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titite
Contributeur débutant
20 réponses |
 Posté - 05 juin 2007 : 08:40:07
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j'ai fait plusieurs posts sur les problèmes que j'ai rencontrés ; au final, je préfère partir car je n'en peux plus et ma santé en a pris un coup.
Pour résumer : tapages nocturnes incessants de la voisine au dessus (même proprio) j'ai fait 3 courriers en R avec AR, copie au proprio + agence locative, j'ai fait venir la police mais ils sont arrivés trop tard et m'ont reproché, devant les jeunes incriminés, de les avoir dérangés pour rien...
mise en vente de l'immeuble dans un 1er temps, puis par appart, donc 1ère division avec droit de préemption, ce que l'agence mandatée pour la vente ne m'a pas dit et m'a imposé pendant 3 mois des visites ininterrompues ; depuis, j'ai mis le hola et ils ont dû se décider à faire les choses dans les normes et j'ai reçu l'offre de vente, j'ai 2 mois pour répondre
dernier épisode : il y a 10 jours, je rentre du boulot, et constate qu'un des arbres du jardin s'est brisé et a chuté sur la murette derrière le garage ; ce jardin est privatif (indiqué à mon bail), j'ai prévenu le proprio qui n'est jamais venu constaté les dégâts ni les dangers que les restes de l'arbre (multiples rejets + hauts que la maison) ne tombent sur ma véranda...
Bref, j'ai donné mon préavis en demandant qu'il ne soit que d'1 mois en donnant pour motif l'impossibilité d'obtenir une jouissance paisible du bien loué, suite à tapages noctures et dérangements intempestifs de l'agence pour la vente.
Quelles sont mes chances d'avoir une réponse positive ?
Mon bail a à peine 1 an sur 3, je pense que le proprio aurait tout intérêt à se libérer de mon bail locatif pour vendre l'appart et le jardin ? je me trompe ?
je précise que j'ai trouvé un autre appart dispo au 1er juillet et s'il refus de raccourcir mon préavis, je vais me retrouver avec deux mois à payer 2 loyers !...
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capc
Pilier de forums
425 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 09:49:20
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Je ne comprends pas... Vous dite dans un 1er temps:
Citation :
depuis, j'ai mis le hola et ils ont dû se décider à faire les choses dans les normes et j'ai reçu l'offre de vente, j'ai 2 mois pour répondre
puis
Citation :
Bref, j'ai donné mon préavis en demandant qu'il ne soit que d'1 mois en donnant pour motif l'impossibilité d'obtenir une jouissance paisible du bien loué, suite à tapages noctures et dérangements intempestifs de l'agence pour la vente.
et plus loin
Citation :
Mon bail a à peine 1 an sur 3
L'agence vous a déja délivré un congé pour vente effectif dans 2 ans??? |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 11:01:14
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| non ^^ y a un historique. d'après mes souvenirs, c'est une vente à la découpe, une création de copro |
Edité par - artem le 05 juin 2007 11:01:54 |
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titite
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 11:09:02
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mon bail locatif a démarré en juillet 2006.
j'ai exigé de l'agence qui vend de faire les choses dans les règles de l'art et ils m'ont envoyé un courrier R avec AR pour m'informer de la vente et m'en proposer préemption. Cette démarche avait pour but que durant les deux mois de réflexion auxquels j'ai droit ils me fichent enfin la paix avec leurs visites incessantes.
mais je ne souhaite pas acheter, et l'acquéreur ne pourrait me virer de là que dans 2 ans, en m'avisant 6 mois avant le terme du bail.
donc, pendant ce temps, je ne dors tjrs pas à cause des nuisances de la voisine, et dès que le délai de 2 mois (préemption) sera terminé, l'agence recommencera à me harceler pour des visites (appels tél tous les jours y compris sur le lieu de travail).
la goutte d'eau qui a fait débordé le vase, c'est la chute de l'arbre dont le propriétaire ne se soucie pas.
Donc j'ai choisi de partir, de quitter cet endroit qui semble porter la poisse, de retrouver une tranquilité devenue un luxe, et de donner mon préavis. J'ai trouvé à louer ailleurs, pour le 1er juillet, mais la loi autorise mom proprio actuel d'exiger les 3 mois de préavis, donc jusqu'à fin août. donc risque de double loyer sur les mois de juillet et août.
j'ai donc demandé une réduction du préavis.
j'estime que le proprio a sa part de responsabilité dans tous mes désagréments, car il sait que la voisine fait du tapage nocturne, c'est lui qui a mandaté l'agence pour la vente qui a un comportement abusif, et c'est lui qui ne prend pas les mesures d'urgence pour ma sécurité concernant les arbres qui menacent de tomber. Mais la réponse ne dépend que de sa bonne volonté... |
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btsimmo
Pilier de forums
289 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 11:37:24
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Ok je viens de comprendre que votre bailleur veut vendre ave vous dans les lieux, mais dans ce cas vous n'avez pas de droit de préemption...
Pour votre préavis, vous pouvez essayer de négocier, il est plus facile de vendre un bien non occupé et surtout plus cher.
cela devrait arranger votre bailleur.
Par contre légalement vous êtes redevable de 3 mois de préavis.
(voir art 15 de la loi de 89)
Pour l'arbre qui menace de tomber, avez vous prevenu votre proprio par AR ? |
Edité par - btsimmo le 05 juin 2007 11:38:28 |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 11:42:00
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on va pas s'en sortir  titite, je ne retrouve pas vos precedents posts (sauf sur l'arbe mais il est quasimment vide) mais vous devriez les mettre ici pour que tout le monde ait l'historique et que vous n'ayez pas à tout repeter |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
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titite
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 12:07:11
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Voilà Artem, j'ai remonté les 2 autres posts
en fait c'est compliqué et c'est simple,
entre la voisine et son tapage, l'agence de vente qui me harcèle, et les arbres qui tombent, je finis par penser que cette maison est maudite !
ils ont gagné, je cède, je pars, ma santé est en jeu, alors tant pis.
Mais mon souci est de payer double loyer ; j'estime que depuis un an j'ai tellement subi tous ces problèmes qu'il serait vraiment dégeu... que j'ai encore à en pâtir financièrement !
mais je sais que le proprio a la loi pour lui ! même si lui seul pouvait régler réellement les trois problèmes... |
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btsimmo
Pilier de forums
289 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 12:54:32
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| De combien de logements votre immeuble est-il composé ? |
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titite
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 13:08:06
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| de 5 appartements, le mien étant le seul en rez-de-chaussée avec jardin privatif et accès unique à l'ensemble des caves (par véranda) |
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capc
Pilier de forums
425 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 13:19:28
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mais s'il vend en occupé:
1) vous n'avez pas de droit de préemption
2) vous n'avez pas à supporter de visites puisque les visites sont seulement autorisée lors d'un congé pour vente du propriétaire (donc logement vide)... qui n'est valable que pour les 4 derniers mois du préavis puisque dans les 2 premiers mois le locataire doit dire s'il préempte ou non... |
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btsimmo
Pilier de forums
289 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 14:16:59
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Vous etes dans un cas de vente a la decoupe, c'est bien cela ? d'ou votre préavis, petit a petit je comprends 
J'en reviens à ce que je vous ai déja dit dans votre cas le bailleur a tout interet à vous laisser partir au plus vite, il devrait etre content d'avoir un preavis reduit.
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