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 Sujet  |
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ddh
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 02 juil. 2007 : 19:06:05
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Bonjour
Je viens d'acheter un appartement à l'état neuf dans une copropriété et un syndic, tout naturellement, a été choisi par, je pense, le promoteur de la résidence. Ma question est toute bête et sans aucune arrière-pensée: faut-il garder le syndic choisi par le promoteur ou alors vaut-il mieux le remplacer par un syndic choisi par la majorité des copropriétaires ?
D'avance, merci
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 02 juil. 2007 : 19:55:07
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Citation :
faut-il garder le syndic choisi par le promoteur ou alors vaut-il mieux le remplacer par un syndic choisi par la majorité des copropriétaires ?
Votre question est...
Ce sera le syndic retenu par la majorité des copropriétaires qui sera choisi.
Comme aucun copropriétaire ne se connaît et que lors de la première AG vous n'aurez aucun contrats de syndics "concurrents" à mettre en concurrence...
Ne vous reste qu'à proposer en AG que le syndic ne soit retenu que pour une période d'UN AN et non de TROIS ANS comme il vous le sera proposé.
Pendant cette première année, charge à vous, avec les membres du CS élus lors de l'AG constitutive de travailler à la recheche d'un syndic qui, éventuellement, pourra être le même que celui du promoteur... |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
Edité par - quelboulot le 02 juil. 2007 19:55:34 |
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Tibrikot
Contributeur senior
53 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 19:20:23
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Bonjour
Je vous fais part de notre expérience, nous avons acheté en VEFA, le syndic a été nommé pour 1 an, il s'agit d'un salarié du constructeur (branche syndic et pas branche accession, mais le patron c'est le même). Sa nomination était inscrite dans le règlement de copropriété que le notaire nous a remis.
Le bilan après 7 mois est que notre syndic ne nous aide absolument pas dès qu'il est question d'un problème mettant en cause le promoteur, normal, il ne va pas se licensier lui-même.
et nous sommes à la recherche d'un nouveau syndic. |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 21:05:34
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Je suis du même avis que quelboulot
Le promoteur est dans l'obligation d'établir un règlement de copropriété, donc de désigner un syndic. Il n'est pas bon, comme dans le cas de Tibrikot, que celui-ci, soit un membre ou une filiale du promoteur.
Donc soyez vigilant et préparer votre changement de syndic si nécessaire.
Vous trouverez sur ce site beaucoup de conseils sur ce sujet. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 21:09:16
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Une éventuelle solution.
Essayer de prendre connaissance des différents acquéreurs et contacter X syndics en leur demandant des propositions de services.
Sachant que c'est difficile et risqué pour un syndic "étranger" au constructeur qui n'obtiendra que le minimum minimorum de ce dernier pour préparer son estimation des coûts de fonctionnement de la future copropriété.
Mais c'est "jouable" si l'on se trouve face à d'autres acheteurs qui, ayant précédemment vécu la copropriété comme "copropriétaires", savent ce que c'est de se faire "tondre". 
Il vaut parfois bien mieux prendre un syndic "étranger" quitte à s'engager vers une seconde AG dans les mois qui suivent l'AG initiale.
Et en particulier, comme le souligne fort justement Ddh pour le suivi des défauts et imperfections qui doivent être constatés avant l'année d'achèvement des travaux. |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 01:34:28
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Ce sujet a été traité longuement il y a moins d'un mois. Mais comme la touche " recherche"(en haut à droite) fonctionne difficileemnt tellement le site est grand , essayez par "google"... + universimmo.
conclusion : Si possible en changer le + vite possible |
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assocdau
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 08:30:30
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reprendre une copropriété neuve encore sous garantie de parfait achévement et de bon fonctionnement n'est pas facile pour un syndic
en général , le syndic choisi par le promoteur est remplacé dans les 2-3 ans de sa nomination
si ce syndic est filiale du promoteur , il est en effet difficile d'être impartial
choisissez donc un syndic indépendant et informez vous avant sur la tarification de ses prestations particulières (dans les premières années qui suivent la livraison de la corpopriété , il sera souvent présent pour les expertises assurance , négociez donc avec lui les tarifs !)
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 18:52:01
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| Je me suis trouvé dans ce cas. Ne faisant aucune confiance au syndic de départ, j'ai rapidement envoyé un recommandé avec une demande de résolution avec autre syndic, ainsi que le contrat de ce syndic. La résolution a été inscrite à lordre du jour. Mais les copros ont dit "on va voir ....", le syndic avait de son coté bien ficelé l'AG. Le syndic proposé par le promoteur a donc été voté. Deux ans après, il est quasimment acquis que nous allons en changer. |
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Faut-il garder le syndic choisi par le promoteur?
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