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Bonjour à tous, Suite à la derniere réunion des copropriétaires, nous avons décidé de ne pas reconduire le mandat du synic professionnel. L'article 6 du compte rendu designe la SCI dont je suis gérante comme syndic bénévole. Au vu des nombreuses "boulettes" dont a fait preuve ce professionnel, je me posais diverses questions: 1/ n'aurait-il pas été préferable que je sois nommément désignée, plutot que la Sci que je gère? 2/Quel délai ai-je pour reconvoquer une nouvelle assemblée générale afin de poursuivre la suite de cette gestion? 3/ Bien que nous ne soyons que deux propriétaires avec 5 lots au total, existe t-il un logiciel de gestion de syndic sérieux, autre qu'un tableau excel? ( j'ai de bonnes notions de comptabilité, ayant déjà géré plusieurs sociétés)EBP ne le fait plus et les demos que j'ai déjà chargé me laisse septique... 4/ le compte rendu de la derniéré AG indique une fausse date, il s'est trompé d'un an, ce document est - il valide? Merci de vos conseils au novice
hum ! je pensais que les syndics bénévoles devaient être des personnes ! Mais bon, est ce un drâme ? vous rectifierez lors d'un réunion de copropriétaires. Pour ma part, j'ai renonçé a trouver du tout pret pour tenir les comptes, j'ai fait du sur mesure, sur du Word tout simplement. Mais cela dépend de l'ampleur (du budget annuel, inférieur ou supérieur a 15 000 euros où là il faut sortir les charges récupérables et où c'est un peu plus complexe) A 2 copropriétaires ? hum vous avez intérêt à bien vous entendre ! Dans une copropriété a seulement 2, les décisions ne se font pas aux quantièmes, mais a l'unanimité.....
pour les réunions, une par an est légalement obligatoire, pour tirer les comptes mais, vous pouvez en convoquer autant que vous voulez ! et vous pouvez toujours remettre en mains propres (contre décharge) les convocations , pas besoin de dépenser des sous en recommandé
le syndic bénévole doit être obligatoirement un copropriétaire, donc si le proriétaire est une SCI....c'est la SCI représentée par son gérant qui est syndic
quant aux comptes, le syndic n'a aucune obligation à indiquer les charges récupérables, déductibes: c'est l'affaire de chaque copropriétaire
Mic13 : "je pensais que les syndics bénévoles devaient être des personnes !"
Et qu'est-ce donc que la Ste F... ou L... ou .... celle que vous voulez, Ste 'syndic de copropriété', comme ici de cette SCI, que des personnes ...juridiquement parlant ! Ce sont des "personnes morales", pour les distinguer des "personnes physiques" ... , mais ce sont des personnes' !
Une "personne morale" peut être copropriétaire, et à ce titre être désignée 'syndic' .. ou membre du CS .... ou pdt de séance lors de l'AG ...secrétaire, scrutateur ... cette 'personne' étant alors représentée physiquement par sonreprésentant légal .
Soyez persuadé que 99,9 % des syndics dit "professionnels" sont des sociétés, des personnes morales, comme ici l'est cette SCI, et que de nombreuses SCI copropriétaires existent ici ou là dans les copropriétés.
Si vous êtes syndic 'non prof, il faut mettre vos tablettes à jour !
creation du syndic
Forum fermé
Posté - 20 juin 2007 : 16:06:52
