53:49
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Et le CS, chargé de controler le syndic, il tape le carton dans un coin en attendant que ça passe ? ....
Ne faudrait-il pas leur poser des questions à ces conseillers ? |
Edité par - gédehem le 25 mai 2007 23:55:11 |
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oimbe
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 26 mai 2007 : 09:35:51
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| le consil syndical a été nommé lors de la premiere AG a ce moment personne ne connaissait personne, et faute de PV d'AG nous n'avons pas les noms des personnes le constituant. A force de discussion avec le voisinnage j'ai renconré une des personnes le constituant qui ne connait pas ses homologues et qui se trouve un peu dépassé par les prises de decisions, ne voulant pas intervenir seul sans consulter les autres ce qui iest tout a fait normal je trouve |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 26 mai 2007 : 09:51:20
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oibe: cela fait plus de 2 mois que votre AG a eu lieu...et touours pas de PV
relancez le syndic... et essayez de motiver d'autres copros aussi pour le réclamer
demandez au président de séance d'intervenir
quant au CS, il est autonome...il aurait du se réunir rapidement après cette 1er AG pour faire connaissance (si ce n'est pas encore fait), élire son président et commencer sa tache.....(par exemple, faire le tour de la copro, lister les problèmes.....)
que chaque membre du CS lise les textes réglementaires (loi de 65, décret de 67)........
et faites un tout sur les forums d'UI |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 26 mai 2007 : 13:45:03
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pour les espaces verts il est souhaitable que vous ayez un contrat avec une entreprise voir ce lien qui peut vous aider à en établir unhttp://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=19325
Pour l'arrosage,sauf si vous avez un système automatique il va faloir que les copropriétaires,CS en tête,se prennent par la main soit pour le faire soit "payer" qq;le syndic n'est pas sur place 24h/24 et si vous ne mettez pas la main à la "pate" vous aurez des problèmes qui vont traîner;
Pour le CS il y faut,avec l'autre copropriétaire,prendre rendez vous avec le syndic qui lui a obligatoirement cette liste ( il doit tenir un registre spécial pour cela) avec le nom du président (j'espère qu'il y en a un)......
Ensuite, faire une réunion "interne" - que les membres du CS- pour examiner :
-tout ce qui ne va pas
-ce qu'il vous est possible de faire pour y remèdier
-voir les dates possibles pour une réunion CS-SYNDIC pour,notamment,"récupérer"une copie de tous les contrats concernant votre copropriété
faire un compte rendu de cette réunion à afficher ou à distribuer
Pour les intérêts de retard comme pour beaucoup de chose lorsque le syndic ou autre vous fait une promesse mais ne veut pas la confirmer par écrit vous le faites vous.
Monsieur,
je fais suite à notre entretien (téléphonique) de ce jour et j'ai bien pris note que........... |
Edité par - felix1930 le 26 mai 2007 13:47:16 |
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Sujet |
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Non reglement des charges aupres du syndic.
Forum fermé
