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J'ai emménagé dans mon appartement courant Avril. je suis propriétaire et je n'avais pas remarqué les poblèmes acoustiques durant mes 3 visites de cet appartement.
Je suis dans le désarroi le plus complet... je souffre... les voisins du dessus qui sont néanmoins extremements sympathiques font un bruit MONUMENTAL ! les bruits de pas... les objets qui tombent !
courant Avril, je suis allé leur dire... en insistant bien sur le fait que seul les bruits de pas et d'objets qui chutent me dérangeait ! (je n'entend pas leur télé qui "gueule" pourtant quand je vais les voir). l'isolation de l'immeuble semble correcte puisque les autres propriétaires ne se plaignent de rien ! alors pourquoi moi ???? suis-je trop difficile ?
Mes voisins du dessus etant forts sympathiques, ils m'ont promis de faire attention. malgré tout... rien n'a changé, je les ai donc invité à boire un verre chez moi... et je suis allé chez eux marcher presque normalement (j'ai un peu insisté des talons). Lorsque je suis redescendu... ils avaient un visage livide, ne comprenant pas que ca puisse etre aussi atroce que les bruits impressionnants qu'ils venaient d'entendre.
Malgré tout, après cela les bruit continuèrent.
Avant hier, je suis donc passé les voir, et après qu'ils m'aient proposé de s'acheter des tapis et de mettre des chaussons en plus de faire attention, après un long dialogue, je me suis rendu compte que leur propriétaire (ils sont locataires) avait posé du parquet flottant sur la dalle de béton directement !!
c'est incompréhensible !!et inhumain... un bricoleur du dimanche qui a du faire ca !!!
J'ai réellement l'impression d'habiter sous une équipe de basket-ball... ca cogne et ca frappe sans arret. Alors que lorsque je vais les voir... ils marchent doucement . La situation est I.M.P.O.S.S.I.B.L.E. je souffre et je commence à etre persuadé d'avoir fait le plus mauvais investissement de ma vie. si je m'écoutait dans les moments de déprimes les plus importants, je vendrais mon appartement que j'ai depuis 4 mois.
j'ai trouvé dans le règlement du syndic l'article suivant:
Citation :Chapitre IV article 13 : Bruit : les copropriétaires et occupants devront veiller à ce que la tranquilité de l’immeuble ne soit à aucun moment troublée par leur fait, celui des personnes de leur famille, de leurs invités ou des gens à leur service.
Citation :En conséquence, ils ne pourront faire ou laisser faire aucun bruit anormal, aucun travail de quelque genre que ce soit, qui serait de nature à nuire à la solidité de l’immeuble ou à gêner leurs voisins par le bruit, l’odeur, les vibrations ou autrement.
c'est la seule citation concernant les bruits que j'ai trouvé
sinon, sur internet je trouve plein de personnes qui font référence à une interdiction de dégrader les qualités acoustiques d'un apartement en copropriété... mais je ne trouve rien de concret... pouvez vous m'aider à avoir plus de poids ?
Ayant posé de nombreuses fois du parquet flottant... je sais parfaitement qu'il est indispensable de le poser sur de la moquette ou un revetement spécifique (du feutre isolant acoustique) afin d'amortir les chocs... et ne pas dégrader les qualités acoustiques des voisins des étages inférieurs... ici, c'est réellement inhumain... j'ai l'impression que mes voisins vivent chez moi !! les bruits sont réellements très impressionnants !
pouvez vous m'aider à avoir des arguments de manière à mettre la pression au syndic, qui mettra la pression au propriétaire du logement.
je suis pret à y mettre des €€, mais je veux pouvoir jouir de mon bien en toute quietude.
Il faut vérifier ce qu'était le revetement d'origine dans les pièces.
En principe, ces revetements ne peuvent être modifiées sans autorisation de l'AG ou avis au syndic, y compris dans les parties privatives.
C'est en particulier le cas pour la pose de "planchers flottants" à la place de moquettes, parquets dont la pose doit répondre à des normes techniques particulières concernant l'isolant obligatoire à poser en dessous.
Il en est de même pour le remplacement du "gerflex" d'origine par du carrelage, lequel doit avoir un isolant (en kit dans les grandes surfaces ad hoc ..).
Voyez cet aspect des choses, au besoin en faisant faire un relevé chez vous durant 24 h, sans prévenir les voisins du dessus, bien entendu ! (Voir l'organisme local de lutte contre les nuisances sonores)
Ensuite, il faudra voir avec le syndic pour que des travaux d'isolation soient effectués... Mais j'ai bien peur que vous ne soyez alors contraint de passer par le juge, le propriétaire du dessus, seul concerné, ne voulant certainement pas bouger.
Excellente questiion, le bruit semblant devenir un problème récurrents, nos oreilles sont-elles plus sensible ou les occupants moins tolérants ? Le copropriétaire majoritaire de mon immeuble a réalisé d'énormes travaux dans ses lots, et j'ai indemnisé mes locataires pour éviter qu'ils ne me quittent (deux ans de bruits de démolition)... Indemnité partiellement remboursée par ce propriétaire. Aujourd'hui les travaux sont finis, mais les appartements non occupés. Mes locataires (4ème) entendent ma fille qui habite au 6ème, et celle-ci les entend également marcher. Donc, je m'interroge sur l'isolation phonique que nous aurons lorsque les appartement rénovés seront occupés ??? Le propriétaire a remplacé les parquets d'origine par des chapes de béton + dalles de marbre. Est-ce pour cela que l'immeuble est plus sonore ? Autrefois, on entendait surtout les bruits de canalisation dans les pièces sur cour, je n'ai pas souvenir d'avoir entendu marcher les voisins du dessus (qui avaient surement des tapis). Quelqu'un sait-il si cela fait une griosse différence phonique de remplacer parquet par carrelage ? J'ai lu tous les liens donnés (merci Etaspak), rien trouvé sur ce point précis.
==> benlemotard je ne sais qu'ajouter aux liens fournis par les autres membres.
Citation :Nul n'a le droit d'importuner ses voisins de jour comme de nuit. Les auteurs de bruits dépassant les inconvénients normaux de voisinage peuvent être poursuivis et condamnés (contravention) au versement d'une amende et éventuellement de dommages et intérêts. La nuit (de 22 heures à 7 heures), il s'agit de tapage nocturne, sanctionné par le code pénal.
A défaut de trouver une solution à l'amiable avec le propriétaire, il ne vous restera plus que la solution judiciaire.
Bon courage car c'est en effet assez difficile à supporter, j'ai des voisins dans la même situation que vous.
J'ai contacté l'agence de loaction... qui n'a rien compris à mon soucis et qui semble trainer... ils voulaient contacter les locataires, alors qu'ils font des efforts... c'est juste que le parquet est posé sans isolant !
J'ai donc écrit au syndic ce matin même... et je vais les relancer tous les jours de la semaine et de l'éternité jusqu'à ce que le propriétaire m'appelle ! et que nous ayons convenu d'une solution !
L'achat d'un isolant à mettre sous le parquet reviendrait très peu cher... de l'ordre de 150 €, je ne pense pas que le propriétaire aura intérêt à faire trainer ! surtout qu'il est sur de perdre si nous allons par la voie judiciaire.
Merci encore de vos infos... je vous tiendrais au courant !
Mis à part les bruits de pas.. je n'entend rien d'autre... les appartements sont donc bien isolés
L’isolant ne coûte peut être pas cher mais il me semble inévitable d’enlever (décoller) le parquet existant et de le remettre. Possiblement il faut mettre du neuf parce que le bois n’est pas forcement récupérable ? Donc: le 150 €, est-il par metre carré ?
Insupportables bruits des locataires du dessus !
Forum fermé
Posté - 28 mai 2007 : 18:40:31
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