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Stilla
Contributeur vétéran
142 réponses |
 Posté - 18 juin 2007 : 20:06:37
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Bonjour
Notre cher syndic a commis certaines indélicatesses (restons modérés ) et dissimulé au maximum sa gestion en faisant le mort
En vérifiant la compta avant l’AG prochaine (on va le virer) on se rend compte que les écritures passées ont été "arrangées" de façon à ce que les anomalies n’apparaissent pas
Ex : en 2006 suspension du paiement des prestataires pendant …7 mois: les écritures comptables laissent apparaître que les paiements ont été effectués avant la fin de l’exercice 2006 ce qui est faux (les prestataires ont été payés seulement en mars 2007 ) Date de paiement fausse indiquée également sur ces factures.
De même le budget 2006 a été appelé pour une somme 25% plus importante que celle votée lors de l’AG . Refus du Syndic de régulariser avant la fin de l’exercice malgré la mise en demeure du CS
Là encore les écritures passées en compta indiquent pour chaque copro des dates de régularisation toutes inexactes (avant la fin de l’exercice 2006 ben voyons……) alors que la régularisation a été faite en mars 2007.
Nous nous sommes fait traités de "tatillons" et de "coupeurs de cheveux en quatre" par le comptable qui prétend qu’il devait régulariser ces anomalies…… en compta.
Bien entendu il a placé pendant des mois les sommes à son profit.
Votre avis ? ça porte un nom cette façon de faire?
Merci
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 19 juin 2007 : 00:01:13
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Les comptes auraient du être vérifier par le C.S. avant la tenue de l'A.G de début 2007 pour l'exercice 2006.
Il y a effectivement de graves disfonctionnements.
Vous faites erreur sur un point:
"les écritures passées en compta indiquent pour chaque copro des dates de régularisation toutes inexactes (avant la fin de l’exercice 2006 ben voyons……) alors que la régularisation a été faite en mars 2007."
Les comptes doivent être présentés, à l'A.G. après répartition, ce n'est que l'approbation par l'A.G. qui rendra les soldes exigibles. |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 19 juin 2007 : 09:08:33
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Vous avez dispensé votre syndic d'ouvrir un compte séparé au nom du syndicat.
Si un compte séparé avait été ouvert vous n'aurienz pas le problème des factures payées tardivement. Et vous pourriez savoir à chaque instant ce que vous avez en banque.
De plus le CS doit, quelques semaines avant la fin de l'exercice, vérifier les comptes de fournisseurs.
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 19 juin 2007 : 11:37:12
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à ce qui précède l'ajouterai : étant donné que vous souhaitez changer de syndic (il ne sera considéré comme "viré" qu'après le vote nommant un autre syndic sous réserve que vous ayez pris la précaution de prévoir cette résolution + contrat candidat à temps)il serait souhaitable,avec le nouveau syndic, qu'une vérification se fasse chaque trimestre,ce qui est courant(devrait être courant)
Sauf erreur de ma part, si le syndic établi les chèques fin décembre mais ne les remet que 2 mois plus tard la partie visible de sa comptabilité présentée en AG est bonne (sauf, comme indiqué par JPM, avec un compte séparé) |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 19 juin 2007 : 11:53:27
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La responsabilité du CS,dépourvu de la personnaité morale,
est moindre lorsqu'il sait qu'il y a un syndic franc et honnête qui ne cherche pas à mettre en difficultés le syndicat des copropriétaires, dont il est le "chevalier blanc". |
Salutations
François |
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Stilla
Contributeur vétéran
142 réponses |
Posté - 19 juin 2007 : 15:07:54
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Merci d’abord pour vos réponses.
Vérifier les comptes certes, mais comment lorsqu’un Syndic refuse obstinément (malgré mises en demeure) de communiquer tout document, et met en place des moyens malhonnêtes pour ne pas rendre compte de sa gestion ?
Ex : Le CS a encore récemment reçu une enveloppe RAR (tant qu’à faire) censée contenir des copies de doc. comptables : à l’intérieur, pas le moindre document comptable, seulement des copies d’anciens courriers…..
Nous avons été en quelque sorte, rachetés par un très grand groupe français avec le cabinet qui nous gérait…..c’est là que les ennuis ont commencé. Quand à l’ouverture d’un compte séparé, le tarif imposé (59 € par lot et par an) a été dissuasif malheureusement.
Nous avons soigneusement préparés cette AG et mis aux votes deux Cabinets. Bouquet final, notre cher Syndic a loué une grande salle (pour 13 copros) et a indiqué... une mauvaise adresse sur la convocation : qui dit mieux ?? on s’attend à ce qu’il vienne avec deux collaborateurs tant qu'à faire, histoire de gonfler encore la facture.
Restons calme, mais là franchement
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 19 juin 2007 : 16:44:50
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On ne peut que constater et regretter que de pareils agissements
soient le fait de syndics professionnels ignorant que nous sommes dans un pays de droit.
A moins que ce soit pour compenser le manque à gagner du fait de l'insuffisance des honoraires ?
Avec l'augmentation de 2% accordée au 1er juillet prochain comment feront les SMIGARD pour joindre les deux bouts ?
Il faut bien noter tous ces dysfonctionnemnts, afin de prendre un jour la décision d'ester en justice si les copropriétaires,moins
couards,agiront lorsque la coupe sera pleine et qu'elle fera déborder le vase ! |
Salutations
François |
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Ecritures comptables "arrangées"
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