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malbare
Contributeur débutant
20 réponses |
 Posté - 09 juil. 2007 : 13:28:27
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Bonjour,
Je souhaiterais vendre ma maison livraison cette année, j'ai acheté un terrain en 2006 et je fais actuellement construire une maison, le coût du terrain est de 60000€TTC et le coût de la construction 65000€TTC, dont un total de 125000€TTC, Quelle est la méthode de calcul pour la TVA Due, la plus-value si je le vends à 240000€ ?
Quels sont les bénéfices que je pourrais tirer de cette vente !
Je vous remercie par avance de votre réponse !
Bien cordialement,
Yannis.T
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Yannis T |
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 13:40:06
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Que signifie "coût du terrain 60000 TTC" ?
Pourquoi "TTC" ?
Avez-vous payé la TVA sur le prix de ce terrain ? |
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malbare
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 13:50:46
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En fait jai pas payé de TVA sur le terrain, lors de l'achat chez le notaire, le prix de vente etait fixé à 60000€ (il n'y pas l'indication TTC sur l'acte)
Mais je paie la TVA actuellement sur la construction |
Yannis T |
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 14:20:09
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Pas de TVA facturée ?
Je suis d'accord.
Le contraire m'eut étonné.
Si vous vendez ce bien 240000 TTC, la TVA due sera de 39331 €.
De ce montant, sera déduite la TVA versée dans le cadre de la construction, soit sur un prix de revient TTC de 65000 € : 10652 €.
Seule la différence entre ces deux éléments sera à reverser effectivement : 29679 €.
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malbare
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 14:26:39
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Ok,
je vous remercie de cette estimation en éspérant faire ma vente très bientôt !
Bonne continuation à vous !
Cordialement,
Yannis.T |
Yannis T |
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tetelle
Pilier de forums
435 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 20:43:04
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| A ne pas oublier la plue-value (26 %), soit près de 30 000 euros. |
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malbare
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 10 juil. 2007 : 10:04:27
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Bonjour,
Donc à la vente je devrais déduire la TVA + La Plus-Value
Dans mon cas environ : 60000€
29679 + 30000
Merci pour votre réponse |
Yannis T |
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 10 juil. 2007 : 10:12:05
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Selon votre exposé initial, il semblerait que cette maison soit votre résidence principale ?
Dans l'affirmative, la plus value réalisée n'est pax taxable. |
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tetelle
Pilier de forums
435 réponses |
Posté - 10 juil. 2007 : 19:51:19
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| Encore faudrait il justifier qu'elle a été habité... Et cela n'est valable que dans certain cas... |
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 10 juil. 2007 : 21:29:24
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Encore faudrait il justifier qu'elle a été habité... Et cela n'est valable que dans certain cas...
Vous avez la preuve du contraire ?
D'autant que votre calcul de la plus value est faux. |
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tetelle
Pilier de forums
435 réponses |
Posté - 11 juil. 2007 : 09:55:36
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| Je sais, j'ai fait vite. Les services fiscaux contrôlent cela de très près vu les mnotants. |
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malbare
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 12 juil. 2007 : 08:17:11
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Dans tout ça, je devrais débourser en gros 60 000€, pour la vente de cette maison ! c'est vraiment décourageant, autant le passer en location. OU ATTENDRE au moins 5 ans pour les déductions en tant que maison principale !
Merci à vous !
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Yannis T |
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malbare
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 06:52:44
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Donc ce qui nous ramène à quoi comme calcul ?
Si on prend l exemple d'une vente à 240000€, achat du terrain a 60000€ et prix construction 65000€TTC !
Quelles sont en gros les bénéfices que je peux réaliser ?
En vous remerciant par avance.
Cordialement,
Yannis T |
Yannis T |
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 09:22:27
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Une soustraction est une opération très simple:
240000 - (60000 achat terrain + 65000 coût de la construction + 30000 environ de TVA à reverser)= 85000 si aucun emprunt n'est en cours restant à rembourser. |
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malbare
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 11:49:51
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Je vous remercie !
Bien cordialement,
Yannis T |
Yannis T |
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