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lapislazulif
Contributeur actif
41 réponses |
 Posté - 29 mai 2007 : 13:01:05
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Ma propriétaire va établir un bail et effectuer un EDL.
Je réside dans ce logement depuis 1986, sans bail écrit (donc verbal et sans indexation), logement vide.
Suite à de nombreux différents : indexation, réévaluation du loyer et soucis d'humidité, électricité et ventilation, j'ai dû faire appel au conciliateur !
J'en profite pour remercier les personnes de ce forum qui m'ont bien aidée à y voir plus clair et m'ont judicieusement conseillée.
A présent nous allons signer un bail et faire un EDL.
1°) Ma propriétaire doit venir avec le conciliateur la semaine prochaine mais celui-ci m'a parlé, au téléphone, d'acte devant huissier, dont je devrais régler la moitié.
Qu'en est-il exactement, sa présence ne me semble pas indispensable (huissier), à moins de désaccord et à qui incomberaient les frais ?
2°) Comment va se passer cet EDL ? Dois-je lister tout ce qui est vétuste, usé, endommagé par l'humidité. Cela concerne t-il le garage, le jardin ? A noter que les défauts, à l'entrée, n'avaient pas été consignés avec l'ancien propriétaire, père de l'actuelle et décédé et que j'avais versé une caution.
Quelles précautions dois-je prendre pour ne pas avoir de surprises, car j'ai déjà failli me faire piéger sur la ré-indexation du loyer (merci UniversImmo) et j'avoue être un peu sur mes gardes ?
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
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lapislazulif
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 30 mai 2007 : 19:35:46
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Merci Joulia pour les liens quant à l'EDL actuel, il serait donc inutile ? Dois-je ou puis-je le refuser ?
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lapislazulif
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 30 mai 2007 : 19:37:06
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Merci Joulia pour les liens quant à l'EDL actuel, il serait donc inutile ? Dois-je ou puis-je le refuser ?
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 30 mai 2007 : 20:43:07
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Est-ce le deal de la conciliation de faire un EDL maintenant? Je ne vois pas bien non plus a quoi il sert.
L'acte devant huissier est-il cet état des lieux?
S'agit-il de faire table rase du passé et de repartir a zero avec u abil, dans ce cas ca se comprend.
Non, c'est l'huissier qui fait l'EDL, donc un constat, pas vous ni votre propriétaire, ca va vous couter entre 100 et 150 euros (la moitié du total).
Si cela fait partie du deal, il n'y a pas lieu de le refuser. Cet état des lieux ne sert certainement pas a vous pénaliser, mais a dire comment est l'état de l'appartement lorsque vous le prenez, même si vous l'avez pris bien avant.
Disons que cela vous avantage de faire l'EDL aujourd'hui plutot que lorsque vous etes entré dedans, donc il n'y a pas lieu de le refuser.
Vous serez jugé sur la différence entre l'EDL de sortie et cet EDL la, donc beuacoup plsu tard (Jugé n'est pas le mot adequat!). |
Festina lente |
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lapislazulif
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 11:11:28
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Il va être difficile de faire un EDL au vu de la quantité de meubles que je possède.
Des pans de tapisserie entiers sont rongés par l'humidité derrières les armoires, je ne peux pas tout déménager .
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 11:39:13
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L'etat des lieux doit se faire tous meubles dehors, sinon il n'a aucune valeur a moins que votre propriétaire accepte.
Citation :
Des pans de tapisserie entiers sont rongés par l'humidité derrières les armoires
précisément pour cette raison. Mais dans votre cas c'est l'inverse, il faudra bien bouger le smeubles pour DEMONTRER qu'il y a humidité sur les parois. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 04 juin 2007 11:41:19 |
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lapislazulif
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 12:46:25
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Pour bouger l'armoire, il faut démonter et sortir le lit...  et je suis handicapée d'une main 
Je sens les difficultés poindre ... |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 14:11:08
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Est-ce le deal de la conciliation de faire un EDL maintenant?
vous n'avez pas repondu à cette question qui est quand meme assez importante.
on fait un EDL à l'entrée dans les lieux or vous etes dans les lieux depuis plusieurs années donc à part un arrangement avec le proprio, je ne vois pas ce qui vous y obligerait |
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lapislazulif
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 16:45:45
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l'EDL n'était pas le deal de la conciliation, le deal était la réindexation . C'est lors de l'entrevue que s'est posée la question du bail que ma proprio voulait me faire signer sur le champ avec augmentation (illicite).
Ensuite, lors de la prise de RDV avec celle-ci est venue la question d'un EDL. Le conciliateur, quant à lui, semble un peu être débordé (surtout peu qualifié et renseigné des lois)
Ce qui est sûr, c'est que je ne vais pas sortir mes meubles, il pleut 
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lapislazulif
Contributeur actif
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