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Bonjour, je viens d'acheter une maison recemment. Des changements personnels font que je vais devoir revendre bientot. La maison n'étant pas uen construction neuve et etant ma residence principale je crois etre exonéré de taxe sur la plus-value. Nénamoins, je ne veux plus rien acheter par la suite.... Vais-je devoir rembourser l'emprunt contracté avec pénalités? Je n'ai pas opté pour une hypothèque à l'achat, je suis passé par crédit-logement... Qu'est ce que cette opération va réellement me couter? emprunt : 150.000€ prix d'acaht 140.000€
Personne pour me donner des conseils a ce sujet? J'ai vraiment fais une grosse erreur et me demande comment me sortir de cette situation critique... Des conseils seraient vraiment les bienvenus... Merci à vous...
Effectivement, le produit de la vente de votre maison ne devrait pas être imposé sur la plus-value. cependant, je vous conseille quand même d'en faire une car il vous faut très probablement (vérifiez bien dans votre contrat de prêt)payer des indemnités de remboursement anticipé égales à 3% du capital restant à rembourser, soit, pour vous, quasiment 4500€. Votre banque vous a fait souscrire un cautionnement par le crédt logement, je crois savoir que vendre votre bien n'entraîne aucun frais car cette garantie s'éteint toute seule (à la différence de l'hypothèque). A priori, pas d'autres frais.
Merci Sophie pour votre réponse. Il me faut donc espérer faire une plus-value la plus importante possible pour couvrir les frais de notaire ainsi qu'un remboursement anticipé. Je me demandais par ailleurs si je venais à opter pour le rachat immédiatement apres la revente, pour un prix similaire bien évidemment, s'il y'avait des formalités a effectuer au niveau de la banque; ou alors est-ce que je peux bénéficier librement de la somme empruntée initialement. (ce qui me permettrait de ne pas effectuer un remboursement anticipé)
Imaginons que vous vendiez 160 000. Si vous passez par un agent immobilier et que vous négociez très très bien mettons 8 000 euros de frais d'agence. Il va vous falloir payer les diagnostics, mettons 700 euros (je n'en sais rien, mais il faut mettre une chiffre) Plus value zero. pénalité à la banque 4500 sauf si c'était un prêt a taux variable.
Le jour de la vente authentique (au moins 3 mois pares la signature d'un compromis de vente), il vous arrive la somme sur votre compte en banque, donc quelque chose comme 136 500 euros.
Si vous voulez racheter un bien à 140 000 euros, il vous faut trouver les 7 000 (à vérifier) euros de frais de notaire, les 2 000 euros de frais d'hypothèque ou de caution, les 300 euros de frais de dossier à la banque donc vous allez payer quelque chose comme 149 500
L'ardoise se monte à 13 000 euros, soit un peu plsu de 10% du prix du bien, si je n'ai rien oublié.
Vous ne pouvez pas transférer le prêt à un nouveau bien, sauf cas extrêment rare
Oui c'est bien ce que je pensais, peu de possibilités de se sortir de cette situation desastreuse.. Si en plus il est impossible de transférer un pret pour un bien différent, je ne vois vraiment pas comment m'en sortir... :(
Vente puis location
Forum fermé
Posté - 26 juin 2007 : 19:06:51
