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 Sujet  |
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sleidia
Contributeur vétéran
139 réponses |
 Posté - 04 juin 2007 : 22:19:46
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Bonjour,
Je voudrais savoir si il était obligatoire de se
voir demander une caution parentale ou des fiches de
paie pour une location de 8 mois dans un meublé.
Ce style de location n'est-il pas plus souple?
Un relevé de compte suffirait-il en règle générale?
Ais-je le droit de payer les 8 mois d'avance?
Merci pour l'info :)
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Edité par - sleidia le 04 juin 2007 22:38:30 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 22:26:23
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Le bailleur demande ce qu'il veut ... Il est tout à fait légal de vouloir avoir une caution (personne garante).
Vous pouvez bien sûr lui proposer de payer les 8 mois d'avance ... c'est une autre solution. vous pouvez voir les modalités avec votre banque. |
Cordialement, |
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sleidia
Contributeur vétéran
139 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 22:33:00
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Merci Joulia :)
Si je peux me permettre:
1. on m'a dit que c'est illégal de payer d'avance le bail entier.
C'est donc faux?
2. à quelles modalités faites-vous allusion? ( vu que je dispose de 5 fois la somme nécessaire )
3. même si la caution parentale est légale, est-elle souvent demandée
pour la location court-terme en meublé?
Merci encore! |
Edité par - sleidia le 04 juin 2007 22:36:58 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 22:41:00
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1. Non ce n'est pas illégal pour un meublé. La loi a changé en mars 2007 concernant les baux non meublés .... et encore il est incorrect de dire que c'est illégal ... cela ne peut se faire que sous certaines conditions.
2. modalités: par nature, je ne paierai pas mes 8 mois de loyer en avance ...  mais vous pourriez voir avec la banque comment bloquer ou débloquer réguliérement ce montant sur la durée, de facon que le bailleur touche son loyer à chaque échéance mensuelle tout en ayant la garantie que l'argent est bien bloqué.
3. oui |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 22:52:11
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| vous pouvez proposer une caution bancaire |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 22:54:32
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ici vous semblez contester la légalité de la démarche de votre bailleur
et par ailleurs vous ne comprenez pas la démarche du bailleur à qui le locataire a remis des fausses fiches de salaire....... |
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sleidia
Contributeur vétéran
139 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 22:55:03
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Ah c'est vraiment malin l'astuce du compte bloqué!
Je n'y avais jamais pensé :)
Mais attendez ... en quoi un compte bloqué peut éviter
la malhonnêteté d'une des parties? Car après réflexion,
si le bailleur me met dehors avant la dernière échéance,
comment pourrais-je convaincre la banque de ce fait nouveau
afin d'empêcher le propriétaire de continuer à se servir
sur mon compte?
Mais bon, je vais quand même me renseigner auprès de ma banque :)
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sleidia
Contributeur vétéran
139 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 23:01:29
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Citation :
Initialement entré par nefer
vous pouvez proposer une caution bancaire
Comment fonctionne donc la caution bancaire?
Citation :
et par ailleurs vous ne comprenez pas la démarche du bailleur à qui le locataire a remis des fausses fiches de salaire
Non, c'est juste que je ne comprends pas cet acharnement par voie judiciaire alors que les loyers sont payés. Mais c'est un autre sujet que je voudrais qu'on n'aborde pas ici SVP ;) |
Edité par - sleidia le 04 juin 2007 23:03:31 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 07:58:49
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Citation :
même si la caution parentale est légale, est-elle souvent demandée pour la location court-terme en meublé?
Oui, sans aucun doute.
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Festina lente |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 09:34:17
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vous dites:
"Non, c'est juste que je ne comprends pas cet acharnement par voie judiciaire alors que les loyers sont payés. Mais c'est un autre sujet que je voudrais qu'on n'aborde pas ici SVP ;)"
pour info, voici le fil:
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=54744
et les intervenant sont libres d'aborder les sujets qu'ils veulent..... |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 11:04:27
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pour repondre à votre question, oui il a le droit. 8 mois de loyer impayés, ca fait chaud quand on a un credit sur l'appart...
pour info, il y a une liste très precise de pieces que le proprio peut demander dans le cadre de locations non meublés loi 1989 mais je ne sais pas si celle-ci est valable pour les meublés ou si c'est plus libre
nefer pourra peut etre confirmer |
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sleidia
Contributeur vétéran
139 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 11:45:25
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Hmmm merci mais si le bailleur décide de me virer dès le 2ème mois pour
une raison x ou y, qui l'empêchera de se servir sur mon compte?
Car là, il ne s'agit aucunement d'impayé car je ne suis plus résidant.
Personnellement, je suis persuadé qu'on ne peut pas être malhonnête
à ce point, je ne suis pas totalement parano, mais je me pose tout de
même la question pour son interêt purement logique. |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 12:08:58
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| si le bail est fini, vous en avez une preuve avec laquelle vous allez à la banque et vous debloquez votre argent. les renseignements les plus sûrs seront ceux donnés par votre banque... |
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sleidia
Contributeur vétéran
139 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 13:56:17
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Je crois qu'il y a incompréhension quelque part.
En toute logique, si le bailleur me vire avant la
fin du bail de 8 mois et qu'il ne me fournit aucun
document qui prouve que je ne réside plus dans son
studio, comment je fais moi pour prouver ma bonne
foi à ma banque? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 17:27:34
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sleida: c'est vous qui ne comprenez pas
s'il s'agit d'une location meublé à titre de résidence principale le bail est d'une durée de UN AN (avec possibilité d'un bail de 9 mois pour les étudiants)
ensuite il y a un préavis pour le bailleur...et un pour le locataire!!!! |
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sleidia
Contributeur vétéran
139 réponses |
Posté - 06 juin 2007 : 00:22:00
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Citation :
Initialement entré par nefer
sleida: c'est vous qui ne comprenez pas
Ça ne m'étonne pas :)
Citation :
Initialement entré par nefer
s'il s'agit d'une location meublé à titre de résidence principale le bail est d'une durée de UN AN (avec possibilité d'un bail de 9 mois pour les étudiants)
Comment cela se fait t-il que j'ai déjà signé un contrat de location de meublé pour 6 mois dans un cas et de 3 mois dans un autre cas?
Citation :
Initialement entré par nefer
ensuite il y a un préavis pour le bailleur...et un pour le locataire!!!!
Là je ne vois pas du tout ce que vous essayez d'expliquer :(
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 06 juin 2007 : 07:39:19
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Citation :
Comment cela se fait t-il que j'ai déjà signé un contrat de location de meublé pour 6 mois dans un cas et de 3 mois dans un autre cas?
S'il s'agissait de logements meublés utilisés par vous a titre de résidence pricnipale, le contrat état irrégulier. |
Festina lente |
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sleidia
Contributeur vétéran
139 réponses |
Posté - 06 juin 2007 : 12:03:17
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Ok ok ... je comprends la subtilité.
Je vais donc reformuler ma question :
Disons que je signe un contrat de location d'un meublé en tant que résidence secondaire pour une durée de 8 mois.
Avec ma banque, j'obtiens la mise en place d'une caution bancaire qui permettra au bailleur de faire sa ponction
mensuelle pour le loyer pendant une durée de 8 mois.
Au bout du 2ème mois, non satisfait de la prestation, je décide de donner mon préavis pour quitter les lieux le mois suivant, mon contrat de location le permettant.
Le bailleur accepte ma requête de me laisser partir. Mais comment faire pour m'assurer qu'il ne va pas continuer à ponctionner mon compte pendant les mois restants? Est-il censé me donner un document attestant que j'ai bien quitté les lieux? Que faire si il refuse de me fournir un tel document?
Merci encore pour vos infos :)
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 06 juin 2007 : 14:43:09
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Citation :
Initialement entré par sleidia
Ok ok ... je comprends la subtilité.
Je vais donc reformuler ma question :
Disons que je signe un contrat de location d'un meublé en tant que résidence secondaire pour une durée de 8 mois.
Avec ma banque, j'obtiens la mise en place d'une caution bancaire qui permettra au bailleur de faire sa ponction
mensuelle pour le loyer pendant une durée de 8 mois.
Au bout du 2ème mois, non satisfait de la prestation, je décide de donner mon préavis pour quitter les lieux le mois suivant, mon contrat de location le permettant.
Le bailleur accepte ma requête de me laisser partir. Mais comment faire pour m'assurer qu'il ne va pas continuer à ponctionner mon compte pendant les mois restants? Est-il censé me donner un document attestant que j'ai bien quitté les lieux? Que faire si il refuse de me fournir un tel document?
Merci encore pour vos infos :)
là c'est différent; les baux de résidence secondaire se font sur base des articles du code civil. Vous signez ce que vous décidez de commun accord avec le bailleur, sur les différentes conditions liées au bail.
la plupart du temps, vous évaluez ce que pourrait être un préavis raisonnable (pour les 2 parties) mais sachez que bcp de bailleurs demandent une période ferme : si vous partez avant la fin de la période, vous devez néanmoins payer le loyer jusqu'à la fin ...
le bail résulte donc de la discussion entre les 2 parties et de leur mise en accord : Aucun texte de loi pour ce genre de situation. |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 06 juin 2007 : 14:44:26
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un tel document s'appelle EDL de sortie. si le bailleur n'en voit pas l'utilité, la restitution de clés contre un reçu l'est aussi.
et puis je doute que ce soit le bailleur qui se serve sur votre compte mais plus tot votre banque qui lui fait des virements. les avez vous contacté pour en connaitre le fonctionnement ? |
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sleidia
Contributeur vétéran
139 réponses |
Posté - 06 juin 2007 : 18:02:43
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Citation :
Initialement entré par Joulia
... mais sachez que bcp de bailleurs demandent une période ferme : si vous partez avant la fin de la période, vous devez néanmoins payer le loyer jusqu'à la fin ...
Hmmm ça c'est vraiment pas pratique car il se peut qu'on ait des surprises même après une visite préalable des lieux.
Citation :
Initialement entré par artem
un tel document s'appelle EDL de sortie. si le bailleur n'en voit pas l'utilité, la restitution de clés contre un reçu l'est aussi.
Oui mais si il ne veut ni donner le reçu ni me faire bénéficier d'un EDL de sortie?
Citation :
Initialement entré par artem
et puis je doute que ce soit le bailleur qui se serve sur votre compte mais plus tot votre banque qui lui fait des virements. les avez vous contacté pour en connaitre le fonctionnement ?
Je pense que vous avez raison.
Je compte demander à ma prochaine visite à la banque.
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Location meublé court terme et obligations
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