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Je vous expose mon problème. Je suis très en colère contre mon syndic.
J'ai donné mandat au syndic qui gère l'immeuble, la gestion de mon appartement.
Mes locataires sont en place depuis le 13 mars 2007 et ont fait une demande de locapass pour le dépôt de garantie.
J'ai reçu le compte rendu de gestion. Et j'ai vu que le dépôt de garantie n'a toujours pas été versé par le locataire.
Aussi, ce syndic a donc soustrait des loyers perçus ce dépôt de garantie (il est indiqué dépôt garantie conservé) et qu'en plus il s'est prélevé ses honoraires.
Il est dit dans le mandat d'administration que nous avons signé, que des honoraires seraient prélevés uniquement sur les montants encaissés.
Je ne comprends pas qu'on puisse déduire ce dépôt de garantie (qu'il conserve par ailleurs) alors qu'il n'est toujours pas réglé.
Depuis le mois de mars, je n'ai reçu qu'un acompte de 350 euros alors que mes locataires ont bien réglé tous les loyers hormis le dépôt de garantie.
Le syndic a t-il le droit de procéder de cette façon ?
Evidemment non. Le gérant n'a aucune qualité à transfomer (slip-slap-slop) ce qui est un loyer en dépôt de grantie, et rappelez lui de vive voix d'abord, par courrier RAR ensuite s'il le faut.
Sur mon mandat de gestion, il est juste précisé que le gestionnaire prélèvera un pourcentage sur tout encaissement.
Or, le dépôt de garantie n'ayant pas été encaissé, comment peut-il s'octroyer des honoraires ?
En plus, je m'aperçois aujourd'hui qu'il a prélevé sur mon compte les charges trimestrielles, charges trimestrielles déjà prélevées sur mes loyers.
Je pensais qu'en faisant appel à un gérant, ce serait plus simple et je me rends compte que c'est ingérable.
Le mandat a été signé pour un an. Puis-je résilier avant. Il est précisé sur le mandat "en cas de résiliation en cours d'année, le mandataire, s'il accepte, aura droit à une indemnité fixée au montant des honoraires d'un trimestre". Est-ce que c'est valable également la première année ?
Plus vite, je reprendrais la gestion, plus vite je retomberais sur mes pieds. On n'est jamais mieux servi que par soi même.
Je ne confonds pas les deux, je connais les rôles de chacun.
Oui les appels de fond doivent être adressés au gérant. Il était prévu dès le départ que les charges soient retenues directement des loyers pour éviter des prélèvements.
Concernant le honoraires, voici ce qui est indiqué : "le mandataire aura droit pour sa mission de gestion et d'une façon générale sur tous les encaissements, à des honoraires, fixés comme suit, exprimés hors taxes, la TVA en vigueur sur ces prestations venant s'ajouter à cette rémunération : cette rémunération est à la charge entière du mandant et sera prélevé lors de chaque versement au mandant".
Suite au mail envoyé, j'ai eu une réponse précisant qu'il était normal d'avoir retenu sur les loyers le dépôt de garantie puisque cela représentait un arrièré et que dans l'absolu, cela revenait au même.
Pas temps que ça, puisqu'en attendant je ne suis pas payée depuis le début (ci ce n'est un accompte).
Dépôt de garantie
Forum fermé
Posté - 12 juil. 2007 : 23:43:55
