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hier lors de l'AG des travaux ont été votés alors qu'il y avait qu'un seul devis de prosposés (et pas n'importe lequel!!! )...c'est la petite entreprise d'un des membres du CS (apparement il "décroche" tous les travaux).....
Bref nous avons fait remarqué au principal de copropriété qu'il n'y avait qu'un devis et bien ce dernier nous a répondu : "j'ai demandé à la sté X un devis , que j'attends toujous..."
est ce que légalement il ne doit pas y avoir plusieurs (au moins deux)devis?
Ne nous leurrons pas : la mise en concurrence des entreprises n'est que de la poudre aux yeux dans la plupart des cas.
Pourquoi ?
Demander à deux entreprises A & B d'établir un devis. Répéter cette demande pour 10 copropriétés par exemple.
Il va bien falloir que l'entreprise B soit retenue au moins par l'une des 10 copropriétés si pour la 11ème vous réclamez encore un devis à cette société.
Alors la concurrence est certes obligatoire mais n'est-elle pas fictive et orchestrée bien logiquement par le représentant des copropriétés ?
Clemouel met le doigt sur une pratique de nombreux syndics et sur laquelle les copropriétaires sont totalement ignorants !!!
Mettons le syndic "Clemouel" : il travaille dans ses copropriétés avec les sociétés A, B et C... Bien entendu, il y a eu le "droit d'entrée", petite enveloppe au syndic. Ensuite il y a le tour à planifier, pour donner l'impression qu'on ne travaille pas toujours avec la même.
Refaire la cage d'escalier ? de la plomberie ? Le syndic dit à C d'être le moins cher ou le mieux disant, A et B font des devis folklo ...et l'affaire est dans le sac pour C.
Bien entendu, pour la copropriété d'en face on fait tourner, c'est A qui fait la meilleure présentation... et ainsi de suite en fonction des demandes des copropriétés.
Tout le monde est content : les entreprises, le syndic ... et les copropriétaires qui pensent avoir fait jouer la concurrence !!
Et si c'était les CS qui demandaient des devis pour faire vraiment jouer la concurrence? .....
Clemouel met le doigt sur une pratique de nombreux syndics et sur laquelle les copropriétaires sont totalement ignorants !!!
Mettons le syndic "Clemouel" : il travaille dans ses copropriétés avec les sociétés A, B et C... Bien entendu, il y a eu le "droit d'entrée", petite enveloppe au syndic. Ensuite il y a le tour à planifier, pour donner l'impression qu'on ne travaille pas toujours avec la même.
Refaire la cage d'escalier ? de la plomberie ? Le syndic dit à C d'être le moins cher ou le mieux disant, A et B font des devis folklo ...et l'affaire est dans le sac pour C.
Bien entendu, pour la copropriété d'en face on fait tourner, c'est A qui fait la meilleure présentation... et ainsi de suite en fonction des demandes des copropriétés.
Tout le monde est content : les entreprises, le syndic ... et les copropriétaires qui pensent avoir fait jouer la concurrence !!
Et si c'était les CS qui demandaient des devis pour faire vraiment jouer la concurrence? .....
Gedehem vous allez beaucoup trop loin, vous présentez le "droit d'entrée, petite enveloppe au syndic" comme une pratique courante ce QUI EST TOUT A FAIT FAUX. Ce n'est pas une pratique répandue. Franchement, où est la modération ? Ensuite, vous proposer que le cs demande lui meme les devis. Mais dans la majorite des cas, le cs s'en fout des devis ,les travaux, et du fonctionnement concret d'une copro.
"Mais dans la majorite des cas, le cs s'en fout des devis ,les travaux, et du fonctionnement concret d'une copro."
Je vous l'accorde, air jordan ... mais ce ne sont pas ceux-là qui vont venir poser des questions sur la "mise en concurrence", dont ils n'ont que foutre .... Reste les autres !
Sur le "droit d'entrée" qui ne serait pas 'pratique courante', difficile pour vous et moi de la quantifier, personne ne va le crier sur les toits !!!
Mais le fait que ce ne soit pas là "une pratique répandue" n'enlève rien au fait que cette pratique existe (j'en ai rencontré des entreprises qui s'en plaignent !!) , sans que nous ne puissions ni vous ni moi déterminer de combien elle serait "répandue" ....
D'autant qu'il n'y aurait là rien d'illicite : dans le BTP, vous savez comme moi et d'autres de ce qu'il en est de la ligne "Rémunération de l'apporteur d'affaire" dans la compta de ces entreprises !
Quand bien même il n'y a pas de droit d'entrée, tous les praticiens connaissent ces "rémunération accessoires".
Ne voyez pas là une quelconque hargne contre les syndics ! Mais nous savons tous ce qu'il en est bien souvent de ces entreprises présentées par le syndic ... je devrais dire parfois "ses' entreprises ou artisans présentés par le syndic....
Mais lorsque tout le monde s'en fout, effectivement cela marche très bien !!!
plusieurs devis obligatoires ?
Forum fermé
Posté - 26 juin 2007 : 15:50:47
