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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
 Posté - 02 juil. 2007 : 13:04:45
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Nous sommes en train de préparer un contrat avec une nouv/ Sté de maintenance sécurité
Nous avons demandé en information complèmentaire,un contenu des prestations;
En ce qui concerne la vérification des blocs d' éclairage, il apparait :
Accès aux tableaux de dérivation électrique
Afin d' interrompre,l'alimentation électrique,secteur par secteur, et suivant la luminosité de l'ampoule ? Sera à changer ?
L' ancienne Sté/ qui faisait la maintenance, déconnectait les blocs un par un ( 53) le temps de faire le tour lui donnait la vérification de l' autonomie d'une heure exigé
Y a t-il une procédure plus au norme ? qu'une autre ?
L'accès aux panneaux électrique oblige la présence de quelqu'un pour les cles,+ donner des coupures dans l'immeuble
Dans l' ensemble nous évitons des interventions sur les tableaux électiques!! En cas d'erreur ( minuterie ou autres,il n'y a pas de coupable
Merci de me conseiller, si cette forme d' intervention est jugée acceptable
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Goutelette |
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malain
Pilier de forums
288 réponses |
Posté - 02 juil. 2007 : 14:13:33
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la seule norme en soit est l'autonomie de une heure, mais le problème est de payer le temps passé quel qu'il soit (controle des blocs ou coupure d'une heure). Mais le contrat que vous souscrivez consiste en quoi ? Contrôler le fonctionnement des veilleuses, de l'autonomie et le remplacement des blocs défectueux à un prix de X € ?????
De toute manière j'ai toujours considéré que ce type de contrat, ainsi que ceux concernant les parlophones, les antennes...... sont fort coûteux pour le peu de résultat obtenu |
Edité par - malain le 02 juil. 2007 14:14:17 |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 02 juil. 2007 : 14:43:37
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d'accord avec malain,pour vérifier les blocs il suffit de "couper" l'alimentation électricité de la partie "éclairage" du secteur concerné (escaliers - caves....)pendant au moins 1 heure (ou + suivant la catégorie de l'immeuble)et de noter les blocs présentant un défaut de tenue (souvent simplement un problème d'ampoule).
Après il peut y avoir une intervention au coup par coup d'un électricien local ou d'un copro "électricien" pour remise en bon état de fonctionnement |
Edité par - felix1930 le 02 juil. 2007 14:46:34 |
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mespres
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1281 réponses |
Posté - 02 juil. 2007 : 15:26:00
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Le contrat BAES est une belle arnaque.
Nous faisons venir tous les trois ans un électricien pour faire faire un devis BAES : verif gratuite.
Remarquez nous pourrions le faire venir tous les ans ...
Quel différence entre un devis gratuit mentionnant les BAES défectueux et un rapport payant ?
Rien à redire, nous venons de changer d'assurance, un vérificateur est venu inspecter l'immeuble, cela ne l'a pas choqué.
Règle générale : contrat de maintenance = vol.
La palme revient au contrat de pompe de relevage. |
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 02 juil. 2007 : 15:35:52
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Il n'est pas question de faire des coupures d'une heure
Ce qui expliquerait que l'ancienne société déconnectait chaque bloc
Le contrat que nous demandons, est un contrat sans spécifité particulière
1 :Inpection de touts les blocs autonomes de sécu/ aprèscoupure d' alimentation
2 : Etat des batteries
3 :Etat du bloc de fixation
4 : remplace/ Ampoules de secours et veill/
5 :Etat de la verrerie
6 :Etat des fixations grilles
7 :Etat des protections permettant les coupures des alimentations,des blocs et contrôles de connections ?
8 vérification des télécommandeset de leur protections ?
Nous n'avons pas discuté le temps !! c'est ce qui nous est proposé ?
Donc pour une société qui intervient< dans votre immeuble pour l' inspection des blocs de secours >
Vous donnez les clés des tableaux électrique, et le technicien coupe l' électricité par répartition
Ou vous lui exigez de déconnecté les blocs
Bien sure si cela demande + de temps nous devons payer en concéquence !!
Mais suivant vous !quel est la meilleur intervention
Merci de me conseiller
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Goutelette |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 02 juil. 2007 : 19:09:47
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sauf si vous avez des blocs auto-testable, l'arrêt d'une heure est simplement pour vérifier si l'autonomie des blocs satisfait ou non à la durée assignée de fonctionnement qui est d'une heure (mais fonction de la famille immeuble);autonomie non satisfaisante = accu à changer.
Cette "arrêt" ne demande ni l'intervention d'un spécialiste ni un contrat d'entretien et n'oblige pas à la déconnection de chaque bloc(pourquoi chaque bloc??)
D'après la lecture des opérations que vous demandez si cela est un contrat "sans spécificité particulière "!!! |
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malain
Pilier de forums
288 réponses |
Posté - 02 juil. 2007 : 19:13:55
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Le contrat qui vous est proposé sert à rien, de plus il existe actuellement des nouvelles générations de blocs de secours auto-testables (mais beaucoup plus cher)il ne faut pas rentrer dans ce système car en finalité aucun des constructeurs ne vous garantira le boc de secours au delà des trois ans. Alors essayer de demander à un éléctricien de récupérer les cles des tableaux éléctriques, chez votre Syndic, pour faire la vérification et effectuer les remplacments des blocs défectueux tout en connaissant par avance les prix des pièces incluant la main d'oeuvre de remplacement(lampe veilleuse, de charge, bloc complet, grille de protection, etc....)
Opération au demeurant plus correcte.
Nota bene : pas la peine de mettre des cents et des milles pour un bloc, le bas de gamme est largement suffisant
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malain
Pilier de forums
288 réponses |
Posté - 02 juil. 2007 : 19:16:06
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Bravo felix 1930 vous m'avez coupé l'herbe sous le pied |
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 02 juil. 2007 : 19:17:35
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Question  : A moins qu'il y ais un fusible qui alimente <que les blocs secours ?>
De ce fait ne prive pas les habitants de lumière dans les étages
Dans ce cas pourquoi l'autre société déconnectait un par un les blocs ?
Merci de m' éclairer |
Goutelette |
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 02 juil. 2007 : 20:10:33
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je vous ais mis la lecture des opérations proposé par ces entreprises
Nous avons un électricien, mais il ne nous à jamais proposé de s'occuper de nos blocs de secours ?
Suivant tout les syndics que nous avons eu, c'est la Sté de mintenance sécurité qui se charge de cela ? extinc/ désenfu/ blocs
La moitié de nos blocs ont 15 ans, nous les faisions changer au fur et à mesure.
Mais société malveillante et syndic de passage nous ont fait passer 2 mauvaises années !!
Même si cela est une dépense inutile,! étant donnée que nous sommes des femmes !! Que les hommes ne veulent même pas changer une ampoule
Nous ne voulons pas nous torturer tout les ans pour savoir si tout les blocs sont opérationnels ou pas ?
je confirme que le technicien qui passait ne touchait pas aux tableaux électrique, et sur mon palier le bloc était lègèrement décroché ?
Si non quel est l' opération ?
Dans la foulée nous avons refusé les extincteurs supplèmentaires pour les locaux ascenseur ( soit disant réglementaire)
vous êtes souvent sèvère avec les C/S croyez moi, ce n'est pas facile de ne pas se faire avoir ..? Et les syndics ferment les yeux
mais je n'ai pas ma réponse ? est- ce plus logique d' utiliser le tableaux électrique ? et sans couper la l'élect/ parking/caves:etc...
Merci de votre aide
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Goutelette |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 02 juil. 2007 : 21:04:32
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et pourquoi,plutôt que d'avoir un contrat,des blocs qui ont 15 ans et qui posent problème ne feriez vous pas une consultation pour remplacer tous les blocs et proposer cela à la prochaine AG(combien de blocs??)
En habitation "classique" la vérification doit se faire au moins une fois par an; une coupure annoncée ce n'est quand même pas la fin du monde
contrat pour désenfumage?? c'est quoi? |
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 02 juil. 2007 : 23:11:02
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bonsoir félix
je ne comprend pas
vous me conseillez d' un coté de changer tout les blocs,ou tout du moins une majorité, ( 50 blocs à 95 € frais d' intallation compris)
me rappelant!! de l' autre que la vérification Annuelle est indispensable
Vous savez comme moi que la sagesse c'est de répartir les dépenses
Je ne vois pas l'intérêt de tout changer la même année, si certain appareils ,ont une durée de vie + LG
L'an passé nous en avions 4 HS,dont le syndic a oublié de commander Cette année 5 de plus, ce qui à ce jour doit faire env 10à 12
Vous me dites qu' une coupure annoncée ce n'est pas très grave !!
Serais-ce ma réponse ??
Pour me dire que le technicien qui passe par le tableau électr/ coupe pendant 1 heure < l' éclairage des couloirs etc..> ?
Alors que la vérif/ peut se faire autrement ??
Pour le désenfumage:
Déclenchement d'ouverture des équipements,avec vérifications des transmissions mécanique, electrique ou pneumatique du désenfumoir etc ...
Je n'ais toujours pas la réponse à ma question ??
Mais je suis perséverante et tenace
Bonne soirée |
Goutelette |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 08:23:12
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"chez nous" pour la coupure ce n'est pas un technicien qui passe mais c'est fait par le CS,à l'heure la moins génante et après information aux occupants ( il est vrai que nous n'avons que 12 blocs -6 par allée)
50 blocs? = combien par niveau et combien d'allées
Pour les travaux,en général, il s'agit d'une programmation à faire sur au moins 5 ans |
Edité par - felix1930 le 03 juil. 2007 08:24:27 |
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 19:03:16
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Nous avons 58 blocs
2 allées
7 niveaux avec le rez-de-chaussé et parking
3 blocs par niveau ( 1 palier-1 ecalier-1 sass)
6 doublons dans le parking ( 1 haut-1 bas)
Couloir des caves et local ascenseur
Il me semble souhaitable de faire intervenir des professionnelles
pourquoi ne pas faire le ménage aussi? sachant que c'est le poste le + lourd et à la portée de tous ?
Mais j'aimerais savoir comment cela se passe ailleurs ?
merci
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Goutelette |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 19:46:15
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drole de comparaison :
coupure pour examen de la situation = 1 heure par an
ménage dans votre cas???????????? |
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 04 juil. 2007 : 22:03:00
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félix ,
Vous m'avez bien comprise !!
Que je ne faisais pas allusion, au temps passé !! sans éclairage, Mais au servitudes gratuites, innombrables et mal reconnu du C/S
Bien cordialement |
Goutelette |
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ygg049
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 10 juil. 2007 : 06:49:12
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BLOCS AUTONOMES D’ÉCLAIRAGE DE SÉCURITÉ
Extrait de L’arrêté du 31 janvier 1986 modifié relatif à la protection contre l’incendie des bâtiments d’habitation complètent le code de la construction et de l’habitation en imposant un éclairage de sécurité dans
– Les bâtiments d’habitation famille 3 B • (Si la porte palière la plus éloignée est à plus de 7 m de l’escalier).et 4 (voir tableau ci-dessous) et les logements foyers dont le plancher bas du logement le plus haut est au plus à 50 m au-dessus du sol dont le plancher bas du logement du logement le plus haut est au plus à 50 m au dessus du sol, accessibles aux engins des services publics de secours et de lutte contre l’incendie. Dans ce cas-là, les blocs d’éclairage de sécurité sont des BAEH; ils doivent bénéficier d’une autonomie de cinq heures.
– Les parcs de stationnement couverts annexes à ces bâtiments lorsqu’ils ont une superficie comprise entre 100 et 6 000 m2.Dans ce cas-là, les blocs d’éclairage de sécurité sont des BAES;
à voir sur le site :
http://prod.batiproduits.com/hlm/2005/pdf_cupi/11/421.pdf |
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vérification des blocs d' éclairage de secours
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