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Je souhaiterais savoir quels sont les démarches pour "mettre en route" une copropriété. En effet, nous sommes 2 couple qui venons d'acquérir un appartement chacun à un marchand de biens dans une petite copro (4 propriétaires à terme + 2 locaux commerciaux). Le réglement de copro a été fait (et payé pour moitié par nous...) et la première AG a lieu cette semaine. Tous les docs pour l'AG ont été faits par l'"éventuel" syndic pour qui nous devrions voter pendant cette AG. Celui-ci a également établi le bilan prévisionnel dans lequel il s'attribue environ 3 700€ d'honoraires pour l'année, ce qui me paraît énorme (je rapelle qu'il s'agit d'une copro de 4 appartements et 2 locaux commerciaux, pas de gardien ni d'ascenseur). Je précise au passage que ce syndic nous a été indiqué par le marchand de biens... En bref, afin d'économiser ces frais, je suis disposée à me proposer comme syndic bénévole mais il paraît que la première année il y a beaucoup de démarches. Est-ce vrai? Quelle est la charge de travail d'un syndic bénévole pour des copro de cette taille ? Les honoraires du syndic vous paraissent-ils corrects ? Quel est le budget de fonctionnement "normal" pour ce genre de copro ? MERCI D'AVANCE POUR VOS EVENTUELLES REPONSES!!! TOUT AVIS, SENTIMENT, APPRECIATION...SERONT LES BIENVENUS!
3700 euros d'honoraires! vous etes sur? ne seraisse pas le budget prévisionnel de la copro plutot, pour 4 lots un syndic bénévole suffit si tout le monde s'entend bien, vous avez 2 factures EDF pour une minuterie, 2 factures d'eau, 1 ou 2 pour l'assurance, allez au pire 20 factures à gérées et ensuite établir la répartition à chacun suivant les tantièmes de la copro, si vous ne vous sentez pas capable d'en assumer la charge, le cout d'un syndic est d'une moyenne de 100 à 150 euros par lots dans les copros que je possede, mais j'ai déjà repris 2 copros en syndic bénévole (j'aime ca) et c'est pas difficile, le RC n'est pas à votre charge il est à la charge du vendeur ayant créé la copro en principe
Merci pour votre réponse. Je confirme il s'agit bien de 3700 d'honoraires, le budget total s'élevant à près de 15 000 €, ce qui me paraît encore plus démesuré (4000€ d'eau, 2700 € de contrat d'entretien...) En fait, chaque appartement est composé de 2 lots minimum mais qui aboutissent aux 4 lots principaux et aux 2 locaux dont j'ai parlé.
Ce que je souhaiterais savoir c'est s'il y a des démarches du genre préfécture, mairie etc que je n'aurais éventuellement pas le temps de faire. Sinon, pour le reste, ayant fait des études d'économie/ compta, cela me semble dans mes cordes.
Pour le RC, nous avons déjà payé, cela me semble difficile de revenir en arrière ?
Citation :Initialement entré par lepatrick21
3700 euros d'honoraires! vous etes sur? ne seraisse pas le budget prévisionnel de la copro plutot, pour 4 lots un syndic bénévole suffit si tout le monde s'entend bien, vous avez 2 factures EDF pour une minuterie, 2 factures d'eau, 1 ou 2 pour l'assurance, allez au pire 20 factures à gérées et ensuite établir la répartition à chacun suivant les tantièmes de la copro, si vous ne vous sentez pas capable d'en assumer la charge, le cout d'un syndic est d'une moyenne de 100 à 150 euros par lots dans les copros que je possede, mais j'ai déjà repris 2 copros en syndic bénévole (j'aime ca) et c'est pas difficile, le RC n'est pas à votre charge il est à la charge du vendeur ayant créé la copro en principe
Je suis d'accord avec lepatrick21 3.700 € d'honoraires me semble très élevé. Vous devez voir le détail de ces honoraires dans le contrat de syndic qui doit être joint à la convocation.
Certes il est difficile d'établir un budget pour un premeir exercice, mais dans votre cas 15000 € c'est beaucoup: Avez-vous un chauffage collectif ?
Si vous restez en-dessous d'un budget moyen de 15.000 € vous n'êtes pas assujetti aux nouvelles dispositions comptables (Partie double) et présentation rigide des annexes.
Par contre ayant des locaux commerciaux vous devrez probablement tenir compte de la T.V.A.
D'après vos indications il ne semble pas qu'il s'agisse d'un immeuble neuf mais d'une immeuble mis récemment en copropriété, vous n'avez donc pas les problèmes de réception d'un immeuble neuf.
Vous pouvez donc passer en syndic bénévole pour une copro de cette taille. Tout reposera sur ce syndic, qui ne peut se faire substituer, en cas de défaillance de sa part vous risquez de vous retrouver sans syndic. De nombreuses copropriétés de petites ou moyennes tailles fonctionnent en "syndics bénévoles" sans problème.
Vous pourrez adhérer à une association de copropriétaires.(charges du syndicat). Ne pas oublier l'assurance de la copropriété et de la responsabilité civile du syndic et du conseil syndical.
Bonjour JB22 et merci pour vos éclaircissements. Effectivement, il s'agit d'un immeuble de 1910/1920 mis en copro ssuite à la vente à la "découpe" du marchand de bien. Pour le budget, non il n'y a pas de chauffage collectif.
Savez-vous s'il y a d'autres démarches à faire à part élire le syndic bénévole lors de l'AG?
Lisez les textes de base (L/65 et D/67 modifiés) que vous trouverez sur le site et aussi la page de JPM qui vous permettront d'avoir une vue très large sur la copropriété. La lecture des pages du site, par rubriques,vous permettrait de constater que la copropriété est une belle rose qui comme toutes a des épines. Bonnes lectures
Vous avez intérêt à suivre la recommandation de oldman24: " Lisez les textes de base (L/65 et D/67 modifiés)" Vous devez également lire dans les réponses sur ce forum, les recommandations données concernant la préparation et la réalisation d'un changement de syndic.
Le syndic bénévole élu devra ouvrir un compte bancaire au NOM DU SYNDICAT, fournir à la banque une copie du P.V. de l'A.G. de sa nomination.
Le syndic devra veuiller à remplir correctement "l'état daté" demandé par le notaire en cas de mutation et également à faire opposition en cas d'impayés du vendeur.
Merci à tous pour votre aide. En définitive, le syndic a accepté de baisser ses honoraires ainsi que le budget prévisionnel qui est maintenant d'environ 8000 €. En attendant l'an prochain pour élire un syndic bénévole....
Merci à tous pour votre aide. En définitive, le syndic a accepté de baisser ses honoraires ainsi que le budget prévisionnel qui est maintenant d'environ 8000 €. En attendant l'an prochain pour élire un syndic bénévole....
Voila une bonne nouvelle et merci de nous l'annoncer. Cela prouve qu'un troupeau de moutons averti en vaut deux, comme chez les hommes. Mais reste à voir comment les choses se passeront maintenant ?
Création copropriété
Forum fermé
Posté - 09 juil. 2007 : 18:46:41
