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 Sujet  |
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tomkar
Contributeur actif
26 réponses |
 Posté - 05 juil. 2007 : 10:20:19
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Bonjour,
Nous avons acheté une maison au mois de janvier.
On avait des problèmes de jus dans certaines prises. Après la venue d'un électricien, on vient de se rendre compte que le fil de terre existe mais qu'il ne fonctionne pas.
De plus, on se retrouve avec de gros problèmes d'humidité sur un côté de la maison. Le mur de la cuisine suinte.
Tous ses problèmes était existant avant notre achat, je ne vois pas comment le propriétaire a pu passer à côté. Par contre, rien ne nous a jamais été évoqué.
Existe-t-il un moyen de se retourner contre eux (vice caché notamment) ?
Merci pour vos réponses.
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Edité par - tomkar le 05 juil. 2007 10:21:16 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 05 juil. 2007 : 11:52:05
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Citation :
avec de gros problèmes d'humidité sur un côté de la maison. Le mur de la cuisine suinte.
je suppose qu'ils ne sont pas apparus soudainement après la signature ...
N'avez vous pas vu ces pbl lors des visites ?
Aviez-vous demandé à un expert/architecte/ou artisan, une opinion professionelle ?
cela me parait tjs sage quand on se lance dans un achat de maison, ...
PS: le "pbl" du fil de terre qui n'est pas raccordé n'est pas, en fait, un GROS problème ...
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tomkar
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 05 juil. 2007 : 14:17:30
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Citation :
Initialement entré par Joulia
Citation :
avec de gros problèmes d'humidité sur un côté de la maison. Le mur de la cuisine suinte.
je suppose qu'ils ne sont pas apparus soudainement après la signature ...
N'avez vous pas vu ces pbl lors des visites ?
Aviez-vous demandé à un expert/architecte/ou artisan, une opinion professionelle ?
cela me parait tjs sage quand on se lance dans un achat de maison, ...
PS: le "pbl" du fil de terre qui n'est pas raccordé n'est pas, en fait, un GROS problème ...
Pour l'humidité cela vient juste d'apparaître. Les peintures étaient à priori récentes lors de l'achat.
Lors des visites ces problèmes était difficilement visible, pas de tache sur les murs ou de peinture qui s'effrite.
Pour l'opinion d'un expert, pas eu recours à un expert.
Pour la terre, le pb est qu'on send le jus à ces prises.
Le truc n'est pas de forcément se retourner à tout prix, mais de connaître toutes nos possibilités.
Merci pour votre attention Joulia |
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nilso
Contributeur actif
47 réponses |
Posté - 05 juil. 2007 : 16:35:26
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Bonjour,
lorsque vous avez signé votre acte authentique on a du vous dire que vous preniez la maison dans l'état car ce n'est pas un professionnel de l'immobilier qui vous le vend.
J'ai peur que vous n'ayez alors aucun recours possible. |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 05 juil. 2007 : 18:11:37
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Pour l'humidité cela vient juste d'apparaître. Les peintures étaient à priori récentes lors de l'achat.
Lors des visites ces problèmes était difficilement visible, pas de tache sur les murs ou de peinture qui s'effrite.
Bien évidemment, un cache-misère.
On repeint un mois avant la mise en vente et le tour est joué.
Pour la terre, le pb est qu'on send le jus à ces prises.
Quelqu'un connaît-il un acheteur qui met les doigts dans les prises pour s'assurer que la terre est bien branchée ???
Pour moi, achat en l'état ou pas, il y a des vices cachés et réticence dolosive d'informations.
http://www.universimmo.com/actu/uniactu00x.asp?Article_Code=100
Sous réserve que de plus compétents que moi confirment mon post, vous avez du grain à moudre.
Ps: J'ai l'expérience de la chose.
Le vendeur a accepté de participer aux frais de remise en état (à l'amiable et pour une part qui m'a paru acceptable et a évité un procès)
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tomkar
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 10:30:34
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Merci pour vos réponses.
Ali gator pouvez-vous me raconter un peu plus ce que vous avez fait pour obtenir gain de cause, si cela n'est pas trop indiscret ?
Vers qui doit-on se tourner ? Le notaire, un avocat ?
Les avocats donnent-ils des conseils gratuits ou faut-il payer dès le début ? |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 10:51:00
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Citation :
Initialement entré par tomkar
Merci pour vos réponses.
Ali gator pouvez-vous me raconter un peu plus ce que vous avez fait pour obtenir gain de cause
Pour résumer brièvement :
- visite de la maison en juin
- acte authentique en octobre, après moults problèmes
- un dimanche, en rentrant de Nîmes sous une très forte pluie, d'importantes infiltrations dans un piéce
- pas d'huissier, un dimanche à 10h du soir
- conctacté le commissariat de police qui a envoyé deux agents dans les 10 minutes qui ont suivi pour constater les dégâts (même valeur qu'un constat d'huissier mais gratuit)
- interview des voisins qui m'ont dit que par temps de pluie l'ancien propriétaire bâchait le toit  )
Fort de ces deux derniers éléments et de l'info donnée par UI (http://www.universimmo.com/actu/uniactu00x.asp?Article_Code=100) j'ai écrit au vendeur en le menaçant de me retourner contre lui.
Il m'a répondu en me demandant de faire établir un devis et qu'il en assumerait 50%
Un arrangement à l'amiable me paraissant une plus sage solution qu'un procès (il faut bien que les avocats et les juges croûtent n'est-ce pas) nous avons fonctionné comme ça.
J'entretiens de bons rapports avec l'ancien proprio.
Bien à vous.
Ali. (ne pas lire AI ...) |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 10:53:58
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Je suis bien plus circonspect que ali gator; Qu'il ait réussit a convaincre son vendeur qu'il valait mieux pour ce dernier que...., d'accord, mais beaucoup ne se laisserons pas convaincre.
Citation :
On avait des problèmes de jus dans certaines prises. Après la venue d'un électricien, on vient de se rendre compte que le fil de terre existe mais qu'il ne fonctionne pas.
Je n'ai pas très bien compris. Vosu dites que votre électricien est venu, qu'il a connecté les terres, et que ca a tout réglé. Mais le vendeur n'était pas obligé de vous brancher les terres.
Citation :
Pour la terre, le pb est qu'on send le jus à ces prises.
Comprends pas. Vous dites que juste en connectant les fils de terre, on ne 'sent plus' le jus.... Ca m'étonnerait quand même un peu.
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Festina lente |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 10:56:03
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Citation :
Initialement entré par tomkar
Les avocats donnent-ils des conseils gratuits ou faut-il payer dès le début ?
Pour une autre affaire, qui n'a rien à voir avec celle dont il est question ci-dessus, j'ai contacté un avocat.
Rien n'a été gratuit et de plus cet expert en droit immobilier (pffttt  ) m'a fait perdre le procès par son incompétence.
J'ai englouti dans cette affaire le maigre héritage de mon père . |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 11:24:39
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Je suis bien plus circonspect que ali gator; Qu'il ait réussit a convaincre son vendeur qu'il valait mieux pour ce dernier que...., d'accord, mais beaucoup ne se laisserons pas convaincre.
Disons que j'ai eu affaire à quelqu'un d'intelligent ou qui se sentait merdeux quelque part (il nous a fait d'autres entourloupes).
Si l'on a affaire à un con ou à un procédurier ==> tribunal.
Mais avec les témoignages de trois de mes voisins il lui était impossible de dire qu'il ignorait ce problème de fuites .
Remarquez qu'il ne coûte pas bien cher de tenter le coup de la lettre recommandée avec accusé de réception .
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Edité par - ali gator le 06 juil. 2007 11:25:32 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 11:30:26
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Citation :
Pour la terre, le pb est qu'on send le jus à ces prises.
Comprends pas. Vous dites que juste en connectant les fils de terre, on ne 'sent plus' le jus.... Ca m'étonnerait quand même un peu.
C'est l'heure de l'apéro ou quoi ??? |
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tomkar
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 14:19:40
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Précision pour l'électricité: le cable vert de la terre est bien branché sur la prise, mais il ne fonctionne pas.
On s'en est rendu compte quand on branché un appareil dessus (four) ma compagne sentait une sensation bizarre, pas de chataigne par contre.
On a trois prise reliées avec le cable vert de la terre mais qui ne fonctionne pas correctement à ce niveau la. |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 15:21:47
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Citation :
le cable vert de la terre
Vert et jaune.
Normalement un bon électrien doit être en mesure de contrôler la mise effective à la terre et même d'en mesurer "l'impédance" exprimée en Ohms.
Dans votre cas ce fil de terre n'est relié à rien du tout ou alors "l'impédance" est trop élevée.
Si la mise à la terre est correcte il est aussi possible qu'il y ait des fuites (c'est le cas chez moi sur certaines prises entre neutre et terre mais l'installation n'est pas toute jeune) |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 15:23:35
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Citation :
Initialement entré par tomkar
ma compagne sentait une sensation bizarre,
Vous êtes sûr de n'y être pour rien ??? |
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tomkar
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 07 juil. 2007 : 08:57:45
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Citation :
Initialement entré par ali gator
Citation :
Initialement entré par tomkar
ma compagne sentait une sensation bizarre,
Vous êtes sûr de n'y être pour rien ???
Hehehe si cela avait été moi, c'était une possibilité à envisager.
Sinon effectivement l'électricien a utiliser un appareil pour faire des mesure sur la prise et aussi entre les terres de prises.
Normalement l'installation est récente vu que les anciens propriétaires l'ont refaite. |
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sunshine68
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 07 juil. 2007 : 13:56:36
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bonjour je ne sait pas si je suis au bon endroit mais jessai quand meme d'exposer mon cas. nous avons signer un compromi de vente au moi d'avril depuis le pret de la banque a ete accepte et le rdv chez le notaire est arrivé . seulement voila le hic c'est que lappartement n a pas ete vidé, les proprietaires sont a l'etranger et ne reviendront plus et il ya un bazzar monstre, de plus l appartement a l'air d'etre habiter ou du moin scouater.et pour finir les charges etait d'apres l'agent immobilier a 130 euros par mois et le notaire nous a annoncer qu'elle etait de 300 euros .alors biensur nous n'avons pas signé chez le notaire mais que pouvons nous faire car en attendant on est en camping chez les beau parents? est ce que si les lieu sont vidé il ont le droit de nous imposé ses charges si eleve? repondez moi svp
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sunshine68 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 07 juil. 2007 : 14:21:19
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Citation :
est ce que si les lieu sont vidé il ont le droit de nous imposé ses charges si eleve? repondez moi svp
ce n'est pas une question "d'imposer" ou pas ... si ce sont les charges, il faudra payer !!! c'est pas le notaire ou qq d'autre qui les imposent ... si c'est la réalité, ... 
N'aviez-vous pas demandé au moins les 3 derniers exercices pour vous rendre compte par vous-même ??? 
achetez vous une voiture sans connaitre sa consommation d'essence, ni les frais inhérents à l'entretien, assurance ??? surment pas alors pourquoi pas pour un appart qui va surement vous endetter pour les 20 prochaines années ??? difficilement compréhensible.
avez-vous aussi demander les derniers PV des AG ??? car il y a des procédures dans une copro, des travaux à voter .... quid d'une refection de facade (ravalement) ou changement du toit, si vous ne vous êtes pas renseigné ???? car c'est aussi vous qui devrez payer !
une qustion au passage: vous dites que les proprios sont à l'etranger et ne vont pas revenir ... qui va signer l'acte de vente ??? 
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sunshine68
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 13:22:22
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| l acte de vente a ete fait par procuration tous simplement! |
sunshine68 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 16:35:46
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Citation :
l acte de vente a ete fait par procuration tous simplement!
Voulez-vous dire que vous n'avez jamais visité, et vous avez signé par correspondance sans rien connaitre (du bien, mais surtout de vos droits et devoirs)?
Citation :
seulement voila le hic c'est que l"appartement n a pas ete vidé
Etait-il écrit au compromis qu'il devait l'etre? Si non, c'est à vous de le vider
Citation :
les proprietaires sont a l'etranger et ne reviendront plus
Ah bon....
Citation :
et il ya un bazzar monstre, de plus l appartement a l'air d'etre habiter ou du moin scouater
Il faudrait en être certain, parce que la, avec autant d'approximation, impossible de conseiller quoique ce soit.
J'espère que l'appartement est visitable, ne signer rien sans avoir visté le matin même...
Citation :
.et pour finir les charges etait d'apres l'agent immobilier a 130 euros par mois et le notaire nous a annoncer qu'elle etait de 300 euros
Non pertinent, comme vous l'explique Joulia. Les charges sont ce qu'elles sont, votre vendeur n'a aucune infleunce dessus. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 09 juil. 2007 16:38:43 |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 13 juil. 2007 : 23:48:38
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Citation :
Initialement entré par sunshine68
bonjour je ne sait pas si je suis au bon endroit mais jessai quand meme d'exposer mon cas. nous avons signer un compromi de vente au moi d'avril depuis le pret de la banque a ete accepte et le rdv chez le notaire est arrivé . seulement voila le hic c'est que lappartement n a pas ete vidé, les proprietaires sont a l'etranger et ne reviendront plus et il ya un bazzar monstre, de plus l appartement a l'air d'etre habiter ou du moin scouater.et pour finir les charges etait d'apres l'agent immobilier a 130 euros par mois et le notaire nous a annoncer qu'elle etait de 300 euros .alors biensur nous n'avons pas signé chez le notaire mais que pouvons nous faire car en attendant on est en camping chez les beau parents? est ce que si les lieu sont vidé il ont le droit de nous imposé ses charges si eleve? repondez moi svp
Si l'acte définitif de vente n'est pas encore signé, il est toujours possible de faire vider l'appartement en faisant appel a des spécialistes des débarras et vide grenier en tout genre, exigez que les frais inhérent a ce "déménagement" soient retenu sur le prix de vente par le notaire.
Pour les charges de copro si vous estimez qu'elles sont élevées lors de la prochaine AG rien ne vous empêche de mettre en concurrence votre gestionnaire si vous jugez que les dépenses sont excessives.
Maintenant je suis du même avis que Joulia, il aurait fallu vous procurer les 3 ou 4 derniers relevés de charges de l'appart, bien souvent les notaires les exigent du propriétaire et les transmettent a l'acquéreur. |
un fer à cheval pour votre toit |
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tomkar
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 15 juil. 2007 : 14:53:12
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| Je retourne à mon sujet, question con mais existe-t-il un moyen de mesurer l'humidité effective de pièces afin de se faire sa propre idée afin de faire appel à des professionnels ? |
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[Aide] Après un achat, des surprises :-(
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